广东省2015年房地产估价师《制度与政策》：征收集体土地应遵守的原则考试试卷

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1、广东省2015年房地产估价师《制度与政策》：征收集体土地应遵守的原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下房地产价格中，更能反映土地价格水平高低的是。 A：土地单价 B：土地总价 C：楼面地价 D：房地产单价 E：工业用地的监测点评估价格2、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。如果平滑指数α=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。(2007年试题) A：390.5 B：399.5 C：52

2、3.5 D：543.0 E：借款合同3、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。 A：谨慎价值 B：市场价值 C：残余价值 D：快速变现价值 E：工业用地的监测点评估价格4、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A．0 B． C．a×n D．∞5、下列关于民法的内容，说法不正确的是。 A：在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体 B：智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体 C：物权、知识产权、人身权属于形成权 D：胎儿不具有民事权利能力，不得成

3、为民事法律关系的主体 E：执行层的组织协调6、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。 A．城市环境保护规划 B．控制性详细规划 C．城市总体规划 D．修建性详细规划7、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.588、房产税的课税对象是__。 A．房产所有人 B．房屋使用人 C．房产 D．房产收益人9、季节比率是__。 A．说明现象在某

4、年的某月平均数占该年总平均数的比重 B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重 C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重 D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重10、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。 A：独立、客观、公正原则 B：合法原则 C：最高最佳使用原则 D：估价时点原则 E：工业用地的监测点评估价格11、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。 A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风险性12、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元／㎡，报酬率为8％；乙房地产收益年限为3

5、0年，单价为3000元／㎡，报酬率为6％。那么，甲的价格乙的价格。 A：高于 B：低于 C：等于 D：条件不足，无法确定 E：工业用地的监测点评估价格13、下列关于写字楼租金的表述中正确的是。 A：基础租金是租户能接受的最低租金 B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金 D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异 E：借款合同14、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。 A．廉租房 B

6、．经济适用房 C．市场价商品住宅 D．商品房15、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。 A：估价机构 B：估价师 C：估价报告使用者 D：估价委托人的估价需要 E：工业用地的监测点评估价格16、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。 A．短期投资 B．累计折旧 C．未分配利润 D．存货17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是。 A：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止 B：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止 C：自

7、土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止 D：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止 E：房地产估价机构必须加盖公章18、共有房地产的房地产权证由__收执。 A．共有人共同 B．共有人分别 C．权利人推举的持证人 D．房地产主管部门指定的权利人19、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权。 A：退房 B：换房 C：买房 D：卖房 E：执行层的组织协调20、下列关于物业使用人，表述错误的是。 A：物业使用人拥有物业的所有权 B：物业使用人是实际使用物业的人 C：物业使用人的基本权利