【合同协议】北京市商品房预售合同（限价商品住房）》（9月修范本

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1、合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成-致意思表示的前提下订立合同的原则。这-原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求-方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就

2、合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《屮华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责

3、任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用

4、，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。北京市商品房预售合同邙艮价商品住房）》（2018年9月修订）出卖人：买受人：说明1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制订。2.签订前，出卖人应当向买受人出示商晶房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4.签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细

5、审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6.本合同文本□中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。［］中选择内容，以划丁方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。1.双方当事人在履行合同中发

6、生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。2.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房预售合同邙艮价商品住房）出卖人：通讯地址:邮政编码:营业执照注册号:企业资质证书号：法定代表人：联系电话:委托代理人：联系电话:委托销售代理机构：通讯地址：邮政编码:营业执照注

7、册号:买受人:［法定代表人］［负责人］:国籍:［身份证］［护照］［营业执照注册号］［］:《北京市城市居民限价商晶住房购买资格审核备案通知单》备案编号：出生日期：年月日，性别：通讯地址:邮政编码：联系电话:［法定代理人］［委托代理人］:国籍:［身份证］［护照］［］:出生日期：年月日，性别:通讯地址:邮政编码：联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就限价商品

8、住房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以［出让］［转让］［划拨］方式取得座落于地块的国有土地使用权。该地块［国有土地使用证号］［城镇建设用地批准书号］为：,土地使用权面积为：,买受人购买的限价商品住房所在土地用途为：,土地使用年限自年月日至年月日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：,该限价商品住房所在土地用途为：,土地使用权出让年限自年月日至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的该限价商品住房［地名核准名称］［暂定名］为：，建设工程规划许可证号为：