【凤凰庭院】销售期物业服务合同

《【凤凰庭院】销售期物业服务合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、【凤凰庭院】销售期间物业服务合同委托方:（以下简称甲方）服务方:（以下简称乙方）【凤凰庭院】销售部物业服务协议经甲乙双方友好协商，由乙方为甲方销售部提供物业管理服务。一、服务范围及职责；（一）、秩序管理服务：乙方根据现场需要派驻经验丰富的保安员分两班全职驻于销售中心。（具体工作标准详见附件-）1、负责营销屮心门前停车场的车辆指挥及秩序维护；2、负责访客车辆的指挥和引导；3、负责营销中心门口的形彖岗位，4、负责来访客人的登记及指引；5、负责购房客人的引导；6、负责客人进入营销中心及样板间的秩序；7、负责营销中心的止常秩序，遇突发事件及时汇报并处理；8、负责营销屮心的夜间

2、值班工作。后期样板房将根据甲方需要增加人员。主耍负责样板房区域的秩序维护工作。（二）、清洁服务：（具体工作标准详见附件一）营销中心清洁人员工作职责：1、负责营销中心门前广场及车位的卫生；2、负责营销中心门前太阳伞、休闲椅等的卫生；及时清理烟灰缸等；3、负责营销小心大厅内的卫牛；4、负责营销中心沙盘的定期除尘工作；5、负责营销中心内卫生间的打扫工作；6、负责营销屮心内吧台的一卫生工作；7、负责甲方营销办公室的卫生工作；8、负责营销屮心洽谈区、休息区的卫生工作。后期样板房的清洁工作将根据甲方需要增加人员。主要负责样板房内的清洁工作。（三）、水吧服务；营销中心设置服务助理主

3、要工作职责：1、负责营销中内吧台的卫生；2、负责及时向直属卬方经理中报物料的消耗，以便甲方及时中购;3、负责客人的饮料的供应及茶水的增添；4、负责客人离去后桌面的及时清理；5、负责桌面的清理，女山及吋清理烟灰盅，泼撒物等；6、负责销售人员不在时客人的引导及解答；（四）、设案场服务经理；营销屮心将设一名UIP服务经理，莫主耍工作职责如下：1、全面负责营销中心的物业管理服务工作；2、全面负责安排、协调、统筹现场物业管理丁作及各项服务工作；3、金面负责施工现场的顾问前端工作，遇冇前期介入的问题及时向公司顾问组反应;4、负责处理营销中心的突发事件；并及时向甲方汇报；5、负责解

4、答销售过程屮业主所提关于物业管理方面的问题；6、甲方安排的其他工作。二、服务时间；（一）、提供服务时间由：年—月—口至服务结束之口止;（二）、样板房服务的时间曲叩方通知为准。三、服务费用；（一）、卬方每丿J日前向乙方支付费用；（二）、人员薪金单价，详见售楼部员工薪金福利表；（三）、经甲乙双方确认；（四）、甲方确认乙方考勤后，按考勤表发放工资；（五）、工资标准乙方暂不上调，如有上调需经甲方同意；（六）、国家规定的福利费用若遇政策性调整，则做相应调整。四、其他事项（一）、木协议经双方签字确认后，正式生效。本协议正木壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力；（二）、双方可对

5、本协议的未尽事项进行友好协商，形成补充协议，其补充协议与本协议具有同等法律效力；（三）、服装、对讲机等固定资产由乙方自行提供；甲方捉供食宿，寝具】±1乙方自理；（四）、清洁耗材及清洁设备由甲方提供；（五）、乙方免收管理者酬金；（六）、为保证服务质量，甲方可对乙方发放工资标准进行抽杳；（七）、卬方根据本合附表每丿J对乙方服务质量进行检查一次，并根据附表所列扣分标准进行打分，并根据打分结果支付乙方服务费用；（八）、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。调解不成的，双方同意由物业项冃所在地的人民法院进行诉讼。乙方:甲方:u±w：LI期:售楼部员工薪金福利表一序号職位人工

6、資员工餐费养老保險失业保险医疗生育工伤意外保险福利費提取总工资费用数标准1VTP物业经理12物业助理13礼宾主管4礼宾接待5保洁员最低缴存标准公司（％）养老20%医疗8%失业2%生育1%工伤1%1、最低缴存标准每年的7月1日由西安市市政府重新颁布；若遇政府调整将按政府标准实施;附件一:保安作业标准检查表安围保范作业内容作业标准标准分值楡杳分值处理结果值勤上岗悄况不迟到、不早退、不脱岗、不随意离岗5站姿跨立姿势、端庄5仪表及着装谈吐文明，不得对客户讲粗话，着装干净、整洁，态度温和5各点的巡查不能漏记、少记巡逻记录和到位点签到记录5开关用电器制订开启的时间准时开关5夜间巡

7、逻每半小时巡逻一次，不允许脱岗或在岗睡觉，不得漏记巡逻记录4引导外來车辆交通指挥手势正确标准大方4引导外來车辆车辆应停放在规定区域内4维护秩序紧急情况恶劣天气自觉坚守岗位5紧急情况迅速汇报5外来人员登记非看房客户來售楼部的要认真询问，经受访者同意方叮放行3物品出入记录工作人员陪同或认可，并在物品出门记录上签字厉方可放行4治安调节维护公司安全遇斗殴、盗窃等危害公司安全的行为即时处理、记录、汇报6其他门锁、灯光管理每天准时开启售楼部人门、下班后检查门窗是否关闭、7每天19：00准时开启各个户外灯箱的灯光及广告牌灯光，次日5：30准时关闭6销售中心下班后关