石子山体育公园物业管理委托合同

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1、石子山体育公园物业管理委托合同委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，结合江北区石子山体育公园物业管理项目《政府采购竞争性谈判文件》、乙方递交的石子山体育公园物业管理项目竞标文件和竞争性谈判结果，确定乙方为江北区石子山体育公园第一年度指定公共区域的物业管理作业人。现经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方对石子山体育公园指定公共区域实行专业化、一体化的物业管理相关事宜达成以下协

2、议，以兹共同遵守：一、管理概况（一）管理范围石子山体育公园内除室内外体育场馆以外的所有公共区域，面积约190126平方米。（二）乙方管理具体内容及事项1、环卫保洁作业工作内容包括管理范围内的道路、广场、水域等公共区域的清扫保洁和垃圾箱、坐椅、公共厕所、亭台、雕塑、灯具、直饮机等所有设施的清洁保洁，垃圾存放及转运至市政垃圾站。2、绿化管护作业1）、合同执行期内的绿化养护管理及保洁。2）、绿化施工单位养护期满后的绿化养护管理及保洁。93、秩序管理作业1）、公园管理范围内所有设施、设备的安全保障，全范

3、围防火、防盗。2）、游客安全保障和劝导，自灾害防范，防火防盗，治安事件的协调处置和开闭园工作，24小时不间断值勤和巡逻。3）、配合甲方和公园建设方做好施工单位文明施工的督促工作。4、设施、设备维护维修工作内容包括管理范围内的供水、供电、管网、监控及广播系统和亭台、座椅、照明、护栏、房屋、道路、景观墙、旱喷、直饮机的日常维护和维修，保证各类设施、设备能正常、安全使用。1）、在建设质保期内各类设施、设备正常巡查、检查，对非工程质量原因造成的设施、设备损坏及时进行维修，正确使用供水、供电、照明、房屋等

4、设施设备；对由于工程质量原因需及时进行整改和修复的设施、设备，乙方要及时告知甲方和公园建设方重庆市江北区城市建设有限公司（以下简称区城建公司），督促公园建设方城建公司通知施工方进行整改和修复。2）在建设质保期结束后各类设施、设备的日常巡查、检查、维护维修，正确和节约使用供水、供电、照明、房屋等设施设备。5、本物业管理范围内的交通、车辆行驶及停泊管理。6、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡查巡视等保安工作。7、物业及物业管理档案、资料的建立和保存；8、法律、法规和政策规定由物业管理公司管理的其

5、它事项。二、管理要求及服务标准9参照江北区石子山体育公园物业管理项目《政府采购竞争性谈判文件》、乙方递交的石子山体育公园物业管理项目竞标文件。如两份文件不一致的，以《政府采购竞争性谈判文件》为准。三、委托管理期限本物业委托管理期限：壹年，即自2012年月日至2013年月日止。四、公园管理考核办法及目标要求1、考核办法：按照《重庆市公园管理条例》、《重庆市园林绿化管理标准》和《重庆市城市环境卫生质量标准》要求，以甲方制定的有关石子山体育公园管理考核办法及考核实施细则为标准，对乙方实行定期和不定期的

6、管理目标考核，考核成绩与乙方所得物业管理费用挂钩。2、目标要求：合同执行期内，公园管理达到重庆市一级公园管理标准，并通过达标验收。五、物业管理费用的标准及支付方式1、合同期内，物业管理费用（包括保洁费、安保费、水电费；各岗位人员工资、社保、法定节假日补助与服装费；工具购置费；办公与管理费等）为本项目竞争性谈判结果所确定的中标价。2、合同期内，乙方物业管理费用不再做任何调整。3、物业管理费用按月支付，即每月物业管理费用=中标价/12；具体金额甲方根据本合同第四条约定的考核办法于次月10日前结清上月

7、物业管理费用。五、甲乙双方的职责（一）、甲方职责91、组织对乙方实行定期和不定期的管理目标考核检查，监督和指导乙方管理工作的实施及制度执行情况。2、审定乙方拟定的物业管理制度，对乙方管理工作的实施及制度的执行情况进行检查监督。3、审定乙方提出的物业运营服务的年度计划、公园设施设备、建筑物大、中修及更新改造方案及物管费决算，按约支付物管费。4、有权对乙方的服务进行检查考核（甲方可以委托第三方进行检查），定期进行客户满意度调查和回访，并将考核结果及客户反馈意见以书面形式告知乙方，针对乙方不符合约定的

8、服务提出改进意见或要求乙方做到切实的整改。5、充分保障本合同约定的乙方的物业管理权。6、与建设方区城建公司联系，协调解决乙方管理用房和乙方保安及其他管理人员的休息房间。7、做好与建设方区城建公司相关房屋、景观小品、设施设备、绿化的移交验收工作。8、甲方在合同生效之日七天内起向乙方提供并由乙方签收本物业所有的物业及物业管理图纸、档案、资料。9、负责园区内各业主单位及相关部门的协调工作。10、甲方有权不定期指定专业审计机构对本物业的管理财务状况进行财务审计。（二）、乙方职责1、根据有关法律、法规政策