新津县永商镇旅游精品市场

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1、新津县永商镇旅游精品市场营销策划方案大连天业房地产咨询有限公司专供2011-9-25一、项目背景（一）“农改超”市场建设扶持政策1、农贸市场建设宏观政策（1）2006年商务部提出实施“双百市场工程”，从2006年起，商务部会同财政部、国家税务总局等部门，力争用三年的时间，通过中央和地方共同推动以及重点市场、重点示范带动，完成全国一半左右（约20000家）农产品市场的升级改造工程。（2）2007年4月，农业部与中国农业银行在北京签署“共同支持农产品批发市场建设合作框架协议”。根据协议，农业银行将大力支持农业部定点批发市场升级拓展工程，拟在“十一五”期间向农业部定点农产品批发市场

2、提供100亿元人民币信用度，用于支持其升级改造的服务功能完善。初次以外，农业部还将发挥行业组织优势，向农业银行及时通报有关政策和信息为题，推荐好的项目，积极协调用款批发市场解决项目建设一运营中出现的重大问题，帮助解决信贷风险，确保贷款安全。（3）政府还给予农产品批发市场以“绿色”的支持。国家统计局建立了交易额在亿元以上的重点联系市场统计报表制度、农业部建立了重点农产品批发市场联系制度、国家粮食局建立了农产品批发市场的重点联系市场、全国城市农贸中心建立了绿色市场联系制度，以上制度的建立为批发市场的发展提供了优惠条件。（4）近两年来，政府大力鼓励开展标准化农产品批发市场，并全面宣

3、传和贯彻《农产品批发市场管理技术规范》，推动农产品批发市场的改造、规范和升级。2、新津县农村经济和农民收入简析（2）农民收入据农村百户抽样调查资料显示：一季度新津县农民人均现金收入为2904元，比上年同期增加462元，同比增长18.9%。经县统计局与县农发局共同测算，2011年一季度新津县农民人均纯收入为2458元，比上年同期增加298元，增长13.8%。农民人均现金收入显著增长2011年一季度，新津县农村经济运行良好，农业生产与农民现金收入实现了“十二五”起步年的“开门红”。（1）农业生产全县一季度实现农林牧渔业增加值现价22185万元，同比增长2.1%，其中实现农业增加值

4、5462万元，同比增长1.5%，实现林业增加值205万元，同比增长4.7%，牧业增加值14750万元，同比增长1.9%，渔业增加值1301万元，同比增长4.2%，服务业增加值467万元。同比增长6.0%。随着特色农业产业化进程的推进，尤其是随着特色种植业及特色养殖业的发展，农业生产将进一步增值增效，农民也即将成为农业产业化工人；建设高效生态农业，鼓励生态农业、观光农业、旅游农业于一体的农业园区建设，为新津县旅游产业蓬勃兴起添砖加瓦，发展“农家乐”休闲旅游业，开发特色农产品旅游工艺品，让旅游与农产品交易市场融为一体，进一步推动农贸交易市场的建设需要。小结：（二）中国旅游产业发展

5、展望1、中国国内游市场将持续强劲增长中国经济持续近30年的高速增长，增加了中国居民的人均收入，人们在满足最基本的生活需求的同时追求高品质生活必经发展为一种趋势，外出旅游是提高生活品质的有效方式，被长期压抑的居民出游心理需求将伴随着其可支配收入的持续增长得到释放。随着越来越多的消费者有过几次旅游经验，他们将步入由体验型游客向享受型游客的转变的通道，体验型游客更加注重参观知名旅游景点的数量，而享受型游客更关注对旅游目的地的个性化发掘和民俗了解。自由行市场的优异表现源自于这种消费类型的转变。2011年国内和国际自由行产品将持续火爆，自由行产品选择将是争得这个增长最快旅游市场份额的关

6、键。2、自由行市场将出现强劲增长随着我国新旅行社管理条例的出台，进军旅行社特别是传统大型旅行社的门槛进一步提升，这将有利于国内旅游市场的正规化发展和更深入的整合。3、传统大型旅行社市场地位将持续稳固4、个性化专业产品小型供应商将出现随着，自由行市场专业化程度的不断提升，一些小型分销商将跳过大型供应商建立自己的区域性甚至景点性极富个性化的自由行产品，产品个性化体现越大，目标群体就越小，出于规模效应个性化专业产品只能支持小型供应商生存。比如：亚马逊热带雨林精品游、非洲大草原精品游、北极地区深度精品游、勇攀高峰精品体验游等个性化专业产品将由小型供应商设计并推出，最后形成一种大型和小

7、型供应商双向采购产品的新模式。（三）新津县旅游发展整体规划1、新津县城市规划定位新津素以优美的山水风光和深厚的人文底蕴闻名遐迩。“成南门户，水城新津”的城市定位，以“水城新津”规划为指导，大力实施“城建靓县”战略，以亲水文化为主要形态的现代化山水田园生态城市正趋形成。新津已逐步成为成都人居首选地之一。新津夜景图2、新津地理位置。新津县位于成都市西南，古为“南方丝绸古道”第一站，素有“成都南大门”之称，新津地处交通要道，成新大件路，新邛路，川藏路，成乐、成雅高速公路等国、省级公路纵横交错，岷江水系五河汇聚