【合同协议】物业服务合同示本范本

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1、合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成-致意思表示的前提下订立合同的原则。这-原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求-方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，

2、合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《屮华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平

3、原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。物业服务合同示范文本甲方：地址：联系电话：乙方

4、：法定代表人（负责人）：资质等级：,资质证书编号：住所：公司联系电话：屮、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区划）基本情况建筑区划名称：建筑区划类型：（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型）座落位置：成都市区（市、县）路（街道）段（巷）号附号；四至范围（规划平面图）：东南西北占地面积：平方米；总建筑面积：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米；物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。第二条乙方

5、为本建筑区划配备的物业服务力量情况，详见附件三。第三条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积平方米，位于•物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第四条建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。第五条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定:（一）建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护，详见附件四；（二）公共绿化的维护，详见附件五；（三）公共区域环境卫生的维护，详见附件六；（四）公共区域

6、的秩序维护，详见附件七；（五）物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八；（六）物业维修、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九；（七）物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十；（八）.第六条乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。甲方、乙方、原物业服务企业或其他管理人对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件十三。第七条乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房

7、屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。1、住宅建筑区划内:住宅用房：元/月•平方米；其中：绿化养护费用：元/月•平方米；环境卫生维护费用：元/月•平方米;秩序维护费用：元/月•平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月•平方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月•平方米；管理人员费用：元/月•平方米；办公费用：元/月•平方米；固定资产折旧费：元/月•平方米；费用：元/月•平方米；费用：元/月•平方米。非住宅用房：元/月•平方米；其中：绿化养护费用：元/月•平方米；环境卫生维护费用：元/月•平方

8、米;秩序维护费用：元/月•平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月•平方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月•平方米；管理人员费用：元/月•平方米；办公费用：元/月•平方米;I古I定资产折旧费：元/月・平方米；费用：元/月・平方米；费用：