2017年厦门物业管理系统条例

《2017年厦门物业管理系统条例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、实用标准文案　　2016-2017年厦门物业管理条例　厦门市物业管理若干规定实施细则全文　　第一章总则　　第一条 根据《 厦门市物业管理若干规定》 (以下简称《 规定》 )第五十四条，制定本实施细则。　　第二条 根据《 规定》 第三条，市建设主管部门履行下列职责：　　(一)负责物业服务企业的资质管理;　　(二)监督管理全市的专项维修资金;　　(三)建立物业管理行业的诚信档案、信用监管、监督检查等制度;　　(四)研究拟定或者制定物业管理相关政策并开展政策宣传工作;　　(五)指导各区建设主管部门开展下列

2、工作：　　1 .依法作出行政处罚、投诉处理等具体行政行为;　　2 .监督物业招标投标活动;　　3 .开展物业管理活动的日常监督检查;　　4 .建立物业管理行政调解一站式纠纷解决平台;文档大全实用标准文案　　5 .定期组织物业管理有关法律、法规、政策以及业主大会和业主委员会运行管理的培训;　　(六)法律、法规、规章和市政府规定的其他职责。　　第三条 民政部门负责协调社区居民委员会，履行下列职责：　　(一)指导建立物业管理互动共治体系。协调社区居民委员会依法指导和监督社区内业主大会、业主委员会、社会组织

3、等开展工作，建立以社区为服务平台、业主和物业服务企业为实施主体，社区内社会组织广泛参与的工作机制;　　(二)会同有关部门指导社区居民委员会参与社区物业服务纠纷多元化调解，建立社区物业纠纷多元化协商解决机制;　　(三)会同街道办事处(镇人民政府)指导社区居委会支持物业服务企业开展多种形式的社区服务。　　第四条 区建设主管部门履行辖区内的下列物业管理工作职责：　　(一)指导街道办事处(镇人民政府)履行物业管理的有关监管职责;　　(二)会同街道办事处(镇人民政府)调整和决定物业管理区域范围;　　(三)办理

4、(前期)物业服务合同、物业管理招投标等备案事项;　　(四)监督物业管理招标投标活动;文档大全实用标准文案　　(五)依法处理物业管理的信访投诉事项，建立区级物业管理行政调解一站式纠纷解决平台;　　(六)负责辖区内物业服务企业资质审批的初审工作;　　(七)配合开展辖区内物业服务企业的资质检查工作;　　(八)开展对辖区内物业服务活动的日常监督检查工作;　　(九)依法实施物业管理的行政处罚;　　(十)负责专项维修资金使用和核销的日常监督管理工作;　　(十一)定期组织街道办事处(镇人民政府)和社区居民委员会的

5、相关工作人员、业主委员会委员(候选人)、业主委员会专职工作人员进行物业管理有关法律、法规、政策以及业主大会和业主委员会运行管理的培训;　　(十二)法律、法规和市、区政府规定的其他职责。　　区建设主管部门可以委托所属物业管理专职机构负责日常监督管理工作。　　第五条 街道办事处(镇人民政府)在区民政部门、区建设主管部门指导下，具体履行辖区内下列工作职责：　　(一)负责组织协调业主大会和业主委员会筹备、成立、换届等工作;文档大全实用标准文案　　(二)指导、监督业主大会和业主委员会的日常工作;　　(三)在未

6、能依法选举产生业主委员会、业主委员会集体辞职、业主委员会未按规定组织召开业主大会且拒不执行限期组织召开业主大会决定的情形下，负责组织召开业主大会;　　(四)对业主委员会无法召开会议的，负责直接组织召开业主大会并选举产生业主委员会;　　(五)对业主委员会未依法完成换届选举的，监督业主委员会组织换届选举，或者直接组织换届选举;　　(六)责令业主大会、业主委员会限期改正违法违规的决定;　　(七)代为管理已经解散或者任期届满但未完成换届选举工作的业主委员会的公章;　　(八)组织召开物业管理联席会议;　　(九

7、)依法处理涉及业主大会和业主委员会的信访事项;(十)法律、法规和市、区政府规定的其他职责。　　街道办事处(镇人民政府)可委托社区居民委员会(社区工作站)实施前款所列的具体工作。　　街道办事处(镇人民政府)应当配备物业管理工作人员，落实工作经费。文档大全实用标准文案　　第六条 各区建设主管部门、街道办事处(镇人民政府)可通过购买服务方式，聘请第三方专业机构协助开展物业活动的监督检查，业主大会和业主委员会的筹备、成立和换届，以及物业管理纠纷的调解等工作。　　第二章业主大会和业主委员会　　第七条 街道办事

8、处(镇人民政府)依据《 规定》 第七条、第八条向市房地产档案管理机构查阅业主相关资料的，市房地产档案管理机构在收到街道办事处(镇人民政府)的书面查询函件后7 个工作日内以书面形式答复并提供所查阅内容。　　第八条 首次业主大会筹备组按《 规定》 第九条至第十一条组织成立，成员为7 至11 人单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二。　　筹备组组长由街道办事处(镇人民政府)派工作人员担任，常务副组长由社区居民委员会派代表担任。建设单位已不存在，或经街道办事处(镇