经济评价指标与方案

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1、经济评价指标与方案（一）单项选择题1、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一-种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入2、（）指标属短期偿债能力指标。A.流动比率B.速动比率C.利息备付率D.资产负债率3、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）oA・按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息=（年初借款木息累计+木年借款额/2）X贷款利率D・''气球法〃是指借款期末一次偿付全部本金和利息4、投资利润率是指项目经营

2、期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A・总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D•总开发价值5、（）指标属长期偿债能力指标。A.流动比率B.速动比率C.利息备付率D.资产负债率6、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A・利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率7、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率8、下列不属于清偿能力指标的是（）oA・借款偿还期B.利息备付率C.现金回报率D.偿债备付率9、关于流动比率，下列说法不正确的是（）。A.流动比率=流动资产总

3、额/流动负债总额xlOO%B.又称之为''银行家比率〃C.又称之为''二对一比率〃D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上10、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于述本付息的资金偿述借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1・2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%〜45%1K某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，

4、流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A・150%B・200%C・75%D・400%12、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B・75%C・150%D・113%13、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利率为5%,按年等额述款抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（

5、）oA・9.00%B・8.05%C・30.00%D.7.52%14、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还木付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率15、❷❷（?Or・？

6、❷❷^q❷❷n❷❷❷❷❷K❷3

7、!1??H,&❷❷❷？？❷❷？❷〜｝❷❷L独❷P❷Z❷b?❷7令❷❷ar❷（H?m❷、？❷❷A❷❷G（❷vF?❷？?❷？?916、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，

8、投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）oA・7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%（二）多项选择题17、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。A.销售收入B.补贴收入C.出租收入D.经营收入E.营业外收入18、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等四个层次。A.经营利润B.利润总额C.税后利润D.可分配利润A.未分配利润19、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素

9、主要是（）。A.资金来源B.资金成本C.项目风险D.预期利润E.机会成木20、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的是（）oA.利息备付率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率E.速动比率2K开发投资项冃的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（）。A・经营费用B.销售费用C.管理费用D.财务费用E.不可预见费用22、对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标Z中的（）指标的计算非常重要。A.利息备付率B.资产负债率C.流动比率D.速动比率E.偿