建筑工程设计合同范本_doc

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1 建设工程设计合同 工程名称: 工程地点: 合同编号: 设计证书等级: 发 包 人: 设 计 人: 签定日期: 2 发包人发包人:: 设计人设计人:: 发包人委托设计人承担项目建筑设计 (包括规划、 扩初、 施工) , 经双方协商一致,签订本合同。 第一条第一条 本合同依据下列文件签订本合同依据下列文件签订:: 1.1《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》 。 1.2《建设工程质量管理条例》 、 《建设工程勘察设计管理条例》 、 《建设工程勘察设计 市场管理规定》 。 1.3《东莞市城市规划条例》 、 《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》 。 1.4 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.5 建设工程批准文件。 第二条第二条 本合同设计项目的内容本合同设计项目的内容:: 2.1 工程名称: 2.2 工程地点: 2.3 设计任务 2.3.12.3.1 项目指标项目指标 2.3.1.1 占地平方米; 2.3.1.2 总建面约平方米,其中: 计容积率建面平方米; 不计容积率建面平方米 2.3.1.3 容积率≦; 2.3.1.4 建筑密度≤ 2.3.1.5 限高米 2.3.1.6 住宅不超总建面 2.3.22.3.2 规划目标规划目标 3 根据本项目规划设计要点要求, 在遵守城市规划设计、 住宅建筑设计规范的前提下, 结合策划人员的市场调研,及项目现状,此地块楼面地价高达 3400 元/㎡,要实现高回 报率,本项目的必须走中高端城市豪宅定位。在住宅做足总建面 70%的前提下,怎样做 好总建面 30%的商业面积,是此案考虑的重点。具体如下: 1、住宅不超总建面 70%的户型配比 户型配比如下: 户型二房三房四房 面积区间 建面比例 2、总建面,其中商业,产权式酒店 , 产权酒店配比: 户型 面积区间 建面比例 2.3.32.3.3 设计要求设计要求:: 2.3.3.12.3.3.1 整体规划要求整体规划要求 2.3.3.1.12.3.3.1.1 建筑设计及风格建筑设计及风格::在控制最低成本的同时满足规划要求,总体建筑 风格显示大气、 精致、 稳重与品质感。 与周边现有建筑群及周边环境形成差异化, 在建筑空间、商业空间、集中庭院等重点设计部位体现项目主体精神; 2.3.3.1.22.3.3.1.2 社区文化社区文化::建筑空间作为硬质景观,需要为社区业主文化生活提供发 挥空间; 2.3.3.1.3 规划设计以人为本,建筑平面布置,空间环境与整体面貌相协调;各 环节均注重满足居住者的生理、心理需求,体现对人的关怀和尊重; 2.3.3.1.4 注重地形的利用与塑造,尽量考虑好周边项目及地块对本项目的干 扰,同时与其相互协调、利用; 2.3.3.1.5 建筑群体组合应具有相对的整体性, 形成良好的群体形象及完美的外 部空间形态,可通过建筑色彩让住宅与商业相互呼应; 2.3.3.1.6 营造环境质素,形成多重绿化、多重景观;实行人车分流,保证小区 环境素质; 2.3.3.1.7 利用风水优势,因势利导,形成风水旺地; 4 2.3.3.1.8 产品设计创新方面, 充分挖掘送面积空间, 在用足规定范围内指标外, 从横向坚向多方面考虑产品创新,体现超前性,强调差异性,营造营销卖点。 2.3.3.1.9 商业规划: 考虑商铺以销售回笼租金为主要目的, 合理规划商铺面积、 开间、进深等,暂不考虑骑楼;另外需考虑商业与住宅人车分流,商业车位配置 等。 2.3.3.22.3.3.2 产品要点产品要点 2.3.3.2.12.3.3.2.1 小小区规划布局区规划布局 总体布局总体布局::在满足建筑要点前提下,实现建筑及小区环境的最大经济价值;规避 周边建筑规划中的高层对小区建筑的不利影响; 均好性均好性::规划布局体现均好性,采光、通风、景观环境等因素均衡考虑,避免对 视现象; 环境维护环境维护::考虑采用设计手法或技术手段降低来自东骏路及东六路交通噪音; 日照朝向日照朝向::满足日照规范要求,最好是南北向规划设计; 道路交通组织及小区主入口道路交通组织及小区主入口::人车分流,小区主入口设置要便于业主出入方便及 提升项目档次感,以及是否吻合当地“风水”说法; 商业及会所商业及会所::可考虑可考虑会所与与商业结合考虑,布局及分区合理,最大化体现经济 价值。商业形式上可尝试多样化,营造具有特色与差异化的商业氛围。 2.3.3.2.22.3.3.2.2 住宅设计住宅设计 户型功能结构户型功能结构::住宅平面设计科学合理、使用方便、功能分区明晰,如因送面积 造成改造后方可使用的,尽量考虑改造成本与收益的平衡; 户型合理实用户型合理实用::厅室方正、满足居住空间需求。按东莞市场需求,客厅要宽敞明 亮,空气对流。房间通风采光好。开湿分区,厨卫实用; 户型创新户型创新::在做足现在规范指标的前提下,充分创新,尤其是实用型二房三房赠 送面积尽量多。 5 第三条第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件发包人应向设计人提交的有关资料及文件 序 号 资料及文件名称文件编号份提交日期 有关 事宜 1用地红线图 以红线图为准 1 2 《建设用地规划许可证》 1 3设计任务书1 4地质勘查报告1 5 有关政府主管部门审批 意见 6场地、水、电、路条件 第四条第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件设计人应向发包人交付的设计资料及文件:: 序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜 1 规划方案,包含:总平面图、户型分析图、 经济指标等; 4 达到市相关部 门要求 2 方案报建图 (不限于) : 1: 1000 工作模型、 1: 500 总平面彩图、 鸟瞰图、 主入口及街景透视 图、各角度透视图(A0 制版) 、各户型平面 图、户型分布图、交通分析图、说明、经济 指标等;另 A3 装订缩印本 6 份。 6 3扩初设计6 4施工图,包含:各个专业12 按市政府规划 部门报建图纸深 度并达到要求 按相关技术要求 5竣工图纸8 达到市相关 部门要求 第五条第五条 设计收费设计收费 6 5.1 本合同设计收费, 建设规模设计阶段及内容 序 号 项目 名称 层 数 建筑面积(㎡)方 案 初 步 设 计 施 工 图 竣工 图 估算总设计费用(万 元) 1香城名 门 按总建筑面积计算 ㎡ 包报批通过 ¥元/㎡ ¥元/㎡¥万元 说 明 1、 设计费:人民币 259.6 万元(大写贰佰伍拾玖万陆仟元整),不再根据面积和各种指标变 化作调整。 2、 方案报批通过后,等甲方正式书面通知后再进行下一步设计工作。 5.2 本合同设计付费 付费次序占总设计费% 付费额 (万元) 付费时间(由交付设计文件所决定) 第一次付费10%定金签订合同后 7 日内 第二次付费 20% 设计人提交方案并经人防、规划等相关政府部门审核通过后 7 日内 第三次付费20%设计人提交扩初设计并经政府相关部门审批通过后 7 日内 第四次付费 30% 设计人提交施工图纸并经政府相关部门审批通过后 7 日内 第五次付费 15% 项目主体全部封顶后,设计人提交完全部竣工图纸后 7 日内 第六次付费 5% 项目全部验收合格后 7 日内 说明: 1、本合同履行后,
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