工程招投标学习情境一

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1、李雯霞工程招投标与合同管理学习情境一工程建设项目招投标概述建筑市场13工程招标投标概述学习任务2工程承发包学习任务一建筑市场一、建筑市场的概念建筑市场是以建筑产品承发包交易活动为主要内容的市场，有狭义和广义之分；狭义的建筑市场一般指有形建筑市场，有固定的交易场所；广义的建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和。包括有形市场和无形市场。学习任务一建筑市场二、建筑市场体系建筑市场体系市场主体市场客体发包人承包人咨询服务机构市场组织管理者有形建筑工程无形建筑产品建筑物构筑物技术服务场所服务学习任务一建筑市场三、政府对建筑市场的管理范围和内容制定建筑法律、法规制定建

2、筑规范与标准对承包商、专业人员的资质管理安全和质量管理行业资料统计公共工程管理国际合作和开拓国际市场学习任务一建筑市场四、建筑市场的主体和客体1.主体：参与建筑生产交易过程的各方。（1）业主；（2）承包商；（3）咨询服务机构业主也称为建设单位，只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场主体，故又称发包人或招标人。项目法人责任制，又称业主责任制指由业主对项目建设全过程负责。学习任务一建筑市场业主在项目建筑过程中的主要职能：建设项目立项决策；建设项目资金筹措和管理；办理相关手续；项目招标与合同管理；施工质量管理；竣工验收和试运营；项目资料归档备案学习任务一建筑市

3、场承包商是指拥有一定数量的建设装备、流动资金、工程技术经济管理人员，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑施工企业。承包商应具备的条件：拥有符合国家规定的注册资本拥有与其资质等级相适应且具有注册执业资格的专业技术和管理人员有从事相应建筑活动所应有的技术装备经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照承包商的分类及实力要求：学习任务一建筑市场承包商的分类（按其从事的专业分）为：土建、水电、道路、港口、铁路、市政工程等专业公司承包商的实力：技术、经济、管理、信誉学习任务一建筑市场咨询服务机构是指具

4、有一定注册资金，具有一定数量的工程技术、经济、管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬的企业。工程咨询服务企业包括勘察设计机构、工程造价（测量）咨询单位、招标代理机构、工程监理公司、工程管理公司等。咨询单位的风险：来自业主的风险：业主的过分要求、盲目干预、可行性研究缺乏严肃性来自承包商的风险：缺乏职业道德、素质太差、投标不诚实来自职业责任的风险；学习任务一建筑市场2.市场客体建筑市场的客体，一般称作建筑产品，是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品——建筑物，也包括无形建筑产品——各种智力

5、服务。建筑产品的特点：1）产品的固定性和生产过程的流动性；2）单件性；3）建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性；4）生产不可逆性；5）社会性学习任务一建筑市场建筑产品的商品属性：商品——用于交换的劳动产品——建筑产品价值——凝结在商品中的劳动——承包商的劳动使用价值——居住生产等业主用资金交换承包商的劳动产品，获得建筑的使用价值。工程建设标准的法定性：量标准是以国家标准、国家规范等形式颁布实施。工程建设标准是指对工程勘察、设计、施工、验收、质量检验等各环节的技术要求，主要包括五个方面：工程建设勘察、设计、施工及验收等的质量要求和方法与工程建设有关的安

6、全、生、环境保护的技术要求工程建设的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法工程建设的试验、检验和评定方法工程建设的信息技术要求学习任务一建筑市场学习任务一建筑市场四、建筑市场的资质管理：一）从业企业资质管理1.工程勘察设计企业资质管理2.建筑业企业（承包商）资质管理（1）总承包：特、一、二、三（2）专业承包：一、二、三（3）劳务分包：一、二3.工程咨询单位资质管理（1）工程监理企业：甲、乙、丙（2）工程招标代理机构：甲、乙（3）工程造价咨询机构：甲、乙二）专业人士资格管理学习任务一建筑市场五、建设工程交易中心1.建设工程交易中心的性质与作用建设工程

7、交易中心是一种有形的建设工程市场，是服务性机构，不是政府管理部门，也不是政府授权的监督机构，本身不具备监督管理职能，不以盈利为目的，旨在为建立公开、公正、公平竞争的招投标制度服务。2.建设工程交易中心的基本功能（1）信息服务功能（2）场所服务功能（3）集中办公功能学习任务一建筑市场学习任务一建筑市场3.建设工程交易中心的运行原则信息公开原则依法管理原则公平竞争原则属地进入原则办事公正原则学习任务一建筑市场4.建设工程交易中心一般程序工程报建招标申请履行招标程序签订中标合同进行质量、安全登记统一缴纳有关费用申请领取施工许可证学习任务二工程承发包一、工程承发包

8、的概念工程承发包是根据协议，作为交易一方的建筑企业负责为交易另一方