生态园合作开发经营合同2018年.8.14

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1、生态园合作开发经营合同甲方：乙方：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，在平等、互利、公平合理的基础上，就甲方位于永安马塘2300亩的生态园开发项目签订如下协议：一、合作目标甲方将位于位于永安马塘2300亩的土地，作为生态园项目进行开发，该项目包括：养殖片区、蔬菜片区、水果采摘片区、水产养殖骗去、生态防护林。通过甲乙双方共同努力，打造具有一定特色的生态旅游园区。二、合作方式2.1.合作方式：甲方负责提供生态园项目合作开发建设所需的土地及后续项目建设资金的比例投入，完善基础设施配套等；乙方负责生态园项目的分片招商、网络电商运营，并负责后续

2、项目建设资金的比例投入。三、合作开发经营期限本合同项下生态园项目合作期限为无限期，除非双方书面协商终止或解除合同，如未发生第八条合同解除或终止的情形或因一方违约导致另一方终止或解除合同的，本合同将永久有效。双方可每三年对合同进行书面调整。四、土地及地上建筑物及附属设施的权利归属4.1•甲方享有土地使用权，乙方享有土地承租使用权；4.2.由各方共同投资开发的生态园项目建成后，地上建筑物及附属设施，原则上谁投资谁管理使用：4.2.1.甲方投资兴建的地上建筑物属于甲方所有；4.2.2.乙方投资兴建的地上建筑物属于乙方所有；4.2.3.甲乙双方共同投

3、资兴建的地上建筑物属于双方共有，按照投资比例所有。4.3•无论什么原因导致双方终止合作的，甲方应按照市场价回收属于乙方所有部分的建筑物及附属设施等。五、管理经营模式及投资收益分配5.1.甲方自愿同意将本合同项下生态园项目开发经营管理全权交付乙方进行，甲方不参与整个生态园的经营与管理，由乙方进行整个生态园开发区的开发经营管理工作。甲方有权对乙方的经营管理工作进行监督。5.2•投资收益分配第一种方式：甲乙双方按照投资比例进行投资收益的分成。自生态园项目建成投入使用并产生正收益（收入大于成本）的第二年开始,甲乙双方每半年进行一次经营所得的结算，乙方

4、将上一半年度项目收入扣除成本后双方按照甲方20%：乙方80%的比例进行进行分配。第二种方式：甲方按照收益的固定比例分成。自生态园项目建成投入使用并产生正收益（收入大于成本）的当年为第一年开始，甲乙双方每半年进行一次经营所得的结算，乙方将上一半年度的项目收入扣除成本后所得的收益的20%分配给甲方。第三种方式：甲方按照收益的每年递增比例分成。自生态园项目建成投入使用并产生正收益（收入大于成本）的当年为第一年开始，甲乙双方每半年进行一次经营所得的结算，第一年乙方将上一半年度的项目收入扣除成本后所得的收益的15%分配给甲方，从第二年开始每年分配给甲方

5、的收益比例递增5%,即第二年乙方将上一半年度的项目收入扣除成本后所得的收益的20%分配给甲方，以此类推。六、财务管理制度6.1•乙方负责健全完整的财务管理制度，做到公开透明，甲方有权随时查阅乙方报送的财务报表，对相关数据有权要求进行说明。6.2.甲乙双方每半年进行一次经营所得的结算。七、甲乙双方的权利和义务7.1.甲乙双方应严格履行合同约定的权利义务及保证承诺等，未尽事宜双方在合作地程中补充，第七条约定的权利义务不影响合同中其他条款的履行。7.2.甲方保证有权开发利用该幅土地，具有土地使用权，并保证土地使用权年限不得少于本合同合作期限。7.3

6、.甲方应保证该生态园项目的土地使用权无任何瑕疵问题，无任何债权债务抵押等问题，甲方不得将该生态园项目土地使用权抵押或转让给任何其他第三方或者作为他用。7.4.甲方在乙方进行项目运作时，应理清原土地上的附属。甲方应保证水、电的保障工作，按时收取乙方水、电费。7.5.对于乙方在开发经营管理生态园的过程中遇到的困难或问题，甲方应保证尽职尽责协助乙方处理并帮助乙方解决。7.6•若有政府产业支持政策，甲方应积极配合并协助乙方申请。7.7.甲方应在项目启动前向乙方提供不低于100平方米的办公室作为乙方办公场所，并保证乙方可用于招商等工作。7.8•乙方负责

7、生态园项目的分片招商、网络电商运营，并负责确定该生态项目的形象代言人等工作。7.9•整个生态园的建设要体现生态一体，人与自然的完美结合。7.10.合理利用土地资源，并做好水、土的保护。八、合同的解除与终止8.1.因法定的不可抗力原因造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；甲方应以书面形式通知乙方，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内撤出合作区域。8.2.因政府城市规划或国家法律法规等政策性规定造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；甲方应以及时书面形式通知乙方,乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内撤出合作区域。如对建筑物存在赔偿或补偿的，

8、双方应当按照投资比例公平合理分配。九、违约责任9.1.甲方保证对该幅土地具有使用权，如果在双方开发经营该生态园项目过程中因土地使用权发生变化或出现瑕疵（包括但不限于