2019二级建造师《法规》考前必背重点

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1、2019年二建《法规》考前必背重点1、现行的建设行政法规主要有《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《城市房地产开发经营管理条例》等。P4（必考点）2、部门规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范，不得增加本部门的权力或者减少本部门的法定职责。P53、法人应当具备的条件：1.依法成立;2.应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费:3.能够独立承担民事责任;4.有法定代表人。P74、法人分为营利法人、非营利法人和特别法人三大类。营利法人经依法登记成立

2、。非营利法人经依法登记成立，取得事业单位法人资格;依法不需要办理法人登记的从成立之日起，具有事业单位法人资格。P8（必考点）5、项目经理部没有按照合同约定完成施工任务，则应由施工企业承担违约责任;项目经理签字的材料款，如果不按时支付，材料供应商应当以施工企业为被告提起诉讼。P96、代理具有如下的法律特征：（一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为：（二）代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为；（三）代理行为必须是具有法律意义的行为；（四）代理行为的法律后果归属于被代理人。P10重要（必考点）7、招标代理机构应

3、当具备下列条件：（1）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；（2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量：（3）有符合本法规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。P128、有下列情形Z—的,委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。重要（必考点）书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并市委

4、托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。P12重要（必考点）9、表见代理的法律后果由被代理人承担。P14重要（必考点）10、处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。P1611、建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当釆取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登记。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。P1812

5、、地役权白地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗合同自合同成立吋生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。动产物权的设立和转让，自交付吋发生效力。P813、债权相对性理论的內涵，可以归纳为以下三个方面：（1）债权主体的相对性；（2）债权内容的相对性；（3）债权责任的相对性。在建设工程活动中，也常会产生侵权Z债。如施工现场的施工噪声，有可能产生侵权Z债。P20重要（必考点）14、发明专利权的期限为20年，实用新型专利权和外观设汁专利权的期限为10年,均自申请日起汁算。P

6、2315、作权的保护期由于权利内容以及主体的不同而有所不同：（1）作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。（2）公民的作品，其发表权、使用权和获得报酬权的保护期,为作者终生及其死后50年。如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。P2516、《侵权责任法》规定，承担侵权责任的方式主要有：（1）停止侵害；（2）排除妨碍；（3）消除危险；（4）返还财产；⑸恢复原状：⑹赔偿损失；⑺赔礼道歉：⑻消除影响、恢复名誉。P27重要（必考点）17、担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。担保合

7、同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。P30重要（必考点）18、以下组织不能作为保证人：1.国家机关不得为保证人:2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人;3.企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。P31重要（必考点）多选注意区分19、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。P3120、保证期I'可，债权人依法

8、将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。P31重要（必考点）21、当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。P3222、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的