民法 案例分析题答题模型-历年真题汇总

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1、民法案例分析题解题步骤2000-2012民法案例分析题汇总10民法案例分析题解题步骤民法学的案例分析题涉及的内容十分庞杂，它包括了民法通则、物权法、合同法、婚姻法、继承法、专利法、商标法、著作权法、侵权责任法等方面的内容。有人说，民法学的案例分析题是所有科目中最难掌握、最易失分的科目，其实，比刑法的案例分析题简单的多。命题思路“因法设题”：命题人首先是选择了要考查的法律，然后根据该法律条文编写案例。为了增加考试的难度，一般是把具有一定联系的二部甚至三部法律“揉合”在一起编写案例。所以，一般的案例分析题中，往往出现几个事情。做题思路“因题找法”：做题思路，就是命

2、题思路的反思路，即根据案例中的信息，查找对应的法律规定。具体做法第一步：结构分析法特别重视案例描述中的句号。句号，表示一个完整的意思表达完毕，它一般表示描述完毕一个事件或行为。材料中有几个句号，往往表示有几个事件或行为。句号，可以独立地表达一个完整的意思，例如一件事、一个行为等。边阅读，边做下列工作：（1）要以句号为标准，标出句子的序号；（2）把每句话里的主语即行为人（圈起来）和行为动词（下画线）。说明：把行为人圈起来，便于回答问题时迅速查找；把重要信息即关键词下画线，便于“因题找法”。以2010年案例分析为例甲将一栋楼房出租给乙，租期三年。一年后，甲向丙借款

3、100万元，期限为一年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵甲登记手续。借款期限届满，甲无力偿还债务。丙遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权。乙得知后也主张优先购买权。经评估，该栋楼房价值200万元。根据上述案情，请回答：(1)乙是否享有优先购买权?请说明理由。(2)丙是否享有优先购买权?请说明理由。(3)如果案外人丁愿出价300万元，则丁在什么情况下可以购得此房?请说明理由演示步骤①将一栋楼房出租给，租期三年。②一年后，向借款100万元，期限为一年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵押登记手续。③借款期限届满，无力偿还债务。④遂向法院起诉，要求

4、拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权。⑤得知后也主张优先购买权。⑥经评估，该栋楼房价值200万元。10第二步：“因题找法”根据案例中的信息，联想对应的法律规定，集中回忆该部分涉及的法律知识。①将一栋楼房出租给，租期三年。【合同法-租赁】②一年后，向借款100万元，期限为一年，【合同法-借款】以该楼房作为抵押物并办妥相关抵押登记手续。【物权法-抵押权】③借款期限届满，无力偿还。④起诉，拍卖抵押权，主张优先购买权。⑤得知后也主张优先购买权。【合同法-租赁-优先购买权】⑥经评估，该栋楼房价值200万元。说明：可以将上述第一步与第二步合并执行，即在第一轮阅读时，

5、同时进行。第三步：因问找解做好上述阅读、分析工作后，开始查看题后的问题，并逐题回答。第一问：(1)乙是否享有优先购买权?请说明理由。带着这个问题，回到案例中查找相关的信息：为了避免对案例反复阅读时间的浪费，可以直接读画出的信息，目的是找出与乙有关的信息。①出租给。②向借款，抵押。③无力偿还，④起诉，拍卖抵押权，主张优先购买权。⑤主张优先购买权。(1)乙是否享有优先购买权?请说明理由。答题模型（三段论）(1)乙享有优先购买权。理由如下：（大前提）根据《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（

6、小前提）本案中，甲将一栋楼房出租给乙，乙为承租人，（结论）所以，甲如果拍卖其楼房，乙方享有优先购买权。第二问：(2)丙是否享有优先购买权?请说明理由。带着这个问题，回到案例中查找相关的信息：可以直接读画出的信息，目的是找出与丙有关的信息。①出租给。②向借款，抵押。③无力偿还，④起诉，拍卖抵押权，主张优先购买权。⑤主张优先购买权。(2)丙是否享有优先购买权?请说明理由。答题模型（三段论）(2)丙不享有优先购买权。理由如下：（大前提）根据《物权法》规定，抵押权人对抵押财产只享有优先受偿权，但不享有优先购买权。（小前提）本案中，丙是抵押权人，（结论）所以，对作为抵押

7、物的楼房，只享有优先受偿权，不享有优先购买权。10第三问：(3)如果案外人丁愿出价300万元，则丁在什么情况下可以购得此房?请说明理由带着这个问题，回到案例中查找相关的信息：可以直接读画出的信息，目的是找出与丁有关的信息。①出租给。②向借款，抵押。③无力偿还，④起诉，拍卖抵押权，主张优先购买权。⑤主张优先购买权。④评估200万元。⑤案外人愿出价300万元，购得此房。（3）如果案外人丁愿出价300万元，则丁在什么情况下可以购得此房?请说明理由答题模型（三段论）（3）如果乙的出价低于300万，丁可以购得房。（大前提）根据《合同法》规定：出租人出卖租赁房屋的，承租人

8、只有在同等的条件下，才享有优先购买的权