个案楼盘调查表

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1、个案楼盘调查表(住宅）项目名称恒力城　制表人黄清源　制表日期2012-6-15基本资料项目地址[二环以内]鼓楼五四路128号（闽江饭店旁）　售楼电话0591-88138888产品类别R别墅/高层□小高层/多层□综合□其它所属区域鼓楼区市中心预售证号20092745（地下室）、20092738（南住宅楼）物业管理费2.5元/㎡相关单位开发商福建中旅房地产开发有限公司　承建单位中建七局第三分公司　企划/代理公司凌峻广告　物业公司savills第一太平戴维斯　设计单位中建七局三公司　景观设计新加坡SITECONCEPTSINTERNATION

2、AL　总体规划内部认购　交房日期2012-5-31 　开盘日期2011年08月06日已开盘　施工进度已封顶，正在进行内外部装修(2012-06-12)　建筑密度31.20%　占地面积24979/㎡　容积率7.19　总建筑面积250000/㎡　绿化率25%　总户数680　公摊　车位数/车位比机动车位约1100个，非机动车位约7100个楼间距　层高　项目规划总述项目规划为三栋住宅和1栋写字楼，46层现代建筑风格住宅，40层高端写字楼，以150米的高度，雄踞五四路高端建筑集群。项目规划8层为福州CBD中心品牌大型商业旗舰，汇聚国际一线品牌磁力

3、，建立福州高尚消费领地；罕见的地下四层全智能化停车场。　总平图分析　销售/去化及户型情况起价25000元/㎡均价25000元/㎡　最高价27000元/㎡总价范围　层差　付款方式银行按揭贷款,一次性付款目前销售情况恒力城37-187平房源热销中，37平精装单身公寓房源充足，其余户型房源剩余不多，集中在高层，均价2.5万元/平。写字楼整层出售，均价36000元/平米。全款96折，按揭98折。户型面积及销售情况户型面积/平方数量/套占总套数比例销售数量销售数量占本户型比例销售数量占项目总套数的比例二室二厅1卫　71.58/㎡　　　　　　三室二

4、厅二卫　185.20/㎡　　　　　四室二厅二卫175/㎡　　　　　　四室三厅二卫136/㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　详细描述项目定位福州中心地标作品，位处福州市五四路，以25万平方米高端住宅、写字楼、大型商业构筑福州大都会先锋典范　景园描述　周边配套标志建筑:福建省文物总店、福建省闽剧艺术中心、福建省福州大戏院；公园绿化:温泉公园、福州广场；就医条件:福建省立医院、省二人民医院等；商业环境:皇家俱乐部、89号公馆、新华都购物广场、闽江饭店、外贸中心酒店、天福酒店、温泉大饭店、京都大酒

5、楼、福建外贸中心酒店等；　卖场布置/现场环境/效果　装修标准首创全钢骨结构，福州首创4层地下停车场，以福州首创户外1-5层观光式电动扶梯。　外立面及大堂装修现代简约　社区配套小区内部设有游泳池、尊尚会所，同时还设计有3500平米的空中花园　社区内部交通组织地下四层全智能化停车场，深入地下约18米，机动车位约1100个，非机动车位约7100个　客源分析　购买抗性/存在不足恒力城处在福州市市中心地带，房价高。写字楼需要安静的环境，市中心难免车来车往，而且人流量大，环境嘈杂。上下班高峰期由于人数众多，出行归家不便。项目优势/卖点恒力城位处于福

6、州市的五四路，交通便利。背靠五四北省体中心，西临东街口繁华商圈，南接五一路直达台江繁华所在，与福州市委员会、福建省人民代表大会常务委员会比邻而居；千米范围之内，众多写字楼、银行、证券、酒店、超市、商场、医院、名校举步即达。　营销手法及近期营销活动　近期促销折扣　附属业态描述　项目个人分析小结恒力城福州中心地标作品，位处福州市五四路，以25万平方米高端住宅、写字楼、大型商业构筑福州大都会先锋典范。恒力城规划为三栋住宅和1栋写字楼，46层现代建筑风格住宅，40层高端写字楼，以150米的高度，雄踞五四路高端建筑集群。项目规划8层为福州CBD中

7、心品牌大型商业旗舰，汇聚国际一线品牌磁力，建立福州高尚消费领地；地下四层全智能化停车场，深入地下约18米，机动车位约1100个，非机动车位约7100个。作为福州真正意义CBD核心五四路的地标性高端建筑集群，恒力城背靠五四北省体中心，西临东街口繁华商圈，南接五一路直达台江繁华所在，与福州市委员会、福建省人民代表大会常务委员会比邻而居；千米范围之内，众多写字楼、银行、证券、酒店、超市、商场、医院、名校举步即达。是我们居家、办公最佳地段。