电饼铛项目可行性研究报告

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电饼铛项目可行性研究报告Feasibility Study Report目录第一章项目总论第二章项目建设背景及必要性18第三章项目选址科学性分析21第四章总图布置23第五章工程设计总体方案26第六章原辅材料及能源供应情况28第七章工艺技术设计及设备选型方案30第八章环境保护 33第九章节能分析 35第十章组织机构及人力资源配置3942第十二章投资估算与资金筹措43第十一章 项目实施进度计划第十三章经济评价 53第十四章综合评价结论及投资建议 64第一章项目总论一、 项目提出的理由适应新常态,要有新考量。中高速增长、中高端水平不会从“天 上”掉下来,增长动力转换也不会自然而然地实现。眼下,一些潜在 风险渐渐浮出水面,不仅表现在人口、土地等红利逐步消减,拉动增 长的“旧动力”逐步下降,新兴产业还没有形成传统支柱产业那么大 的拉动力,新的增长“发动机”马力不足,新旧动力“青黄不接”; 还表现在不少地方、行业和企业正在承受着经济结构调整带来的“阵 痛”,表现在经济增速“下台阶”让一些长期掩盖的老矛盾、老问题 “水落石出”。能不能有效应对这些挑战,适应新常态,关键在于深 化改革开放和调整结构的力度,在于我们能否摒弃那种不合时宜、不 适应新常态的惯性思维,打破掣肘发展进步的成规惯例,将已经出台 的重大经济改革举措落实到位,同时推出既利当前又利长远的高质量 改革方案。二、 项目名称及项目建设单位(一) 项目名称电饼铛生产制造项目电饼铛(ch e ng)是一个烹饪食物的工具,单面或者上下两面同时加热使中间的食物经过高温加热,达到烹煮食物的目的。电饼铛使用 220V电源,电热丝加热,铝制锅面,或者不粘锅面,上下火自动控温, 适合于店面或各种流动场所经营,适用于公婆饼,香酱饼,千层饼, 掉渣饼,葱油饼,鸡蛋饼,煎饺,烧卖等各式饼类制作,也可以做烧 烤,铁板烧,煎鱼!(二)项目建设单位某某有限公司三、项目拟建地址及用地指标(一) 项目拟建地址该项目选址在潔河某某工业园区。(二) 项目用地性质及用地规模1、 该项目计划在潔河某某工业园区建设,用地性质为工业用地。2、 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,建设区总用 地面积40000.2平方米(折合约60.0亩),代征地面积360.0平方米, 净用地面积39640.2平方米(折合约59.5亩),土地综合利用率 100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照电饼铛行业 生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合电饼铛制造和经营的 规划建设需要。(三) 项目用地控制指标1、该项目实际用地面积39640.2平方米,建筑物基底占地面积 27193.1平方米,计容建筑面积44753.7平方米,其中:规划建设生 产车间36389.7平方米,仓储设施面积4994.6平方米(其中:原辅材 料库房3012.6平方米,成品仓库1982.0平方米),办公用房1744.2平 方米,职工宿舍991.0平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和辅 助工程)634.2平方米;绿化面积2616.3平方米,场区道路及场地占 地面积9830.8平方米,土地综合利用面积39640.2平方米;土地综合 利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1 ,绿化覆盖率 6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3300.0万 元/公顷,场区土地综合利用率100.0%;根据测算,该项目建设完全符 合《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)文件规 定的具体要求。四、项目建设内容(一)土建工程该项目在潔河某某工业园区建设,总用地面积40000.2平方米(折 合约60.0亩),预计总建筑面积44753.7平方米,其中:规划建设生 产车间36389.7平方米,仓储设施面积4994.6平方米(其中:原辅材 料库房3012.6平方米,成品仓库1982.0平方米),办公用房1744.2平 方米,职工宿舍991.0平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和辅 助工程)634.2平方米,建筑物基底占地面积27193.1平方米,场区 道路及场地占地面积9830.8平方米,绿化面积2616.3平方米,土地 综合利用面积39640.2平方米;该项目工程容积率1.1 ,建筑系数 68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%, 场区土地综合利用率100.0%。(三) 公用工程及其他该项目建设公用工程包括:电气系统、给排水系统、供热系统、 办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等,提供完善的配套设施 及便捷舒适的配套环境。(四) 项目产品概述电饼铛(ch e ng)是一个烹饪食物的工具,单面或者上下两面同时加 热使中间的食物经过高温加热,达到烹煮食物的目的。电饼铛使用 220V电源,电热丝加热,铝制锅面,或者不粘锅面,上下火自动控温, 适合于店面或各种流动场所经营,适用于公婆饼,香酱饼,千层饼, 掉渣饼,葱油饼,鸡蛋饼,煎饺,烧卖等各式饼类制作,也可以做烧 烤,铁板烧,煎鱼!五、项目产品规划方案(一)产品规划方案通过产品市场分析和需求预测,结合某某有限公司发展规划及该 项目资金筹措能力,确定项目的建设规模和生产纲领;项目建成达纲 后,主要产品为电饼铛。(二)项目效益规划目标根据预测,该项目达纲年的营业收入33384.0万元,总成本费用 26240.8万元,营业税金及附加154.3万元,年新增利税总额8774.8万 元,年利润总额6988.9万元,年净利润5241.7万元,年纳税总额3533.1 万元。六、投资估算及资金筹措方案(-)项目投资方案1、 根据谨慎财务测算,项目总投资18768.0万元 其中:固定资 产投资13092.7万元,占项目总投资的69.8%;流动资金5675.3万元 占项目总投资的30.2%;在固定资产投资中,建设投资12840.0万元 占项目总投资的68.4%;建设期借款利息252.7万元,占项目总投资 的 1.3%。2、 该项目建设投资12840.0万元,其中:工程建设费用11873.4万 元,占项目总投资的63.3%,包括:建筑工程投资5230.2万元,占项 目总投资的27.9%;设备购置费6449.7万元,占项目总投资的34.4%; 安装工程费193.5万元,占项目总投资的1.0%;工程建设其他费用 776.8万元,占项目总投资的4.1%,其中:土地使用权费504.0万元, 占项目总投资的2.7%,预备费189.8万元,占项目总投资的1.0%o(二)资金筹措方案1、项目总投资(TI) 18768.0万元,根据资金筹措方案,某某有 限公司计划自筹资金13632.0万元,占
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