前期物业管理服务合同格式范本

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1、合同编号：_________前期物业管理服务合同格式范本甲方：_________________________乙方：_________________________签订日期：______年_____月_____日第1页共18页前期物业管理服务合同格式范本第一章总则第二章委托管理服务事项第三章委托管理服务期限第四章甲、乙双方的权利和义务第五章物业管理服务质量标准第六章物业管理服务费用第七章违约责任第八章附则委托方（以下简称甲方）名称：法定代表人：注册地：住所地：邮编：联系电话：受托方（以下简称乙方）名称：法定代表人：注册地：

2、住所地：邮编：联系电话：甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理有关事宜，达成一致意见，特订立本合同。第一章总则第一条物业基本状况第17页共18页物业名称：物业类型：坐落位置：（市）区四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目详见本合同附件一。第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。第三条乙方应参与本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质

3、量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担。第二章委托管理服务事项乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务：第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、；第六条第17页共18页共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、；第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、

4、池、井、自行车棚、停车场第八条共用绿地、花木的养护与管理第九条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、第十条公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、第十一条交通与车辆停放秩序的管理本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定承担各项责任和义务。第十二条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专

5、项合同的约定承担各项责任和义务。第十三条管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第17页共18页第十四条协助组织开展本物业管理区域内的文化娱乐活动；第十五条业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主和物业使用人提出委托时，乙方原则上应接受委托，具体收费事宜应按照乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商；第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止等措施；第十七条其他委托事项：1.；2.；3..第三章委托管理服务期限第十八条本合同规

6、定的物业管理委托期限暂定为年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限届满，若需要续签合同，双方另行签订书面合同。第十九条本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章甲、乙双方的权利和义务第二十条甲方的权利和义务第17页共18页1.应当在销售物业之前，制定《业主临时公约》，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。2.应当在物业销售前将《业主临时公约》向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同

7、时，做出遵守《业主临时公约》的书面承诺。3.在物业竣工交付使用时，负责向物业买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。4.审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起日内出具书面审定意见。5.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案。6.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起日内出具书面审定意见。7.保证委托乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第X种方式处理：（1）甲方

8、负责返修；（2）委托乙方返修，由甲方支出全部费用；（3）.第17页共18页8.在本合同生效之日起X日内向乙方提供经营性商业用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米X元的标准租用，其租金收入仅用于.9.在本合同生效之日起