容积率计算防范

《容积率计算防范》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（％）。从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大充分了解容积率对项冃品质的影响，对我们的项冃定位和规划是非常有帮助的。在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3〜0.5,—般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密To如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解

2、决这个问题了。3、容积率0.5〜0.8,—般的双拼、联排别墅，如果组合3〜4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就和当高了。4、容积率0.8〜1.2,全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2〜1.5,正常的多层项冃，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5〜2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0〜2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5〜3.0,小高层+二类高层项目（18层以内）。此吋如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0〜6.0,高层项冃（楼高100米

3、以内）。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。有一项II用地6500M2,规划容积率为3o6,建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275^10层；但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小

4、区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%〜20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18〜24左右。投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资「项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。2.容积率：项目用地范内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积三总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。3.行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政

5、办公及生活服务设號用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积m项目总用地面积X100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。4.建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑密度=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）三项目总用地面积x100%什么是“一书两证"？如何办理和管理?答：“一书两证"是对我国城市规划实施管理的基木制度的通称,即城市规划行政主管部门核准发放的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，根据

6、依法审批的城市规划和有关法律规范，对各项建设用地和各类建设工程进行组织、控制、引导和协调，使其纳入城市规划的轨道。①建设项目选址意见书。建设项冃选址意见书是将计划管理与规划管理有机结合的成功经验的总结。城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。②建设用地规划许可证。建设用地规划许可证是建设单位向国土资源行政主管部门中请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是保证城市土地合理使用，防止和减少违法占地的有效措施。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县

7、级以上地方人民政府国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。③建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提岀的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。