上海大宁国际商业广场案例分析133P

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1、大宁国际商业广场案例分析2009.05目录一、项目和周边环境的协调·········································3二、物业组合方式及各个物业形态之间的衔接与互动······12三、街区设计特点······················································23四、主力客户······················································36五、动线组织·····························

2、···························69六、商业定位（含商业结构和楼层分布）··························75七、租金水平·······················································129一、项目和周边环境的协调返回目录商业案名：大宁商业国际广场试营业时间：2006年9月19日项目总占地：约5.5万㎡项目总建面积：25万㎡商业广场面积：约11万㎡停车位：1300个商业楼层：多数单体在4F，局部更高物业结构：15栋错落有致的单栋独立商业,11

3、个大小广场和庭院,约2公里步行街组成的商业广场商业定位：集购物休闲、体育健身、文化娱乐、办公商住四位一体的超大型综合消费商业中心涵盖业态：酒店/公寓式酒店、办公楼、SOHO式商住楼、百货零售、餐饮、娱乐、文教、服务1.1商业简介开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司。崇邦集团成立于2003年，股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。（这几家公司的老板大多是原香港瑞安集团出来的元老。）崇邦集团成立以来，成功开展三个各具特色的上海房地产发展项目。除了本案之外，另外一项是参与市中心复兴路

4、和思南路的花园洋房保留保护和高级住宅发展项目，总建筑面积约为5.5万㎡。他们最新启动的项目“埃蒙顿广场”位于浦东金桥，总建筑面积约16.4万平方米，整个商业部分的建筑形态包括主力店、步行街、地下商街等，商业布局主要覆盖办公楼、零售、餐饮、娱乐及文化各个领域。共有11幢商业楼宇组成，其中具有标志性的为一幢十层楼高建筑，与大宁国际相似，除了底座的商业裙房，该栋楼其余楼面皆为5A标准的办公楼，总建筑面积共约1.6万㎡，这是项目中唯一的写字楼。另外10栋建筑则为2－4层的商铺，项目建筑外观以灰、白、米色为主色调，呈现代简约风格。1.2开

5、发商背景简介埃蒙顿广场建筑设计公司：美国RTKL国际建筑事务所RTKL国际有限公司是世界上最大的建筑规划设计公司之一。从一九四六年创办至今，RTKL发展成目前有建筑，都市规划，结构工程，空调水电设备工程，室内设计，园景绿化设计，标志路牌系统设计等各种专业人才，提供多元性整体专业服务的世界性设计公司。主要作品：大连和平广场、深圳华润新城、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、北京世界金融中心、香榭里花园高级住宅区、新东安广场。1.3项目建筑设计公司简介华润万象城高雄梦时代购物中心北京新东

6、安广场1.4商业招商顾问公司世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算)。公司拥有员工超过29,000名，在全球范围内通过300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。SOLANA蓝色港湾国际商区大宁国际1.5商业管理公司简介Savills是

7、一家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司成立于1855年，始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威的房地产专业建议。有着革新的思想及卓越的谈判技巧。我们选择特定的客户群，为有着共同目标的客户服务。Savills多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量的服务及品牌。成功案例（商业或物业管理）中信泰富广场（上海）来福士广场（上海）九百城市广场（上海）中环广场（上海）本案商业管理公司：第一太平戴维

8、斯项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号。周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。大润发班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区。本案区位优势明显，交通便利，