[PPT模板]毛概课社会热点分析

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1、中国城市房价问题及前景分析主讲人：（）房价现状及走势。房价为什么压不下来？中国房价问题。我们的住房价格太高了1.中国房价问题《2010年7月中国城市房价排行榜》010203040506070831杭州市2584012560134381697818319188541916822310新房均价(元/平方米)城市北京上海温州三亚深圳宁波广州1.中国房价问题2010年全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%，由2009年的4800元/平方米左右涨到5520元/平方米左右。蓝皮书也对2011年房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹

2、，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。房价增长速度过快，房价上涨速度高于城乡居民收入增长速度.是中国房价主要问题.10万52万房价收入比＝52/10=5.2房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是用（住宅套价的平均值）除以（家庭年收入的平均值）。举例武汉夫妻注意！！！当房价收入比超过了10,就达到了警戒线！一、中国房价问题我国房价收入比状况1.2009年中国房价收入比达8.03，创历史新高，京、沪、深、杭四地纯商品住宅的房价收入比均超过14。一般人买不起啊！2.中国社科院于12月7日在京发布

3、2011年《经济蓝皮书》关注中国房价问题：今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。诸如北京、上海等大城市要20多年不吃不喝才能买一套房。2.现状及走势一、中国房价现状1.拿中国各大城市横向比可知道房价在中国分布不平衡：一线城市高于二线三线….城市；沿海高于内陆。2.拿全国城市纵向比知道销售价格逐年增长。3.城镇人均住房面积大增，住房需求量大增。一、中国房价现状（1）全国各大城市房价比较表（横向比较）.排名城市均价排名城市均价排名城市均价1深圳2230412青岛9

4、75144南昌50912上海2018619济南760071济宁37683温州2005031武汉673482泰安34984北京1999933烟台568083东营34505杭州1636035太原555484潍坊33206三亚1585836威海552387淄博30507宁波1140537昆明550390聊城28958厦门1094340重庆540597枣庄27009广州1093741西安528798滨州267310大连1066343日照512099德州2615新房均价单位：元/平方米一、中国房价现状（2）全国城市房价纵向比较按此计算，2006年

5、100万买的房子，2010年可以涨到200余万。武汉大多人都喜欢炒房的原因.一、中国房价现状（3）我国城镇人均住房面积单位：平方米建设部称我国城镇人均住房面积已经远超日本，居世界高水平!住房需求量大增。住房价格还会涨吗二.中国未来房价发展趋势分析（一）城市化（二）人口出生率（三）人民币升值和金融危机（四）城市土地价格二、中国未来房价发展趋势分析影响房地产供需求的因素城市化是房产需求增加的主要原因是指人口和产业活动向城市集聚或乡村地区转变为城市地区的过程。（一）城市化进程对房价的影响二、中国未来房价发展趋势分析（一）城市化进程对房价的影响

6、二、中国未来房价发展趋势分析城市化进程基本规律城市化率沿着S型曲线变动（一）城市化进程对房价的影响二、中国未来房价发展趋势分析城市化进程正处于加速阶段，刺激了房子的需求量。2008年中国城市化率已达到45.68%.2009年中国城市化率已达到46.59%.2010年中国城市化率已达到50%.二、中国未来房价发展趋势分析（二）人口出生率与房价新中国成立后共出现过三次婴儿潮★第一次婴儿潮：建国后不久出生率300‰★第二次婴儿潮：1962年至1973年平均出生率33‰★第三次婴儿潮：1986年至1990年，又称作回声婴儿潮，增长1.24亿，接

7、近当前全国人口的10%。二、中国未来房价发展趋势分析（二）人口出生率与房价★2006年至2010年，35—45岁的群体比重上升，大概2.6亿左右，住房改善需求——大房子;★2010—2020年，25—35岁人口比重会上升，大概在1.2亿左右，对住房的刚性需求——小房子；刺激需求量增加。二、中国未来房价发展趋势分析（三）人民币升值和金融危机金融危机导致国际投资关注中国到中国投资的重点是房地产二、中国未来房价发展趋势分析（三）人民币升值使外商看到利益100美元800元人民币800元人民币133.3美元1：8五年之后投资房地产1600人民币2

8、66.7美元1：6二、中国未来房价发展趋势分析全国地价水平变化趋势（1）全国城市地价总体水平呈较明显上升态势（四）城市土地价格对房价的影响2007年以来35个重点城市各季度综合地价增长率曲线图2009年第四