住宅小区调研报告书

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1、..住宅小区调研报告时间：3月1日——3月3日对象：太原市丽华苑小区太原市万国城MOMA住宅小区调研内容：1、小区的规划、环境设计2、小区的停车位设置3、住宅的户型4、户型组合单元中的设备间（水暖管井、电管井、风井等）的设置5、户型的垂直交通（楼梯、电梯）及水平交通6、住宅的造型及立面调研人：建筑1101班宋静忠2011001616word完美格式..一、新型住宅小区以及太原区域发展概况 住宅小区也称“居住小区”（housingestate）是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的具有一定规

2、模的居民生活区，并不为城市交通干道所穿越的完整地段。一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。根据《太原市城市总体规划（2008－2020）》太原未来将建新旧两城。主城位于东、西山之间，汾河两岸，北至二电厂，南至晋阳湖。主城将推动老城职能疏解，优化城北、河西地区人居环境，引导城南地区有序开发。新城位于汾河东岸，北起南外环，南至榆次老城至晋祠的快速路，东至市区行政区界，以小店镇、经济区、教育园区为

3、基础。了解word完美格式..城市的发展方向和区域概况将会有利于我们准确定位方案设计的目标。主城区是指地处建设路以西、滨河路以东、北大街以南、南内环街以北的杏花岭区、迎泽区两个区是传统上的内城区，而随着城市的扩张，小店区、尖草坪区、万柏林区和晋源区也被认为是城内地区，形成了“城六区”的概念。杏花岭、迎泽区是太原市的老城区，聚集了政府机关、学校和医院，是传统的房地产消费地区。而万柏林、晋源区是太原能源和制造业基地。重机、晋机、西山煤电、太原化工等企业员工是这一地区的主要居住户。由于太原本身是在南北向的峡谷中，所以河北住宅区的发展沿着

4、迎泽西大街两侧到南内环区域再到长风西大街区域最后到最南边的南中环区域，其中南中环区域由于毗邻晋阳生态区，风景与空气相对较好成为各家房地产公司的开发要地，本次住宅建筑设计的基地就位于南中环区域绿地集团的塞纳公馆居住小区的原址地块上，因而本次调研的重点放在晋源区的丽华苑和万国城MOMA以及塞纳公馆。二、调研对象具体分析丽华苑【小区概述】丽华苑小区位于太原长风西大街、滨河西路以西，占地300多亩，总建筑面积73万多平。word完美格式..小区位于交通主干线交叉口，公交路线密集度较高，南邻长风商务区，社区有美特好超市、医院、宾馆、各大银行

5、遍布周围，生活极其便利。丽华苑作为长风街上的“老”小区在区位上占有很大的优势，丽华苑紧邻滨河西路、新晋祠路和长风西大街，所以说在交通上比较便捷。【规划与环境】丽华苑内部是别墅区与住宅区混合通过一块池塘隔开，我们重点调研的是板式住宅楼，除了沿湖的射线排布的几幢与湖结合在一起，其余的则是线状横向排布，楼与楼之间形成了院落，下面则是地下停车场也兼做人防工程。巨大的人工湖虽然为整个小区改善空气，实现了景观与人文的结合。丽华苑作为老小区楼间距还是比较大的，在景观的安排布置和使用上也是比较好的，楼与楼之间的“院落”里面做成了小区花园，整体的绿

6、化率相对较高。word完美格式..但是弧形的人工湖除了隔开高层与别墅，在人与环境的互动上面处理的不是很好，不能使居民在享受环境的同时加强彼此之间的交流，或许水里的鸭与鹅给湖面增添了些许的活力。【设施】丽华苑小区的设计十分人性化，一些小的设施十分实用，人车混行的主车道、宅间小路都是按照规范，地下停车场多设入口而且他的出口位于每幢楼的入口处方便住户的出入，停车场采用的双层停车位，入口的坡度比较陡，整体设计十分宜居，对我们在住宅设计过程中理解小区路网、绿化、停车场等帮助很大。【小结】在整体上，丽华苑小区建筑密度比较大，各项设计都很合理，

7、自然环境比较呆板，相比这几年的新建小区，环境的舒适协调上做的不够，在立面造型上。万国城MOMAword完美格式..【小区概述】：太原万国城MOMA位于长风桥西路南，为长风大街、新晋祠路及规划中的会展路环绕，毗邻汾河公园与长风文化商务区。太原万国城MOMA计划成为一个结合商业、办公、酒店、餐饮、文化娱乐及居住一体化的现代化城市综合体。太原万国城MOMA作为山西全省唯一一处以科技地产项目，倡导“高舒适度微能耗”的生活理念。项目建设规划用地面积12.45公顷。项目地处太原长风商务区的西北侧，并作为其配套工程，成为太原市“十一五”规划十大

8、重点工程的一部分。同时，项目与中国（太原煤炭交易中心毗邻而居，与五大市政服务文化场馆、市政中心区和行政会议区咫尺相望，地理位置优越。word完美格式..太原万国城MOMA分三期开发，一、二期为住宅，三期为社区综合体（包括商业、酒店及公寓等）。【设备