资产评估东北版

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1、1•资产评估与市场之间存在怎样的联系？资产评估是市场经济的产物。随着市场经济的不断发展，评估对象的范围也在不断地扩大，其业务范围从最初的不动产、珠宝首饰、机器设备、无形资产张让等，扩展到企业产权转让、资源处置、融资抵押、保险理赔、财产纳税等经济行为。2•资产评估的基本构成要素有哪些？评估主体评估客体评估假设评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法资产评估基准日资产评估结论3•资产评估目的在资产评估中发挥怎样的作用？资产评估的目的分为资产评估一般目的和特定目的。资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。从资产评估的角度來看，公允价值是一种相对合理的评估价值，它是一种相对

2、于当事人各方的地位、资产的状况及资产而临的市场条件的合理的评估价值；是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所而临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，也没有损害他人的利益。资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的。特定经济行为（资产业务）对资产评估的条件约定和目标约定对评估结果的性质、价值类型等有直接和间接的影响。资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。资产评估特定目的贯串着资产评估

3、的全过程,影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。资产评估的特定目的是界定评估对彖的基础。资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。4•评估假设在资产评估中怎样发挥其作用？（一）交易假设为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于"交易〃当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。（二）公开市场假设由于公开市场假设假定市场是一个充分竞争的市场，资产在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该资产在当时条件下有效使用的社会认同。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件。在这种条件下，

4、资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定的。（三）持续使用假设持续使用假设既说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，同时着重说明了资产的存续状态。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用，二是转用续用，三是移地续用（四）清算假设清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。5•资产评估原则的本质是什么？（一）资产评估的工作原则独立客观公正科学（二）资产评估经济技术原则预期收益供求贡献替代评估时点6•资产评估与会计存在什么样的关系资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下

5、资产会计计价和财务报告利用资产评估结论,以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。第二章1•明确资产评估价值合理性指向有什么意义？明确评估结论对谁合理，以及评估结论和评估报告的使用者范围。国际上通行或认可的"市场价值〃，从其定义和满足定义的条件來看，是一个理想或正常市场条件下资产得到最佳使用或最有可能使用状态下的价值。毫无疑问，这是一种理想条件下的资产的公允价值，或者说是典型的公允价值。肯定了市场价值是理想条件下的公允价值或典型的公允价值，市场价值就可以作为公允价值的坐标或标志，人们就可以根据评估吋的具体条件与市场价值成立的条件的比较来判断该种条件下的公允价值。资产评估力图判断资产的公允

6、价值的基本目标或一般目的也就无从实现。资产评估价值类型理论就是要通过合理划分评估结果的价值类型来帮助评估人员合理把握资产评估屮的公允价值。资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务，保证资产评估报告和评估结论被正确理解和使用是资产评估的最终目的。资产评估价值类型理论要告诫评估人员，什么样的价值表现形式是作为资产公允价值的典型标志或正常条件下的资产公允价值，在资产评估所依据的市场范围内会得到整体市场认同。而其他的价值表现形式则是一定特殊条件下的资产公允价值，在资产评估所依据的市场范围内，其合理性只能得到局部市场认同。明确资产在不同条件下的公允价值表现形式以及其公允性得到市场的认同程度是有

7、差别的事实是至关重要的。2•价值类型在资产评估中起什么作用？不同的价值类型从不同的角度反映资产的评估价值及其特征。不同屈性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上存在差别，在数量上往往也存在差异。第一为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引。第二使资产评估报告使用者能正确理解并恰当使用资产评估结果。从这个意义上讲，将资产评估价值划分为市场价值和市场价值以外的价值更有利于实现划分资产评估价值类型的目的。3•市场价值有哪些基本特征？1