周口市分户验收实施细则

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1、周口市住房和城乡建设局关于修改周口市住宅工程质量分户验收实施细则试行的通知时间：2015年10月20日信息来源：不详周建〔2015）74号各县、市（黄泛区农场、周口监狱）住房和城乡建设局，各有关单位:2014年11月70,我局印发了《周口市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》，在实施过程中，一些单位和个人提出了很好的意见和建议。我局在征求部分建设单位、施工单位、监理单位和购房业主意见的基础上，对《周口市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》的有关条款进行了修改，现将修改后的《周口市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》印发给你们，

2、请遵照执行。自本细则生效之日起，周建〔2014）91号文件印发的《周口市住宅工程质量分户验收实施细则（试行））》同时废止。附件：周口市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）2015年10月13日周口市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能,依据国家和省工程质量标准、规范，结合我市实际，制定本实施细则。第二条周口市行政区域内建设工程质量监督机构实施工程质量监督管理的住宅工程，适用本细则。第三条本细则所指的住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指依据国家和省工程质量标准、规

3、范，对每一户及单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量分户验收记录。分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。第四条工程质量监督机构应在接到《住宅工程质量分户验收监督抽查申请书》后，按《住宅工程质量分户验收抽查记录表》要求的内容，通过抽查住宅分户验收资料和实体质量，对建设、监理、施工单位组织的分户验收工作进行监督。抽查结果与住宅分户

4、验收结论不相符时，应责令责任单位整改并重新由建设单位组织进行分户验收。第五条分户验收依据（一）国家现行施工质量验收标准规范；（二）住房城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009）291号）；（三）《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（豫建建（2006）105号）；（四）《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建（2007）14号）；（五）《河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（豫建建（2010）31号）；（六）经审查合格的施工图设计文件。第

5、二章单位工程参建各方责任第六条建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括：（一）组织施工单位编制分户验收方案。应在主体结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并经建设、监理单位批准。（二）组织施工、监理单位研究确定分户验收项目及内容，组织、协调分户验收工作。（三）组织施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（四）邀请已签订购房合同的业主参加单位工程分户检查验收。（五）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。建设单位在《住宅质量保证书》中应注明

6、以下事项：1.保修范围、工程保修期限；2.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；3.物业公司名称、电话；4.工程质量保修程序和处理时限；5.建设单位工程质量保修监督电话。以上事项应在住宅工程交付使用时在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。（一）编制分户验收方案1•各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定，明确各方在分户验收工作中的职责。2.成立工程项目分户验收领导小组，组织各专业分户验收小组确定验收人员，制定验收小组责任制度以及领导小组检查督促制度。3.根据分户验收确定项目和内容的原则，确定该

7、工程项目每户住宅和公共部位的分户验收项目，以及检查内容和数量。如有需要，可会同建设、监理单位商议增加本细则规定以外的分户验收项目及内容。4•根据分户验收检验批项目绘制抽查点分布图，该图主要标注抽查的房间以及抽查的部位和抽查的项目。（二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目进行检查；应在

8、检查部位做出标识，并及时记录，签字盖章。（四）分包单位专业技术负责人应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（-）审批施工单位编制的分户验收方案。（二）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的分户检验批