成都精装房产品

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1、成都精装房产品专题研究目录成都市精装房竟品项目分布成都市精装房项目价格情况成都市精装房项目销售动态成都市精装房项目装修标准及配置装修标准配置标准壹号公馆红南港鹭岛国际.水晶四季公寓珠江国际花园东山国际E区恒大绿洲恒大城西城公馆成都精装修项目分布壹号公馆金域西岭西城公馆三千城恒大绿洲万达锦华城鹭岛国际红南港恒大城城市理想昆仑华庭珠江国际叠翠峰东山国际新城魅力之城公园大道万景峰成都精装修市场概况分析：目前成都统计有精装修项目15个，仅占成都开发项目数量的3%。预计未来一段时间精装项目将逐步增加。成都精装修市场概况分析：成都市区装修项目均在市中心或靠近二环的地段，而此类项目的目标客户群以投资客

2、和高收入阶层为主；近郊则集中在光华大道和龙泉驿区域，以自住客群为主。项目开盘时间开盘均价（元/㎡）销售均价（元/㎡）（2008.7.30）周边市场均价价差壹号公馆2007.2.31100011343.7780003300红南港2007.8.1888008595.2965002000鹭岛国际水晶四季公寓2007.9.22125001200070005000珠江国际花园2007.8.25（一期）4800（1期）4861.9241008002007.12.8（二期）540054162008.4.18（三期）52004818.7东山国际E区2007.9.23（1批次）46004311.43700

3、600恒大绿洲2008.4.195000518837001500恒大城2008年7月5500530041001200西城公馆预计2008年9月预计8500/60002500金域西岭2007年12月8700830053003000成都精装房项目价格情况精装房产品中高出周边市场产品均价最多的是鹭岛国际，到达5000元/㎡左右，其次是壹号公馆，价差为3300元/㎡；最少的是东山国际E城，价差为600元/㎡，其次是珠江国际花园，还不到800元/㎡。中心城区的项目价差基本在2000-3000元/㎡左右，郊县区域的价差则在1000元/㎡左右。壹号公馆，与周边项目的价差尚未达到其自身宣称的4000元/

4、㎡的装修标准，只从这个指标来看，它进行的精装修可以认为是没必要的。但结合该项目整体情况来看，正是因为进行了精装修的附加值打造，从而降低了项目烂尾楼的根本不利属性。可以说，项目是通过精装修的价值提升，为项目赢得了市场、树立开发商品牌。主城区精装产品与周边普通产品的价差大于郊县区域精装产品与普通产品的价差。主城区精装产品主要能提高项目及开发商的品牌与美誉度，从而实现更高的销售利润。如鹭岛国际社区。郊区产品则主要是为弥补项目的自身不足，提高项目在区域里的竞争力，以保证销售进度。如珠江国际花园。项目开盘时间供应套数销售套数价格周边价格壹号公馆2007.2.3648462套11343.778000

5、鹭岛国际水晶四季公寓2007.9.226055套120007000珠江国际花园2007.12.8（二期）419324套（开盘当天销售了150套）480041002008.4.18（三期）258153套万科金域·西岭2007.12.8516213套83005300东山国际E区2007.9.231636610套43003700恒大绿洲08.4.192113305套51883700恒大城2008年7月约600套170套53004100龙湖三千城（一批次）2008年7月296套72套78006800西城公馆预计2008年9月680余套——85006000成都精装房项目销售情况目前看来，精装修产品

6、与普通产品的去化速度无太大的差异。在逆市下，高性价比才是市场的最大接受点。珠江国际花园在温江区域内销售情况就相对较好，因为售价低。东山国际新城的清水房销售优于其装修房。项目户型项目总体量（万/平米）精装修体量（万/平米）占比备注壹号公馆4.54.5100%/红南港9.22.830.4%/万达锦华城·29克拉170.291.71%40-50平米的标间户型为精装修鹭岛国际·水晶四季公寓21.271.788.37%项目每一期都有大户型的高端精装公寓珠江国际花园2424100%/万科金域·西岭3229.893.1%项目别墅物业为清水东山国际E区300目前推出2.7/130平米以上户型都为清水房恒

7、大绿洲60/100%/恒大城52/100%/西城公馆16/100%/精装修产品户型一般都较小，主要都是60平方米以下的产品，以方便投资客群的选择。大户型产品因为总价高的原因，采用精装修开发形式的体量是较少的。但近期新开发的项目，精装修的面积覆盖在逐渐放大。各精装房项目户型配比项目户型面积区间套数占比壹号公馆标间43-4831246%套一50-5824036%套一65-757211%套二87-98487%红南港（1期）套一50