雪峰山国家森林公园旅遊度假目的地商业计划书

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1、雪峰山國家森林公園旅遊度假目的地商業計劃書關健詞：稀缺資源地球綠肺朝陽產業剛性需求28目录第一章项目概况第一节项目简介………………………………………第4-7页第二节项目建设背景………………………………………第7-8页第二章项目选址与资源条件第一节项目选址………………………………………………第8页第二节当地交通………………………………………………第8页第三节资源条件……………………………………………第8-9页第三章战略定位与设计定位第一节战略定位……………………………………………第9-10页第二节文化与美学定位…………………………………第10-14页第三节规划原则………………

2、……………………………第14页第四节规划构思…………………………………………第14-15页第五节规划布局…………………………………………第14页第四章市场定位与细分第一节营销定义………………………………………………第15页第二节营销价值定位……………………………………第16-17页第三节营销特色定位…………………………………………第17页第四节消费群体定位…………………………………………第17页第五节羸利模式定位……………………………………第17-18页第六节市场策略定位……………………………………第18-19页第七节市场需求分析……………………………………第19-21页第

3、八节市场前景分析……………………………………第21页第五章SWOT分析28第一节优势分析…………………………………………第22-23页第二节劣势分析…………………………………………第23-24页第六章财务评价第一节投资估算…………………………………………第24-25页第二节经济效益预测…………………………………………第26页第三节社会效益分析……………………………………第26-27页第七章结论与建议第一节结论……………………………………………………第27页第二节建议…………………………………………………第27-28页28第一章项目概况第一节公司简介与项目介绍一、公司简介湖南

4、雪峰山森林公园投资管理有限公司成立于2014年9月份，是深圳德福基金全资控股的旅游投资有限公司，注册资金壹亿元整。公司下设德福雪峰山漂流有限公司。公司主要经营：AAAAA级旅游景区的投资管理与咨询服务；林业生态旅游开发、乐龄养生养老度假、美丽乡村旅游及其它旅游项目的开发与管理。公司现有员工68人，其中导游18人，具有中高技术人才、管理人才及其它工作人员50人。Å公司管理架构：营销副总营销中心行政中心行政副总文创中心文创副总工程中心工程副总景区管理部市场媒宣部导游管理部办公室档案室人事部文化产业部文化创新部专家论坛部工程管理部成本控制部工程安质部董事会总经理28Å团队组织结构

5、图：湖南雪峰山森林公园投资管理有限公司投资管理团队产品研发团队营销管理团队景区管理团队传媒策划团队养老产业团队二、项目介绍1、项目名称湖南雪峰山国家森林公园旅游度假目的地AAAAA景区开发建设项目2、项目地点雪峰山位于湖南湘西黔阳（洪江市）、洞口、淑浦等县。联合国教科文组织誉其为“地球上神奇的绿洲”，主峰苏宝岭海拔1934米，层峦迭嶂、高峻陡峭，是中部通向大西南的天然屏障；雪峰山因山顶长年积雪而得名，具有“冬冷夏凉、冬干夏湿”的特点。年平均气温12.7℃，年最高气温27.3℃，年最低气温-8.1℃；北山南原、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环境十分优越。28三、建设规模与

6、目标1、建设内容雪峰山森林公园项目计划建设内容包括：坪山塘核心景区景点、乐龄度假村、养生养老院、鸟巢木屋、文化创新研究院、抗战纪念园等。2、建设目标建设目标为集乐龄健身养生休闲度假、观光旅游、古昆仑文化、高庙文化、渔猎文化、湖湘文化、民俗文化、创意农业文化、文化旅游创新研究、历史探源于一体。打造中国大湘西生态文化旅游、休闲度假的综合经济产业链。项目建成后，形成集休闲度假、健身养生休闲、文化旅游观光综合体，成为中国大湘西旅游聚集地。三年后设计年接待能力为100万人（次）/年，五年后设计年接待能力为300万人（次）/年。3、主要建设条件本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地

7、状况、总平面方案、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关乡村旅游规划法规要求。项目地质条件好，方案既满足国家有关城市规划及产业布局，又考虑了满足本项目将来一定时期内发展的要求。4、项目投入资金及效益1)、项目估算总投资为5.19亿元，其中固定资产投资约4.5亿元，铺底流动资金：6000万元。2)、项目计划分三年三期完成全部投入，其中第1年完成全部固定资产投资的20%，第2年完成全部固定资产投资50%，最后1年完成全部固定资产投资的30%。3）、项目建成后预计正常年份