2016年6月南京河西案例市调报告

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1、2016年6月南京河西案例市调报告2016.6.18全市商业市场整体表现概况Projectdescription重点参考商业物业市调分析Mindmapping自身商业认知及竞争优劣势Coremethodology目录Catalogue全市商业市场整体表现概况Projectdescription一、全市商业市场整体表现二、河西商业市场整体表现三、商业市场启示总结目录Catalogue全市商业市场河西商业市场商业市场小结全市商业市场整体表现近一年全市商业物业成交6630套（面积60.65万方），成交均价21572元/㎡，月均去化473套（面积4.3万方），月均

2、上市量857套（面积8.6万方，全市商业市场市场供大于求；近一年全市商业市场库存持续增加，截止2016年6月18日，商业库存18133套（面积343.6万方），同比去年同期增长20%，根据近一年成交6630套计算，预计去库存周期2.7年，库存压力巨大。全市商业市场库存量持续加大去库存压力大全市商业市场河西商业市场商业市场小结河西商业市场整体表现近一年河西商业物业成交397套（面积5.56万方），成交均价30376元/㎡，月均去化28套（面积0.39万方），月均上市量61套（面积0.47万方），全市商业市场市场供大于求；近一年河西市场库存在1100套左右徘徊

3、，截止2016年6月18日，商业库存1160套（面积57.49万方），同比去年同期增长14%，根据近一年成交397套计算，预计去库存周期2.9年，库存压力巨大。2016年上半年河西几乎无新增供应量，去库存为主全市商业市场河西商业市场商业市场小结商业市场启示总结全市商业市场环境全市商业物业市场供大于求，市场整体销售速度慢于新增速度，库存量持续加大，去库存压力大。河西商业市场环境河西商业市场依旧以去库存为主，供应库存量暂无上升趋势，2016年上半年几乎无新增供应量，仅5月份有少量供应。市场启示：市场整体以去库存为主，成交无上涨趋势，预计下半年依旧处于平稳去库存

4、阶段全市商业市场整体表现概况Projectdescription重点参考商业物业市调分析Mindmapping自身商业认知及竞争优劣势Coremethodology目录Catalogue重点参考商业物业市调分析Projectdescription一、参考商业个案分析二、参考商业个案对比三、参考商业利益点提炼目录Catalogue本案佳兆业城市广场鲁能公馆海峡城金隅紫京府万象都荟1.5KM4KM5.3KM7.5KM社区型商业集中型商业重点参考项目分布个案分析个案对比利益点提炼参考商业个案分析根据河西南区域内目前主要在售项目选取参考个案，市调分析个案商业情况，

5、具体参考个案有：佳兆业城市广场鲁能公馆海峡城金隅紫京府万象都荟一期二期三期河西中学一期底商18套，已售罄二期、三期底商未推，均为沿街底商佳兆业城市广场最新动态：商铺一期18套已售罄，二期未推，住宅一期房源已售罄，二期预计7月中旬开盘，户型面积为88平方米、125平方米，均价33500元/平米，部分房源达到34000元/平米。一期：纯一层住宅底商合计18套，面积46-70㎡，层高4.5米，已全部售罄，成交价约60000元/㎡，总价270-400万，客户来源：老业主业态要求：出售自营，不可做餐饮二期、三期：一拖二，沿街商业，暂未推售。二期商业效果示意个案分析个

6、案对比利益点提炼参考商业个案分析太清路水系水系售楼处佳兆业城市广场河西中学河西小学1期2期3期五矿崇文金城升龙天汇清润园小区元前路平良大街（主干道）商业人流动线现场包装项目四周环水，不邻主干道，商业部分主要依靠小区内街人流，街长约0.7KM，目前暂无交付，未形成商业氛围。周边配套：邻河西中学、河西小学，学校已建成，未使用，教育资源丰富，其他配套建设中，暂时较匮乏；项目交通：项目南侧为太清路，属于辅路，车流量较小，北侧元前路，双向四车道，流量一般。现场包装：环项目四周有工地围挡，沿太清路至售楼处沿途围挡为主要展示，项目楼体挂有宣传字幅。佳兆业城市广场个案分析

7、个案对比利益点提炼参考商业个案分析售楼处现场包装：现场针对商铺销售信息展示物料有展板、展架、吊旗，均为常规物料。佳兆业城市广场个案分析个案对比利益点提炼参考商业个案分析商业：四个2F盒子+住宅底商最新动态：预计6月18日或6月19日加推最后两栋楼6、8号楼，精装地暖中央空调交付，目前在定存中，定存金为10万元，面积为89、120平米，32层，2梯四户，前期房源均价34000元/平米。在售沿街商铺，面积20-134平米，均价47000-64000元/平米。商铺（社区商业）：总共124套左右，目前仅剩43套，价格在4-5万，南面略贵。层高4M，最大开间6.4M

8、，面积20-134㎡；优惠：不与电商合作，正常打九折。形态：一部分