中原-香港天玺地产案例分享

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1、天玺，案例分享22项目基本状况3【主力户型】3房、4房【首批售价】13750-35000元/呎【面积】标准单位：800-2200平方呎（约81-204平米）至高无上：400平方呎（约371平米）6房连3至4套房间隔【层数】标准单位：12-90楼或15-90楼（不设4，13，14，24，34，44，54，64，74及84楼）至高无上：91-93楼（顶层三复式单位尊设私人泳池，空中花园）【名称】天玺（TheCullinan）【发展商】新鸿基地产港铁【位置】九龙柯士甸道西一号【单位数目】825个【物业座数】二座天玺I及Ⅱ首创七个独立尊座，各座均设独特的大堂入口及专用升

2、降机，保安严密及私隐度极高；此独立尊座设计为豪宅罕见，私隐度媲美山顶顶级豪宅。项目基本状况4地理位置优越位置：座落机铁九龙站上，位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带，优质社区群，未来将成为全港的国际级地标豪宅。5物业介绍--国际顶级酒店丽嘉酒店--豪华套房酒店港景汇--全球第三高的甲级商厦环球贸易广场（ICC）--全港最高地标豪宅建筑项目天玺--WHongKong--100万平方尺大型主题商场圆方Elements所组成6规划介绍完善的社区规划及交通枢纽，坐拥香港最完善的交通枢纽，庞大的区内基建投资（机场快线、西铁线及广深港高速铁路）漾日湾畔擎天豪庭凯旋门君临天下

3、7高私隐度：天玺划分为七个不同的独立尊座大堂，保安及私隐度高。8两幢大厦变为七座，分别为：日钻玺皇钻玺月钻玺星钻玺天钻玺海钻玺慧钻玺9巧妙将高、中、低层不同单位重新组合，迎合不同客户群的需要。1011--天玺的双子式玻璃幕墙独特建筑，与毗连的环球贸易广场互相辉映--天玺为新地首个于豪宅使用全钻石式玻璃幕墙设计（InsulatedGlazingUnit(IGU))--采用与同系ICC及IFC相类型幕墙系统--富时代感又历史常新，如钻石般恒久不变--提供超阔银幕式的景观，无敌海景一览无遗--玻璃幕墙成本比一般的住宅外墙高出50%以上外立面12用料介绍◇名厂顶级用料及

4、豪华设备，所有单位均配有“钻石厨房”组合--德国Bulthaup厨柜（英女王伊莉沙白二世、荷里活巨星毕彼特皆采用）--Miele电器--Sub-Zero雪柜及冰箱--意大利LaTorre花洒--德国Dornbracht厨房洁具13十大卖点1415161718192021222324营销策略25物业定位天玺，奠定国际地标极级豪宅--座落机铁九龙站上，由两座约270米高的摩天大厦组成，将列为全国及全港最高的住宅地标建筑。--临海而建，配合独特玻璃幕墙设计，令物业尽拥辽阔无敌海景。2627形象定位2829天玺命名的由来一个3106卡钻石故事Cullinan为现时世上最

5、大的珍贵钻石，发现于1905年，重达3106卡，罕贵之处，不言而喻。其后，南非德兰士瓦殖民政府买下举世无双的Cullinan，并于1907年11月9日呈献给英王爱德华七世，作为英王66岁的寿礼。英王爱德华七世委托欧洲最优秀，现位于荷兰阿姆斯特丹的RoyalAsscher’sDiamondCo.为精致细腻的Cullinan进行切割及琢磨等工序。经过数月端详，世纪世钻终于1908年2月10日被切割成九大颗成品。全都晶莹透亮，纯净无比。其中最大的两颗CullinanⅠ及CullinanⅡ，分别镶嵌在英国皇室权杖和皇冠上。两颗巧夺天工的钻石之王现作为英国王室御宝于英国伦

6、敦展出。30--会所合共3层，面积10万平方尺，会所楼高10米，大堂一盏高23米阔13米，合共50万粒水晶吊灯，价值逾5000万港元。--此外会所除提供面符号2万尺的室内外泳池及按摩池，千卡健身馆，千卡运动园、钻光水疗外，还设有一个面积逾5000尺CARAT3106宴会厅，并引入米芝莲高级餐厅等。５亿元打造顶级豪华私人会所设施Clubd’Oro3132独立尊座大堂及专梯--各大堂装潢华丽，别具特色--各尊座均冠以独特名称，展现不同尊座的独立地位--大堂及专梯均设有智能卡系统，令专梯直达住户的尊层，不受任何骚扰--智能卡系统亦防止陌生人进入住户尊层--所有尊层及专

7、梯均设有冷气系统，住户在舒适环境下候梯--无论住户的尊层多高（如90楼），专梯可由大堂直达所属尊层，不用转梯LIFTS豪华智能专梯--首个使用甲级商厦标准专梯的豪宅，速度可达每秒60米，省却住户的等候时间--设立无中断的电讯讯号设计，住户可在专梯接收手提电话而不受干扰，为住宅罕有设计33私人飞机服务「天玺」与国际豪华商务航空公司VistaJetInternational（VistaJet）合作，为尊贵住户独家呈献私人航空会籍，彰显「天玺」住户的非凡地位；并安排传媒乘坐私人飞机遨游维港上空，率先体验「天玺」住户尊享的优越飞行服务。「天玺」住户尊享航机优先权，保证飞

8、机随时候命，穿梭各国便捷