现阶段市场分析

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1、2.项目竞争对手分析a：主要竞争对手分析（滨江海岸、绿色家园）项目名称主力户型面积/nV在售价格（元/itf）S营销推广方式开盘时间推出套数绿色佳园60-185itf7800元/nf起，均价8700元/itf,一■次性96折，按揭98折小高层，毛坯现主要依靠业丄介绍和少量短信投放2011.5.1剩余60%近期推出200套左右滨江海岸124-149m296007C/m2起，均价13000元/m一次性96折，按揭98折多层、高层住宅，毛坯搜房网、广告，线下活动较多，其它相对比较少2011.10.1已销售50%,近期火执八、、703套翦翠水城89-130-193m2约7400元/m8高

2、层，住宅，别墅，毛坯房展会，广告，其它较少预计2011-12月屮旬—约1000套滨江绿都80—260m2均价7800元/m2全款96折，按揭98折小高层住宅，毛坯国庆推出买2房户型优惠1万元，3用优恵1.5万元，4房优惠2万2012.1.2据了解中国银行内部团购300套，均价5200元/m2914套滨江帝景120-124m2均价8800元/m2小高层住宅，毛坯户外广告、房展会，线下活动多，泛销售渠道拓展近期2011.10.128%2600套b：外围竞争对手分析楼盘名称开盘时间开发商盛木大•方滨江海岸田德海泉湾C区国瑞花园2009-08-172010-12-262010-9-6201

3、0-06-05海南盛木置业有限公司海南德坤房地产开发有海南山徳房地产开海南国瑞房地产开发有限公司发有限公司限公司住宅建面规划户数建筑形态48311m2133820m252000m275000m2228户548户，已成交70&；280户，已成交60%；350户，已经成交50%;2栋8-13层小高层;2栋4-5层多层;独栋：11栋;双拼：3栋;联排:6栋;1栋24层高层;3栋18层小高层;2栋18层小高层6栋12层小高层，独栋：54栋墅，3栋11层的小同层;6栋6层的多层;3栋18层的小高层；容积率绿化率车位配比小区景观装修情况0.82.990.80.845%36%50%50%1：0.

4、821：1.21：0.81：0.8热带园林，大面积水景,芦苇等热带园林地中海风情园林热带风情园林公寓精装修2500元/itf毛坯毛坯毛坯成交价格（元/Itf）公寓1811716688公寓11064别墅1380211866C：主要竞争对手未來推货吋间及套数项目名称推出时间推出套数主要户型价格预测推广方式滨江帝景2012.2.7200套130m150m28000元/itf起户外广告、房展会，线下活动多，泛销售渠道拓展绿色家园2011.5.1200套左右60-185m27800元/nf起现主要依靠业主介绍和少量短信投放翡翠水城2011.12中旬暂无89-130-193m26800元/n

5、f起房展会，广告，其它较少滨江海岸2010.12700套124-149m2起价9700元搜房网、广/nf左右告，线下活动较多，其它相对比较少4.未來市场环境研判2011年政府限贷，限购，限价的三大政策打压下曾经一度呈疯狂上涨趋势的楼价也终于止住刹车，原本热销的金九银十场面也一反往年的局势，消费者趋于更加理性化，持币观望，有看房的但下单的却是寥寥无几，曾经在世人眼中“香悖悖”般的房子成了没有动静的一潭死水。可以说2011年整个中国的房地产局势如履薄冰是非常复杂的一年，国家的宏观调控政策如紧箍咒一般，时紧时松，使得开发商举步艰唯，购房者摸不着头脑，使得原本的刚性需求成了雾里看花,近在咫

6、尺却难以触摸的海市蜃楼！现在到了最后一个季度，所有的矛盾和问题都凸显出来了，跳楼、跑路、砸售楼处等恶性事件集中爆发,住建部领导的一段讲话、人民日报的--篇文章都可能让房地产股价有10%以上的波动。市场、人心如惊弓之鸟。国家密集的调控政策下，一些重犬措施相续出台，政策之频繁，特别是今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，使得整体楼价有所松动，但国家拟定的房产调控措施在2012年将不会有丝毫动摇，冃标使房价回到一个合理价格！口2011年2月9日至今，央行已连续三次加息，2011年11月11H,国家统计局发布数据，10月CPI涨幅4.4%,距公认的5%恶性通胀是咫尺之遥,据合富预

7、测，如CPI仍一路走高，央行有可能在2012进行第四次新一轮加息，剑指通胀负利率，贷款买房一族将会更加谨慎，势必对现在严峻的房产供求关系造成更加严重的吃紧。2012年海口各个项目都是现房发售，依2011年下半年房产交易低靡状况，资金成为中小型开发商首要解决难题；为了回笼金，中小项目可能出现集中打折促销，市场不容乐观。2012前三季度市场压力较大，而到了第四季度才有所回暖。在中央调控政策坚决不放松的情境下，近几月来海南楼市整体成交行情不断走低，呈现出量价暴跌，消费者的观