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1、--29--目录一、政策法规导航《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》营销部………………3—4《我市出台首套房认定标准》办公室…………………………………4—5《招标政策动态》财务部………………………………………………5—6《房产税城镇土地使用税新动态》财务部……………………………6—7《重构现行物业资产管理价值体系》物业部…………………………7二、建设技术纵横总工室资讯……………………………………………………………8—9知识窗…………………………………………………………………9—12三、营造工程动态营

2、造部动态……………………………………………………………13—16四、营销动态及观点扫描营销动态………………………………………………………………17—18路在何方？——房地产市场后调控时代浅析………………………19—21企业发展之最佳财务管理目标………………………………………21—22五、物业管理动态中国物业资产管理发展的瓶颈与趋势………………………………22-23六、办公室工作资讯公司更名为福建兆翔临港置业有限公司…………………………23安全生产工作要讯…………………………………………………24七、管理

3、沙龙：他山之石标杆房地产企业的成本管理………………………………………25-27八、点子社区……………………………………………………28--29--一、政策法规导航《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》摘要营销部一、“国11条”继去年密集出台一系列楼市调控政策后，中央再度出手打击炒房。国办一季度发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，要严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。重申二套房贷款首付款比例不得低于40%。房源须一次性全部公开并明码标价，省级政府对房地产市场稳定负总责，防止

4、境外热钱冲击房地产市场等。该通知分五个方面共十一条，因此被简称为调控房地产市场的“国十一条”。二、“国6条”3月24日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步鼓励和引导民间投资健康发展的政策措施。深化传统垄断行业和领域改革开放，为民间资本营造更广阔的市场空间。会议同时强调，增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，加强房地产信贷风险管理，加快推进保障性安居工程建设，加快推进保障性安居工程建设，落实地方各级人民政府责任。三、“厦11条”五月，厦门市出台促

5、进房地产市场发展的11条实施意见，表示要认真贯彻落实中央、省政府确定的房地产市场调控政策；切实加强和改善房地产市场调控，引导居民理性消费住房，遏制房价过快上涨的势头，解决城镇居民住房问题。主要包括：（1）增加岛外土地供应。有效改善全市土地供应结构，稳定房地产市场供应预期。增加岛外土地供应，推进岛内外一体化，加快岛外新城建设，合理承接岛内城市功能的分流和房地产市场的分流。切实加强房地产用地批后监管，促进项目动工和上市，尽快形成住房有效供给，促进市场供需平衡。（2）不按时开工一年内禁拍土地。严格监督房地产企

6、业按照土地出让合同约定进行项目开发，对用地者不执行开发利用申报制度的、不按出让合同约定开竣工的，要依法依规处理，向社会公示，计入诚信档案，禁止一年内参加土地竞买资格。--29--（3）严禁捂盘和变相炒卖楼花。对不按规定销售和公布相关信息的企业，要加大曝光和处罚力度，责令限期整改，逾期仍未整改的，暂停其预售资格，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。（4）加大差别化信贷。加大差别化信贷政策执行力度，合理引导住房消费，抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方

7、米以上的家庭首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例（含公积金）和利率水平，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。　（5）探索建设公共租赁住房。继续加快保障性住房的建设速度，实行以需定建，确保符合保障条件的中低收入家庭、引进人才和其他“夹心层”人群得到合理的有效保障。按照公开、公平、公正的原则，推进保障性住房配租配售进度。要积极探索建设公共租赁住房，解决部分“夹心层”和园区

8、就业人员住房困难问题。政策法规导航《我市出台首套房认定标准》摘要办公室■首套房以家庭为单位，以是否有过住房贷款为界定标准■住房公积金贷款昨起提高首付比例，以银行受理日期为准厦门市住房公积金贷款首付比例一览表厦门市住房公积金管理中心的消息，厦门决定从2010年5月24日（以银行受理日期为准）起提高住房公积金贷款首付款比例，以贯彻落实中央、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的调控政策。与此同时，厦门市出台最新的首套房认定标准：即以家庭为单位（