某住宅小区建设项目可行性研究报告

《某住宅小区建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、工程咨询证书：工咨甲0000000000工程设计证书：建设部000000-sj可行性研究报告“XX·XX”项目工程编号：0000中国XXXX*设计工程有限公司可行性研究报告“XX·XX”项目工程编号：0000总经理：XX*总工程师：XX*技术负责人：XX*经济负责人：XX*中国XXXX*设计工程有限公司20XX年6月编制人员名单***高级工程师***国家注册咨询工程师***国家一级注册建筑师***国家一级注册结构工程师***高级工程师***高级工程师***高级工程师***高级工程师***助理工程师***助理工程师**市***实业发展有限责任公司“**·**”项目《

2、可行性研究报告》目录第一章总论11.1项目建设背景11.2项目概况11.3编制依据21.4研究范围21.5研究结论及建议21.6主要经济技术指标3第二章住宅市场分析与营销策略42.1宏观政策42.2XX城市化进程52.3商品房市场现状72.4商品房的市场需求及发展92.5当前住宅市场面临的矛盾和问题142.6营销战略17第三章项目选址及规划条件213.1项目选址213.2规划条件21第四章建设方案244.1项目组成244.2建设场地环境244.3总体规划布局254.4建筑方案设计294.5结构设计314.6公用设施方案324.7消防34**市***实业发展有限责任

3、公司“**·**”项目《可行性研究报告》4.8环境保护35第五章项目实施进度安排36第六章投资估算与资金筹措376.1编制依据376.2编制范围及数据376.3投资估算编制说明38第七章经济效益分析427.1说明427.2租售规模427.3收入计划427.4成本计算437.5项目收益预测447.6敏感性分析447.7主要经济评价指标457.8评价结论45第九章生态环境影响分析468.1生态环境基本特征468.2生态保护目标468.3生态环境分析468.4小结48第十章风险分析及对策499.1行业系统性风险499.2项目市场风险499.3风险点分析50**市***实

4、业发展有限责任公司“**·**”项目《可行性研究报告》附件：1、《XX市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知》XX市发展计划委员会文件，*计政务投资函[20XX]00号；2、《中华人民共和国建设项目选址意见书》XX市规划管理局，*规选址[20XX]000号，20XX年XX月XX日；3、《中华人民共和国建设用地规划许可证》XX市规划管理局，[XX]*规用地[20XX]000号，20XX年XX月XX日；4、《关于XX市XX*实业发展有限责任公司商品房项目开发申请的报告》XX市XX*实业发展有限责任公司，20XX年*月XX日。附图：1、XX·XX项目总平面布置图XX

5、XXF-012、XX·XX项目鸟瞰图**市***实业发展有限责任公司“**·**”项目《可行性研究报告》1.第一章总论1.1项目建设背景XX市XX*实业发展有限公司的“XX·XX”项目是由拆迁安置房和商品房混合构成的项目。整个场地及周边区域均为在建和拟建的居住小区，将形成XX大道和XX公路之间的居住建筑集群。XX市按照“经营城市”的理念，已探索出一条“政府主导，市场化运作”的旧城改造路子：遵循“统一规划、整体改造、多轮驱动、利益共享”的原则，按照优化后的控规确定拆迁改造范围，严格按照有关政策统一组织实施拆迁改造。拆迁腾出的土地按照控规划分为若干片块统一组织拍卖。成

6、功地调动了拆迁业主的积极性，变被动为主动实现多赢格局。本项目得到了政府的高度重视以及XX市XX*实业发展有限责任公司的倾力投入。项目人员怀着对“XX·XX”巨大的使命感和炽热的激情进行方案策划，力求成为XX市新居工程的典范。1.2项目概况1.2.1项目名称“XX·XX”项目1.2.2建设地点XX市XX区XX乡中坝1.2.3建设单位建设单位：XX市XX*实业发展有限责任公司企业性质：系XX区区委、区政府批准成立的具有独立法人资格的国资公司经营范围：在XX区政府的指导下，在XX区房管局的直接领导下，按照XX市房管局的要求，对XX区具备开发条件的危旧房改造地块实施多元化

7、改造。公司的成立，主要是为了加快区内的旧城改造进度，盘活区内存量土地，建立融资平台。经XX市发展计划委员会文件，*计政务投资函[20XX]00号文备案，拟对XX区50**市***实业发展有限责任公司“**·**”项目《可行性研究报告》XX乡中坝3号地块进行商品住宅、配套设施及绿化工程开发工作。1.1.1工程概况本工程项目用地位于XX市XX区XX乡中坝二、三、四、八组3号地块，东临铁路西环线，北临XX公路。规划建设净用地面积：37095.31m2，规划总建筑面积：126346m2。居住户数：1143户，容积率：2.8，建筑密度：27.5%，绿地率：30%以上，机动车

8、位：650