2012年02月南京养老地产凤栖苑项目提案

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1、中国已进入老年型社会面对日益突出的人口老龄化问题如何养老正成为必须关注的问题1 人口人才向大城市流动面对奉献了自己青春岁月的大城市很多人并没有获得足够的包容认同2 将爱进行到底！博爱、责任、包容是我们的共同使命3 凤栖苑项目提案南京中仁联恒2012.02版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归南京中仁联恒所有，未经南京中仁联恒书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。写在前面很荣幸能有机会参与贵司项目的研究与企划创作,由于此份提案的市调、研判、成册时间较短，以及项目即成资料的不充分，我们感觉仍有部分环节未能言尽及细化，涵望贵

2、司领导在提报过程中提携斧正，不吝赐教！同时，我们挚望以此份提案为契机，与贵司进一步沟通，并适时开始全面深刻的策略交流和提交进一步的相关合作提案；以期形成最为准确和最富实效的操盘思路，为项目的成功竭之所能！5 目录31市场简析2项目定位3服务建议4营销战略35服务模式6 31市场简析老年住宅市场现状典型项目分析小结7 传统家居养老形式养敬老院以普通家庭住宅需要及时良好的医提供专业服务人员，作为养老设施疗服务，减轻子女便利的医疗设施负担老年商品住宅产生养敬老院与家居养老并存老年人养老需求心理对于养敬老院未被人们所完以东方太阳城、北京养老设施的品质要求提全接受，家居养老

3、仍为太阳城的建设为标志升，养老观念发生改变主要形式老年商品住宅发展初步阶段老年住宅项目数量小，发展还处于摸索阶段8 31市场简析老年住宅市场现状典型项目分析小结9 现有形式经营方式典型项目太申祥和国际老年公寓酒店式管理的会养敬老院员制经营模式汇晨老年公寓将府庄园老年商品住宅出售+出租北京太阳城东方太阳城10一、养敬老院太申祥和国际老年公寓占地10万㎡，采用中国传统古典园林建筑，集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构。是北京市为侨服务定点单位，全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，汇晨老年公寓总建25万㎡，分3期开发，共计3000多套住

4、房。目前一期可出租住宅288套已全部建成完工交付。2期于去年初动工，其中包含一栋独立的商业配套。3期动工日期不定，包括少量的别墅产品。11一、养敬老院基本情况项目产品会员费签约年限存货月租金要求入住情况单人间20㎡25万-无房50岁以交水电费、上，生活太申标准间30㎡40万-无房餐费约1000自理，无常住会员祥和500余位元/月精神病、套间50㎡65万3年10套传染病2居套间0（水电、生100万（100㎡)活费另算）女55岁以5600元（水上，男601居套间288套，250万电、生活费岁生活自常住会员汇晨(60㎡)1-2年居较少，另算）理，无精100余位仅20余套

5、神病、传4250元（水单间染病8万电、生活费(48㎡)另算）12一、养敬老院配套服务情况项目基础服务医疗特色房间设应急呼叫系统，24小时热水供应，电视、电话、空调，每天专人打扫卫生、护理，整个区域采用太医馆：无障碍通道，防滑地面；定点医疗机构，中医为主，邀请各专科权威专家定期坐诊；餐饮中心设自助餐厅、零点餐厅、大小包间及大会员可享受一年两次的免费体检服务；厅；太申常规门诊就诊可免除挂号费；开设图书阅览室、健身房、康复训练室、书画室等；祥和会员享受优惠费率。社团组织丰富，有合唱队、舞蹈队、模特队、园艺健康管理：组、摄影沙龙等；老年疾病症状变化观察、健康生活方式指导、

6、老年人慢性病康乐中心为星级宾馆，拥有单人间、双人间、豪华套防治、健康咨询及讲座、预防保健工作、院前急救和转院工间等共300个床位。设保龄球馆、台球厅、沙弧球、作。射击项目、游泳馆、室外网球场、门球场、等多种娱乐项目。基本服务：24小时值班代订报、送报、邮寄叫醒服务医用专梯：房内宽带上网特配医用电梯，突发情况可快速进出公寓送达医院。清洁服务：每周一次房间打扫每日一次垃圾收集120急救卡：膳食服务：预约订餐营养配餐通过老人救助看护系统将整个社区的室内外区域纳入无线救汇晨医疗服务：每年一次例行体检配备随身紧急呼叫器每助网络监护，老人按下随身携带卡片上的紧急救助按钮时，月

7、一次接送社区定点医院就诊监控中心电脑屏幕将显示老人的健康状况、曾患疾病等相关休闲服务：温泉、游泳、健身、娱乐设施、电影放映信息及该老人所处位置，方便医护人员快速响应、紧急求购物服务：社区内超市送货班车停靠附近购物中心助。13二、老年商品住宅将府庄园北京太阳城东方太阳城占地面积42万㎡，总建面34万㎡，总建面234万㎡，分三期建设；分三期建设，共约1500户。其中项目会所作为老年公寓用于其中一期的银龄公寓用来出租，其出租，由3栋楼组成，共110户。余部分均为销售；项目其余部分均为销售；目前一期二期售罄、三期在售。目前一期二期售罄，三期在售占地38万㎡，建面约6万㎡，

8、设计床位共