2012年天津武清经纬项目营销执行方案营销策略

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1、武清经纬项目营销执行方案2012年度营销策略——《第1章：区域·分析》————《第2章：本体·分析》————《第3章：核心·策略》————《第4章：执行·排期》——目录Contents附件：东区户型产品建议——《第1章：区域·分析》——区域经济发展与规划区域房地产市场研判区域客户需求研判项目本体分析及定位项目产品发展建议区域竞品市场研判城市及区域社会经济发展现状GDP保持20%以上的加速增长态势，为房地产业的发展创造良好的经济环境，2010年是武清经济发力的一年，GDP增幅达到30.16%05年以后武清人均GDP持续加速上升，增幅均保持在15%以

2、上，发展势头迅猛10年，武清人均GDP增幅为52%，达到历史高点。武清区整体经济实力强，GDP加速增长，为房地产业发展创造了良好的经济环境第1章区域·分析武清区产业——以二产为主高新技术产业是武清的支柱产业，自行车和地毯行业等传统行业占较大比重。•二产为主：形成了电子信息、新材料、机械制造、生物医药、汽车及零部件五个高新技术产业，占工业增加值40%。•武清拥有自行车和地毯两大传统行业，自行车产销量占全国1/10，地毯年产量占全国10%，出口量占全国40%以上。•三产快速发展：现代商贸、现代物流两大主导行业，仓储运输和批发零售贸易区域产业结构现状第

3、1章区域·分析区域人口现状分析武清人口在2010年之前增幅缓慢，年增长率不足1%，2010年人口增幅猛增，高达12.7%开发区从业人员数量在2010年也大幅增长，由6.8万猛增至13万。武清区人口特别是开发区人员猛增，为房地产市场提供有力支撑第1章区域·分析武清区位于环渤海的京津冀经济圈之中，京津冀作为全国三大核心经济圈之一，与长三角、珠三角一道，创造了全国1/3强的经济产值。京津冀经济圈属于三大核心经济圈之一，经济发展水平高。三大经济圈的经济总量在全国GDP总额中占三分之一强。区域城市地位分析第1章区域·分析城市总体规划与城市发展战略武清区为天

4、津北部远郊区，毗邻北京，是京津走廊上重要的交通节点；武清城区距北京市区70公里；六环40公里；距天津外环20公里；城区30公里。行车到天津市区40分钟，到北京市区1.5个小时。武清静海宝坻宁河蓟县北辰西青东丽津南汉沽塘沽大港武清县城距各地距离距天津：外环：20km；市区：30km；机场：35km；港口：71km；距北京：六环：40km；市区：71km；首都机场：90km。第1章区域·分析天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构：“一轴”是指：“武清——中心城区——滨海新区核心区”发展主轴。“两带”是指：“宁河——汉沽——滨海新区核心区——

5、大港”东部沿海发展带和“蓟县——宝坻——中心城区——静海”西部城镇发展带。“三区”是指：北部蓟县山地生态环境建设区、中部“七里海——大黄堡洼”湿地生态环境建设区、南部“团泊洼水库——北大港水库”湿地生态环境建设区。天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构，武清位于该主轴上，主要承接北京与之天津的联系，有利于区域产业发展空间进一步提升。城市总体规划与城市发展战略第1章区域·分析北京武清区天津武清北部与北京接壤，是天津对外开放的窗口和促进京津联合发展的重要桥梁和纽带，有条件建成京津之间的“明珠新城”、天津的“第一新城”。“京津城市发展主轴上的

6、重要新城”城市定位：武清是京津城市发展主轴上的重要新城，建设成为京津之间的高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。城市定位第1章区域·分析武清新城位于京津黄金走廊核心位置，定位于发展天津联系首都方向的门户，适宜创业、居住的新兴城市，希望通过高铁带动，实现跨越式发展。城市功能城市功能定位：京津交通枢纽京津发展主轴上的高新技术产业基地、现代制造业基地服务京津乃至华北地区的现代物流基地天津联系首都方向的门户，适宜创业、居住的新兴城市新城区位：位于京津城市发展主轴之上，地处京津要塞之地第1章区域·分析河西河东功能分区：河西板块：功能主要为武清开发

7、区以及居住区为主河东板块：运河休闲以及特色经济为主城市功能区域划分第1章区域·分析国际物流产业区：发挥武清海关和天津港优势，发展供港疏港产业，建设国际物流产业区高新技术产业区：以武清开发区和逸仙科学工业园为依托，建设高新技术产业区一带：运河风貌带，集中建设规划商业商贸区，形成新城的商贸带，文化带，景观带军事区：近期保留现状军用机场等军事用地，远期积极促进搬迁生态居住区（新规划区域）：完善公共服务设施，基础设施，建设交通便捷，配套齐全，高品质，生态型宜居生活区城西综合片区：主要发展居住与教育科研功能。在片区内完善商业服务设施，形成新城西部的次中心中

8、心片区：是新城的核心区域，由行政办公、文体医疗中心及雍西生活区组成城市功能组团细分第1章区域·分析规划居住用地主要集中在光明道以南，城西