商品房预售款委托监管协议

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1、商品房预售款委托监管协议编号：字第号安宁市住房和城乡建设局监制商品房预售款委托监管协议本协议双方当事人：委托人（以下简称甲方）：安宁市住房和城乡建设局受托人（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《云南省商品房预售款监管办法》等有关规定，对商品房预售款的收支情况进行监督和管理，保证商品房预售款专款专用于工程建设，甲、乙双方本着平等、自愿、公开的原则，经双方友好协商，就甲方委托乙方对本市自愿接受乙方监管的房地产开发项目的商品房预售款的收支情况，进行监督管理事宜，达成如下协议：

2、第一条监管项目（一）建设单位以方式取得位于、土地证编号为的地块的土地使用权。（二）该地块土地面积为平方米、规定用途为、土地使用年限为至。（三）在上述地块建设商品房项目名称,建设工程规划许可证为号，建设用地规划许可证为号。（四）乙方与房地产开发企业签订监管协议后，即应履行监管职能至项目竣工验收备案、商品房预售款专用帐户注销时为止；（五）如房地产开发企业在乙方开设有贷款专户的，在其所监管的预售项目监管期间，未经甲方同意，不允许使用商品房预售款专用帐户内的资金用于偿还贷款。（六）乙方必须统一使用安宁市住房和城乡建设局监制的《商品房预售款监管协议》对项目进行

3、监管。一个房地产开发企业有多个房地产预售项目的，乙方应分别签订《商品房预收款监管协议》，并专门设立预收款专用账户。（七）为防止“烂尾楼”的产生，乙方应监督房地产开发企业的商品房预售款项专门用于该项目的工程建设。第二条委托管理的事项（一）甲方委托乙方对符合监管的房地产开发企业预售商品房所得收入及使用进行全过程监督和管理。并授权乙方与房地产开发企业签订《商品房预售款监管协议》。（二）乙方在与房地产开发企业签订《商品房预售款监管协议》后，以监管协议的条款约束该房地产开发企业，随时掌握商品房预售款的回笼及使用情况，达到监管目的。（三）乙方应在房地产开发企业办

4、理《商品房预售许可证》时，向甲方出具该企业前次预售款监管情况证明（收支账款说明）。（四）乙方对属监管的房地产开发企业的商品房预售款监管的范围为：项目竣工验收备案合格，交付使用前商品房预售款（含购房人按合同约定预先支付的定金、首付款、一次性付款及包括预售商品房按揭贷款在内的后续付款等预售房款）的收存、拨付及使用。第三条双方权利与责任（一）甲方在接到房地产开发企业办理预售登记时，必须查验该企业是否开立监管专户并签订《商品房预售款监管协议》后,甲方才可核发《商品房预售许可证》。（二）对不遵守《商品房预售款监管协议》的房地产开发企业，乙方将相关情况书面报告甲

5、方，如经查属实，甲方责令房地产开发企业限期整改；情节严重的，甲方将该开发企业记入诚信档案黑名单，同时暂停审批该企业下一个预售项目。（三）乙方指定专人负责，配合甲方的监督检查，并实时进行监控，每季度向甲方以报表形式通报房地产开发企业商品房预售合同备案与监管金额情况，以便甲、乙双方更好地掌握房地产开发企业总的商品房预售资金监管情况。如乙方连续二个季度未上报相关材料，则甲方取消乙方的监管资格；如乙方违反本协议的约定或违反《云南省商品房预售款监管办法》的规定，且情节严重的，甲方有权解除本协议。（四）如乙方违反本协议的约定或违反《云南省商品房预售款监管办法》的

6、规定，且情节严重的，甲方有权解除本协议。（五）如因乙方监管不力，造成房地产开发企业挪用资金，甲方有权对乙方警告，限期乙方进行整改；如导致工程无法竣工验收等严重后果，由此对购房者造成的损失由乙方承担责任。（六）有关部门对监管专户进行冻结和扣划的，乙方有义务证明新建商品房预售资金及监管专户的性质，并及时告知甲方。（七）乙方应使用甲方监制的《商品房预售监管协议》样本,不得擅自改变文本内容。第四条本协议未尽事项，以《云南省商品房预售款监管办法》的规定为准。第五条本协议履行期限为—年，年月日起至年月日止，如履行期限届满，而乙方与房地产开发企业签订的《商品房预售

7、款监管协议》尚未履行完毕，则本协议履行期限顺延，顺延至乙方与房地产开发企业签订的《商品房预售款监管协议》履行完毕为止。第六条本协议一式—份，甲方—份，乙方—份，具有同等法律效力，自双方签章之日起生效。乙方（盖章）法定代表人：年月日甲方（盖章）法定代表人:年月