26工程质量通病治理专项方案

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1、长寿•美丽泽京一期住宅常见问题专项防治方案及实施细则重庆江都建设（集团）有限公司2014年12月2日第一章：一、工程概况3第二章：一、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防3二、填充墙砌体裂缝的预防4三、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防5四、顶棚开裂、脱落的预防5五、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防6六、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防7七、屋面渗漏的预防7八、室内渗漏的预8九、门、窗变形和渗漏的预防9十、安装质量通病的预防9十一、混凝土质量通病的预防10十二、防水质量通病的预防22十三、抹灰工程质量通病的预防23十四、地面工程质量通病的预防26十五、门窗工程质量通病的预防

2、30十六、安装工程质量通病的预防32十七、防雷接地系统施工质量通病的预防36十八、回填施工质量通病的预防38第一章工程概况1.长寿•美丽泽京一期工程位于重庆市长寿北部新城，用地范围整体呈长方形,东边界邻天工睿城，南接菩堤印象，西靠长洪公路，北边与正在拟建的北城屮学遥望，6#楼建筑面积约为24217平方米，框剪结构，是塔楼与商业混合组成,塔楼为32层/吊3层/-1F,总高度99.4米，商业服务网点为吊3层。施工工期540天。重庆泽京新鹏置业发展有限公司建设单位监理单位重庆建永工程监理有限公司设计单位中煤科工集团重庆设计研究院有限公司地勘单位北京中地大工程勘察设计研究

3、院有限公司施工单位重庆江都建设（集团）有限公司第二章现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防1、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm,边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。>600（图一）2、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设"6.5@150,宽度不小于450mm的

4、钢筋网片。3、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5・2n?范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。4、端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。楼板横向搁置钢筋/直径同板（墻）筋与梁（墙）钢筋绑扎板横向搁置钢筋示意图（图二）二、填充墙砌体裂缝的预防1、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。2、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。3、空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。4、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小

5、于150mm。5、门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。PM现浇门窗垛（图三）三、楼地面起砂、空鼓.裂缝的预防1、禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20,并留设试件。2、表面应进行压光收面或压实拉毛处理。3、楼地面平面变化处应设置分格缝。4、楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。四、顶棚开裂.脱落的预防1、顶棚宜采用免抹灰工艺。2、在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。3、腻子应符合《建筑室内用腻子》

6、中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示项目技术指标N型容器中状态无粘结，均匀施工性刮涂无障碍干燥时间<5打磨性（％）20〜80耐水性无异常耐碱性无异常粘结强度标准状态>0.5浸水后>0.3低温贮藏稳定性・5°C冷冻4小时无变化，刮涂无困难五、内墙抹灰.空鼓、开裂、起砂的预防1、在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm,端咅B应延彳申不少100mm,口应固定牢实（如图四）。（图四）2、混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。3、抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。4、当抹灰总厚度超过35rmn时，应

7、采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。六、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防1、顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。2、在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。3、外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，应采取防渗措施。4、突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于120mm,雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。5、外墙应按设计要求设置分隔缝。七、屋面渗漏的预防1、屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置1〜2层防水附加层，宽度和高度

8、均不小于2