内蒙古土地估价师管理与法规备考汇总考试试题

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1、内蒙古土地估价师管理与法规备考汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于土地估价报告构成要素的是。 A：封面、摘要 B：估价对象界定 C：土地估价过程 D：土地估价结果及其使用 E：国家实行土地估价师资格认证制度2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素3、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。 A．城镇规划 B．自然

2、条件 C．城镇基础设施 D．环境质量4、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。 A．土地租赁期 B．土地抵押期 C．土地使用权年期 D．土地使用期5、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。 A．年度储备土地规模 B．年度储备土地前期开发规模 C．年度储备土地供应规模 D．年度储备土地临时利用计划 E．计划年度初储备土地规模6、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年

3、期修正后的地价为元／平方米。 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素7、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。 A．原批准机关 B．原批准机关的上级机关 C．县级人民政府 D．县级人民政府土地管理部门8、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。 A．权属调查 B．准备工作 C．地籍测量 D．面积测量9、土地价格是土地权利和的购买价格。 A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素10、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企

4、业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。 A．15% B．20% C．25% D．28%11、下列关于税率和税额的表述，正确的是。 A：实际税率是指税法规定的税率 B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系 D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地12、计算房地纯收益的公式为__。 A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房

5、地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金13、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。 A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 E：合法性14、《国家土地管理局

6、、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。 A．15 B．30 C．60 D．9015、下列属于行政法的是__。 A．《行政处罚法》 B．《城市房地产管理法》 C．《行政许可法》 D．《行政复议法》 E．《行政诉讼法》16、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：

7、集聚 D：以上都对 E：时间因素17、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地18、宗地估价的一般程序为．(2002年真题) A：(1)确定估价基本事项；(2)拟订估价作业计划；(3)收集资料实地踏勘；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书 B：(1)收集资料实地踏勘；(2)拟订估价作业计划；(3)确定估价基本事项；(4)分析整理相关资料；(5)选

8、定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书 C：(1)确定估价基本事项；(2)收集资料实地踏勘；(3)分析整理相关资料；(4)拟订估价作业计划；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书 D：(1)收集资料实地踏勘；(2)确定估价基本事项；(3)拟订估价作业计划；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书 E：合法性19、有关行政赔偿诉讼的性质，下