后概念时代旅游地产的开发模式和运营、销售、服务

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1、后概念时代旅游地产的开发模式和运营、销售、服务（张飕计划两天）•华城智汇（北京）城市规划管理有限公司董事长•中环国投生态地产研究院院长■国家教育国际化实验区总策划历任春光集团、新华集团、澳美基业、中盈集团等知名房地产企业总裁顾问单位：中新生态城■苏州工业园■招商地产集团■武汉地产集团.重庆金科.松江集团.万路集团.丁字湾南海新城城投公司.冠鲁集团、大百汇集团.嘉逸投资.中建院■易筑设计.易居机构.博众地产商学院等知名房地产企业■咨询机构顾问及特聘讲师。清华大学、北京大学.武汉大学.华中科技大学■重庆大学房地产高级总裁班等知名大学顾问及特聘讲师;搜房网.新浪房地产网等知名网站顾

2、问。一、文化旅游地产的概念时代的由来和破灭1、旅游地产发展的各个阶段旅游地产初始的本质含义时权酒店的兴起构成旅游地产发展的起始点时权酒店贯穿了旅游地产整体发展的历程美国休闲度假旅游地产的巨大发展旅游地产成为独立产业的基本根源和运用2、旅游地产如何被中国地产界做成空壳国内旅游地产的兴起和文化旅游、运动休闲业振兴的密切关系资产属性带来的避险功能中国城市化的外延模式结论：中国房企大多数包括中铁的文化旅游地产本质是什么？它与城市发展模式的密切关系是如何形成的？新常态粉碎了传统空壳式旅游文化地产的基石案例：典型的概念式旅游地产定位方式案例：金科重庆黑山谷项目的定位理论二、中国城市发展模

3、式大变迁对旅游文化地产的影响竖起的圉墙：划定城市边界从法律意义上对远郊大盘的判决概念的破灭：多规合一之后的文化旅游地产近小远大的城市格局对中心城市郊区土地价值的摧毁人和人口规划对于旅游地产的致命影响三、运动、休闲、文化、旅游地产的正确的运营模式1、旅游地产产业相关利益体的共赢方式共生系统，旅游地产和新型城镇化的依存关系新型城镇化对旅游地产的巨大冲击旅游地产要素模式建立案例：大区小镇新村的旅游地产产业模式2、旅游地产的人口导入方式人口基数和城市的关系完全不同于地产消费者分析方法的旅游地产消费者分析利用消费时间分析手段建立旅游地产的人ri基数方法之一：商业方式利用消费时间分析手段

4、建立旅游地产的人口基数方法之二：教育方式案例：商业导入旅游地产人口案例：教育导入旅游地产人口3、旅游地产客户细分端口的利用停驻时间的客户细分案例：复星亚特兰蒂斯大健康与旅游地产旅游地产客户细分和房地产客户细分的巨大差异4、回归运动本身案例：海口观澜湖高尔夫案例详解运动与地产的关系如何梳理？四、运动休闲文化旅游地产营销误区和解脱手段1、习惯性的四化旅游地产豪宅化：要素背离旅游地产封闭化：不仅仅是文化差异旅游地产地产化：对旅游地产的产业基础的颠覆旅游地产造城化：旅游综合体的概念误差2、产业自身基本要素的构建旅游地产产业核心要素模型摆脱概念支撑构造产业链体系选址策略和失误的矫正，以

5、商业计划替代概念策划资源整合，跨越自然资源，多重收益的构建案例介绍3、常用手段的常见错误自然资源依托型，模式与案例传统文化继承型，模式与案例现代新兴服务业植入型，模式与案例现代文化主题型，模式案例五、旅游地产营销服务系统1、旅游产业客户服务体系主要构成简述文化服务系统商业服务系统交通服务系统住宿服务系统2、旅游地产客服体系与地产客服体系的差异客户消费特征差异精益服务与粗犷服务服务目标差异从地产业初级的客服体系升级到旅游地产服务体系的主要难点3、旅游地产客服体系的关键要素设计解说系统旅游商品系统旅游住宿系统旅游地产销售系统4.如何快速建立旅游地产客服体系客源体系的作用人员构成和

6、来源六、项目建议和研讨对项目的建议学员提问和现场解答