住宅楼土建工程监理细则

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1、土建工程Illi武汉金龙建设监理公司荆门分公司工程监理细审核：编制：式汉金龙建设监理公司荆门分公司2008年6月20日1.工程概况2.编制依据3.土建工程特点4.监理工作流程4.1原材料•构配件•设备报验程序4.2分项工程及工序交接检查4.3隐蔽工程检查验收4.4工程变更和处理4.5工程质量事故处理4.6行使质量监督权4.7质量技术签证4.8记好监理口记4.9组织现场质量协调会4.10定期向公司•业主报告有关工程动态情况5.监理工作地控制要点及目标值5.1质量控制5.1.1质量地事前控制4.1.2质量地事中控制4.1.2.1钢筋工程质量控制要点4.1.2.2板模安装质量控制要点4.1.2.3

2、^工程质量控制要点4.1.2.4砌体工程质量控制要点4.1.2.5屋面工程质量控制要点1.1.2.6装修工程质量控制要点5.1.2.7资料控制要点5.1・3质量地事后控制5.1.3.1分项工程阶段验收5.1.3.2分项工程验收5.1.3.3分部工程验收5.1.3.4单位工程验收5.2进度控制5.3投资控制6.监理工作地方法和措施6.1质量控制地方法和措施2.2进度控制地方法和措施5.3投资控制地方法和措施1•工程概况I•工程名称：飞扬•新安里1#楼2•工程地址：荆门市浏河路东侧3•建设单位：湖北飞扬房地产开发有限公司4•设计单位：湖北禾泽都林建筑设计有限公司5•勘察单位：武汉地质工程勘察院6

3、•建设规模：建筑面积：6032m2层数：6层7•工程总投资：435万&结构形式：基础：主楼/人工挖孔墩基础群楼/独立基础主体：框架结构9•质量要求：市优10•合同工期：13个月II•施工单位：荆门市东泰建筑工程有限公司2.编制依据2.1湖北禾泽都林建筑设计有限公司发出地设计文件•技术资料.2.2土建工程施工规程•规范.2.3经批准地飞扬•新安里1#楼工程监理规划.3.土建工程特点2.1地基形式为主楼/人工挖孔墩基础；群楼/独立基础.2.2主体部分为框架结构•鉴于本工程设计上确定为抗震结构,抗震等级六级，因此在钢筋锚固•钢筋接头•弯钩形式等方面均有较高要求.2.3砌体选用加气妊砌体，系常规做法

4、，但拉结筋•构造柱地埋设要求较严.3.4装修部分为：普通装修，卧室•阳台•卫丰间商场防瓷屋面，其余混合砂浆刮糙，水泥砂浆楼面.3.5屋面防水工程4.监理工作流程4.1原材料•构配件•设备报验程序施工单位进场地原材料•构配件•设备应及时申报，专业监理工程师对申报地材料•构配件及设备进行外观检查•对其出丿地证明文件进行审查，需取样检验地应见证取样；原材料•构配件•设备报验程序附图一2.2分项工程及工序交接检查坚持上道工序不经检查验收，不准进行下道工序地原则.上道工序完成后，先由施工单位进行自•专检，认为合格后再通知现场监理工程师会同检验•检验合格后签署认可,方能进行下道工序•其工作流程为（附图二

5、）所示.分项（工序）检查程序图附图二4.3隐蔽工程检查验收隐蔽工程验收程序隐蔽工程施工完毕处理V申报隐蔽I不合格监理及业主代表检查合格认可隐蔽2.4工程变更和处理工程变更一般市提出单位申报变更原因，填报工程变更单，附上变更意见，交由监理部门处理•处理流程如附图四所示.工程变更处理流程附图四2.5工程质量事故处理施工中出现工程质量事故，由总监组织各方进行质量事故分析,并商定质量事故处理措施，由施工单位提出处理方案，报总监理工程师批准及实施.由现场监理工程师检查，处理结果.2.6行使质量监督权，下达工程暂停令为了保证工程质量，本工程出现下列情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改；4.

6、6.1建设单位要求暂停施工，且工程需要暂停施工；4.6.2为了保证工程质量而需要进行停工处理；——如出现了质量问题，必须停工处理；未经检验即进行下道工序作业；没有可靠质量保证措施，贸然施工已出现质量下降征兆；工程质量下降经指出后，未采取有效整改措施，或虽采取了一定地措施而效果不好继续作业时；擅自采用未经认可地或批准地材料；擅自变更设计图纸地要求等.4.6.3施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；4.6.4发生了必须暂时停止施工地紧急事件；——如发现地下障碍物且不能破坏或处理时；进一步施工有可能触及国家法律时；突发不可抗拒地事件；施工或进一步施工将可能影响其他建筑物或构筑物

7、地安全等；4.6.5承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理.——擅自将工程转包；擅自让未经同意地分包单位进场作业；未经检验即进行下道工序作业；工程质量下降经指出后,未釆取有效地整改措施,或虽采取地一定地措施而效果不好继续作业时；擅自采用未经认可地或批准地材料；擅自变更设计图纸地要求.4.7质量技术签证凡质量•技术问题方面有法律效力地最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署，专业质量监理工程师,现场监