东财《资产评估》在线作业二

《东财《资产评估》在线作业二》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、东财《资产评估》在线作业二一、单选题（共15道试题，共60分。）1.假定社会平均资金收益率为12%,无风险收益率为8%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25,则风险报酬率应该是（）。A.4%B.5%C.6%D.7%正确答案：B2.被评佔债券为4年期一次性还本付息债券，面值总额为10000元，年利率为18%,不计复利，评估时该债券的购人吋间已满3年，当年的国库券利率为10%,评估人员通过对债券发行金业了解认为，应该考虑2%的风险报酬率。则该债券的评估值最可能是（）。A.15400元B.17200元C.11800元D.15358元

2、正确答案：D3.剩余法属于一种（）。A.加和法B.积算法C.类比法D.倒算法正确答案：D4.根据我国宪法的规定，城镇十•地的（）不能让渡。A.所冇权B.使用权C.经营权D.收益权E.处置权正确答案：A5.路线价是指标准深度上数宗土地的（）。A.最高单价B.最低单价C.平均单价D.标准单价正确答案：C1.资产评估是对资产在某一（）价值进行评定估算。A.时区B.时段C.时点D.阶段正确答案：C2.资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。A.2名B.3名C.4名D.5名正确答案：A&某金业1月初预付了全年房屋租金90万元，当年5月

3、1H对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为（）。A.35万元B.60万元C.45万元D.30万元正确答案：B9.采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）0A.土地取得费B.土地取得费+土地开发费C.土地开发费D.十地取得费+十地开发费+税费正确答案：B10.在地块面积一定的条件下，容积率越鬲，意味着建筑而积（）oA.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定正确答案：C11.某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%,其评估值最有可能为（）。A.85000元B.12631元C.72366元D.

4、12369元正确答案：C12.残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及具基地所产牛的收益屮，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的述原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。A.市场法B.收益还原法C.成本法D.基准地价系数修正法正确答案：B9.从产权的角度，企业评估的范围应该是（）。A.金业的全部资产B.企业口身占用的资产C.企业产权能力控制的部分D.企业的冇效资产正确答案：A10.采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（）。A.本金化率越高，收益现值

5、越低B.木金化率越高，收益现值越高C.本金化率与收益现值无关D.未来收益对现值没有影响正确答案：A11.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元,年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（）。A.4万元B.5万元C.4万元〜5万元D.无法确定正确答案：A东财《资产评估》在线作业二二、多选题（共10道试题，共40分。）1.资产评估报告正文的内容包括（）。A.评估基准tlB.评估结论C.评估目的D.评估原则E.评佔过程正确答案：ABCDE2.资产市场价值评估的基础条件包括（）。A.评彳占的特定目

6、的A.资产自身状况B.评估时的市场条件C.评估的方法D.资产评估规范正确答案：ABC1.收益途径的基木参数包括（）oA.收益额B.收益风险C.折现率D.收益期限E.收益时点正确答案：ACD2.建筑物评估的特点包括（）0A.房地合估B.房地分估C.建筑物产权受土地使用权年限制约D.土地使用权年限受建筑物产权制约E.建筑物产权不受土地使川权年限制约正确答案：AC3.运用使用年限法估测设备成新率吋需考虑基本参数是（）。A.设备的总使用寿命B.设备的技术水平C.设备的已使用时间D.设备的尚可使川年限E.设备已提折I口年限正确答案：ACD4.土地的“三通一

7、平”包括（）。A.通路B.通讯C.通电D.通水E.土地平整正确答案：ACDE5.债券的特点包括（）oA.收益稳定性B.收益不稳定C.投资风险较小D.投资风险大E.流动性强正确答案：AC&路线价估价法的估价步骤包括（）。A.划分路线价区段A.设定标准深度B.确定路线价C.制定深度指数表D.计算各地块价格正确答案：ABCDE9.资产评估人员的行为规范包括评估人员的（）0A.专业技术责任B.公共关系规范C.评估工作规范D.评估程序规范E.职业道德标准正确答案：ABE10.机器设备评估现场勘察的具体包括（）。A.清查核实评估对象B.填写机器设备评估申报明

8、细表C.对机器设备进行技术鉴定D.对机器设备进行分类E.合理安排评估人员正确答案：AC