前期部岗位职责(全)

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1、前期部岗位职责岗位概要：负责围绕五证开展房地产开发过程相关手续的合法办理，公共关系、人脉资源的建立与维护，负责前期工作相关的房地产信息和政策法规收集与研究。（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）施丁许可证；（五）产品房销伟/预伟许可证;一、根据公司经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性计划，并跟踪、落实办理情况：1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。1）向建委、计委中办投资项冃计划（立项）、开工报告。2）向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报

2、审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申办《建设用地规划许可证》，《建设丁程规划许可证》及配合配套管线单项执照；3）办理各项规费的缴纳手续；4）协助开发部密切关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为公司领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察，确保信息准确、可靠、及吋。5）根据新项目的情况（包括扌n卖地块招标文件），参与项目的前期策划并提出有参考价值的合理化建议，同时组织相关人员进行项目的经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作，确保经济分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位协调

3、顺畅。6）参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据，确保数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续，确保及时、有序。7）向规划局、环保局、计委、建委、公安交通管理局、教委、环卫、等政府部门申办的其他报建事项。2、负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。3、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。4、协助领导进行报批报建的公关、协调工作。5、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台

4、。二、为公司提供新项目调研等方面的政策支持；三、及时准确地接收政府部门发布的信息及时汇报给公司，根据公司领导批示完成参加（接待）工作。前期部经理岗位职责1、及时掌握房地产市场发展情况以及与房地产行业有关的政策法规，为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。2、根据公司发展计划制订相关的工作计划和方案。并且制定部门年、季度、月工作计划，合理有效进行全年工作安排。并负责承办公司所开发项目的可行性研究，并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项冃开发的中报工作；3、负责向师计委、建设局中办项冃投资计划（立项）、开工报告，并做好公

5、司与政府各专业部门的协调工作；4、负责办理公司向政府交纳的项冃开发费用，并办理取证工作；5、向师建设局中办施工图审查；办理招投标手续；中报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续；6、协调各专业的设计工作，提供设计单位所需的项目开发相关资料；7、根据公司的要求，负责向人防办中请新建、扩建、改建项冃的建筑设计方案、初步设计、施工图设计；8、负责向环保局报审新建项目建筑设计方案、办理环评手续；9、向民政局报审新建、扩建、改建项冃的设计方案，办理项冃名称的使用、冠名、变更等手续；10、向交警支队中办新建、扩建、改建项冃的立项，报审项冃

6、总设计方案；11、向师规划局、消防支队、人防办、环保局、计委、建设局、交警支队、民政局等政府部门中办的其他报建事项；12、协助相关职能部门向公司提供、推荐相关合格供方（设计、监理勘察、施工等合作单位）；13、负责（牵头）进行项目报批、报建所需的公关活动，对参与公关协调的领导负责；14、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台；15、办理工程开工前的各种手续，保证工程的顺利开工；16、工程竣工后，会同有关部门及时办理物业移交手续；17、为公司提供新项口调研等方面的新支持，及时向公司主管领导汇报工作进展，捉

7、岀合理化建议；18、负责本部门于公司其他部门之间的工作协调，对开发部的所有工作全权负责,严格管理本部门员工，建立良好的工作秩序；19、积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。20、对职员进行经常性沟通，做到上传下达，把公司的决策和精神及时准确地向部门员工传达。前期部职员岗位职责1、根据公司计划和部门计划进行工作，并负责进行计划跟踪。2、与政府、媒介和行业相关机构办事人员保持良好、稳定的关系。3、配合部门经理完成前期部工作职责范围内的所有工作，做到灵活、主动地完成经理交代任务。4、负责向前期部经理汇报工作中遇到的问题及各事项办理

8、的结果，并随时接受新的工作指令和安排。5、完成工程项目各个阶段的手续办理和竣工备案的具体事情。6、努力钻研业务技术，深入学习各项房地产法规和政策，不断提高业务水平，努力提高工作质量。7、负责本部门应归档文件材料的收集、整理等文书工作。8、按档案管理要求，管理档案，科学分类排序、系统编目编号