样板引路作业指引

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1、样板引路作业指引—A/0—文件编号：YW-GC-ZY02编制部门：运营管理中心编号：YW-GC-ZY02版号：A/0样板引路作业指引页码：第2页共8页生效日期：2015/9/1一、流程目的为了满足客户需求及提高海伦堡地产集团产品质量水平，强化样板管理和贯彻执行样板引路的理念，通过前期预控和一些必要的联合验收程序，加强对施工工艺质量标准的把控并尽可能减少不必要的返工成本。二、适用范围适用于海伦堡地产集团所有在建项目施工样板制作与展示。三、术语与定义3.1样板引路：工程质量事前控制的重要手段，在实施样板引路过程中，能及时发现存在的问题，并加

2、以改进和优化，样板引路是打造海伦堡地产精品的有效保障。3.2工程样板：指在工程建造过程中，为在大面积施工前统一施工做法、细部处理、检验设计质量、选材型号、颜色、材质，发现施工、监理过程的难点、重点，而按照设计交验标准建造的一种样板。直接服务于房地产策划、工程、销售人员；服务于设计、施工和监理单位，是服务于建造过程的中间检验产品及示范标准。工程样板包括材料样板（样品）、施工工艺样板（含新工艺、新材料样板）、功能性样板、交付样板。3.2.1材料样板（样品封样）根据设计中心提供的图纸选定并经由设计与运营中心签字确认能满足设计观感要求和施工质量

3、要求的材料实体，作为同类材料大批量进场的标准。3.2.2施工工艺样板对于客户重点关注的观感质量、功能需求所涉及的分部分项工程的施工工艺，包括防渗漏、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、外墙贴砖做法等（详见表单清单），在每一道工序前，应对该工序进行方案论证、验收，根据确定方案实施的现场实体，作为指导同类工序大面积施工的标准。其中，新工艺、新材料样板是指对于采用非常规施工方法，能提高工作效率、节约成本、工期等施工材料、工艺样板。3.2.3功能性样板（含砌筑户型样板）指结构施工至标准层时，提前完成砌体、安装临时（替代）门窗、管道及设备安装（抹灰等饰

4、面工程可不施工）、管道综合等，主要验证产品性能、设计是否合理，检查有无错漏碰缺和影响使用功能的问题，使问题得到纠正和预防，减少设计变更，控制工程成本，满足客户要求。编号：YW-GC-ZY02版号：A/0样板引路作业指引页码：第3页共8页生效日期：2015/9/13.2.4交付样板为了提高客户收楼的满意度以提高公司品牌品质，强化项目毛坯房交房实施过程的品质管控工作，通过统一要求做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，以便作为指导后续大面积施工的交付标准。编号：YW-GC-ZY02版号：A/0样板引路作业指引页码：第4页共8页生效日期：

5、2015/9/1四、流程图样板引路作业指引城市公司城市公司城市公司城市公司集团总部施工单位支持性文件地产项目部工程箮理部其它部门领导层运营管理中心编制工程管理审查审批策划书样板引路执行计划样板引路专段审查审批阶项方案备准样板施工技术交底参与交底、签字存档功工能材艺交性料样付样过程施工监控样板样板段板施施板阶工工施实样板申请验收N组织验收段阶Y收验施工班组技术交底大面积施工段阶备案广样板引路推广推编号：YW-GC-ZY02版号：A/0样板引路作业指引页码：第5页共8页生效日期：2015/9/1五、关键活动描述序组织/输入文成果、表关键活动

6、关键事项说明时间要求号经办件、标准单地产项目部结合项目特点，在项目开工前编制《工程管理策划书》，对样板引路进行专项策划，对施工样板《工程工程管理策划地产项区、销售展示区、集中展示区进行选址，规定验收程序1管理策书目部及标准。《样板引路标准》应作为招标文件及合同附件。划书》工程管理策划书审批流程：地产项目部编制→工程管理部→地产工程副总→城市总经理→集团运营管理中心样板引样板引路执行地产项根据项目总进度计划，在总包开工后一个月内项目2路执行计划目部部应编制《样板引路执行计划》；计划施工单位负责编制工程样板专项方案，方案应包括施工工艺、节点

7、构造、质量标准、注意事项等内容经施样板引路专项地产项工单位技术负责人审批后进行报批。3方案报审目部样板引路专项方案审批流程：施工单位报批→地产项目部发起→工程管理部→成本控制部→城市副总经理（分管工程）《海伦堡地产样板施工技术在样板施工前承包单位技术人员和施工人员，必须地产项集团工4交底参加发包人组织的技术交底，并签名确认。样板施工需目部程标准严格按照国家相关规范和实施。施工工艺汇编》1)对施工用的涉及质量和外观的材料和设备，施工承包单甲供材料样板位均需向城市公司项目部报送样板。乙供材料样板2)封板分为三类：《材料（甲限品牌材甲方封板

8、（A类）：适用于甲供材料；地产项设备样5料（乙供））甲方限定样板乙供的参照封板（B类）：通常适用于乙目部板封存供材料中影响设计效果的材料，如石材、广场砖等。单》甲方限定样板乙供的按质封板（C类）：通常适