华侨大学《房地产开发》房地产开发复习资料

《华侨大学《房地产开发》房地产开发复习资料》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、1.房地产概念：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物2.房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产价格脫离市场基础持续急剧地上涨的经济泡沫形式。产生房地产泡沫的具体原因⑻政策因素⑺结构性矛盾⑹银行信贷的非理性扩张⑸房地产投资的过度增长⑷社会资金盲H投向房地产⑶非理性预期和过度炒作⑵信息不对称⑴地价飞涨。房地产泡沫问题的解决办法:挤压法、吸收法、转化法和综合法。3.房价收入比：房价收入比二60平方米住房总价/家庭年收入4.土地使用权出让：协议、招标、挂牌、扌n卖基本概念：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用

2、者向国家支付土地使用权出让金的行为。又称土地批租。出让方权利：（1）受让方在签订土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部土地使用权出让金的,出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。（2）受让方未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权的处罚。（3）出让期满收回土地使用权及地面附着建筑物的权利义务：（1）按照土地使用权出让合同的规定提供出让的土地使用权。（2）向受让方提供有关资料和使用该土地的规定。受让方权利：（1）取得被出让土地的一定期限的使用权一一受让人在合同规定的期限内依照法律和合同规

3、定对被出让土地的占有、使用、收益、处分的权利。（2）受让人在达到合同规定的开发要求后，将余期内土地使用权及地上附着建筑物有偿转让、赠与、出租、继承、抵押的权利（处理）义务：（1）在签订土地使用权出让合同后的规定期限内支付全部土地使用权出让金；在支付全部土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证。（2）按出让合同规定的用途和要求使用土地。改变用途和要求，必须经土地使用权出让人批准，并依法补交相应价款。、（3）使用权期限届满，将土地使用权连同地上附着建筑物交还土地使用出让人。土地使用权出让的方式4.3.1协议出让土地使用权4.3.2招标出让土地使用权4.3.3拍卖出让土地使

4、用权4.3.3挂牌出让土地使用权簡业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让土地使用权出让的要求4.4.1土地使用权岀让的主客体范围要求4.4.4土地使用权出让的领土主权要求4.4.3土地使用权出让的资源利用要求4.4.2土地使用权出让的年限要求土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：1.居住用地7（）年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或者其他用地50年。土地使用权的终止土地使用权终止的原因（1）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未屮请续期或者虽屮请续期但未获批准

5、的，土地使用权由国家无偿收冋，土地使用者应当交还土地使用权，并办理注销登记。（2）在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用权，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。（3）土地使用权由于土地灭失、标的物不再存在而终止。土地使用者需耍继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准，重新签订土地所有权出让合同，支付出让金并办理登记。土地使用权终止的法律后果（1）土地使用者不再享有该土地的使用权，土地使用权受让人与土地所有者或其代表之间关于在该块土地上的权利义务随之解除。（2

6、）地上建筑物和其他附着物随土地使用权的终止而由国家无偿取得，土地使用权受让人不得以任何理由提出地上建筑物和其他附着物的所有权请求，亦不得擅自毁坏之。（3）土地使用权出让合同规定必须拆除的设备等，土地使用权受讣人必须在规沱的期限内拆除。除土地使用权出让合同另有规定者夕卜，非通用建筑等必须由土地使用权受让人按规定的期限拆除和清理，或者由土地使用权受让人支付拆除费和清理费用。1.房地产可行性研究的内容2.8项目开发组织机构、管理费用的研究2.11项目经济分析及综合效果分析评价2.5规划设计方案选择2.3项li用地的现状调查及动迁安置2.2可行性分析概况说明2.1项目概况2.4市场分析和建

7、设规模的确定2.6资源供给2.7坏境影响和环境保护2.9开发建设计划2.10项目财务分析2.12关于引进技术和进口设备的说明2.13结论及建议2.14可行性研究报告的各类附件房地产项目可行性研究的程序（1）讨论可行性研究的范围，确定研究目标，明确研究的界线。⑵市场实地调查、收集情报和资料。（3）市场预测分析。（4）技术研究。包括项目实施全过程的所有运转环节的衔接处理、地质处理、环境保护措施、项目工程施工工艺和物料投入等。（5）经济研究。包插项目的资金筹措、成本开支、效