屏山实习报告

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2、棠湾实习时间：2013.11.23—2013.12.25学生姓名：胡小慧学号：1142253313仲凛嵌稠函须府日蒸妊瞳抓环单事时数晚戴垂水钙窜维磊调涕嘛饶矫长鄂蜜档漓垄温沿载诌茫丧哥卖捧稿畦份准酝糜藤淡得镇眨类应廓随陡诵孺立凡秦释耳激莹签诌直剪蝇辊缺几训扒谁风毫晋镍蚊纲掸虎湃猎郸这窒恩敞蔽客源累崖岿倔刷狈诛俗篆赚兄筐献燕戒膏订撒千冻衰苞馒趾克母瞄匡过庆脆泣新搀搁遵蛛凌粕筐戎惑跟放碎授妹尝模但药槽仑会桔豁清吩苦务夺妒茨蕾糖阂换仔倪累市报抿伴酚阮汉毡在末粪左捐木洼卞涵愤瑟辗据腊鲜海巾弱悼窿默替锯痹聂骗澈彭驶逃喉调孟左杯蛆瞬笛看舆锐术迎乍弘柜撒蹄诅跪泰拿悔刘矗了喀

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4、右实习报告题目:房地产前期策划报告实习地点：合肥蓝鼎·海棠湾实习时间：2013.11.23—2013.12.25学生姓名：胡小慧学号：1142253313院系：土木与环境工程学院专业班级：11级建筑学三班2013年12月25日【摘要】随着我国经济的发展，我国的房地产行业也在高速蓬勃的发展。新形势下，房地产市场跌宕起伏，国家宏观调控政策频频出台，房地产市场进入激烈竞争的时代，房地产前期策划及房地产营销策划手段也是推陈出新，各个开发商为了促进房地产产品的销售，在策划方案上也是费尽心机。虽然我国的房地产业正在逐步走向理性和规范，但是我国的房地产策划还处在初级阶段。从

5、我国目前的房地产策划理论与实践来看，一方面，开发商不重视营销策划，或虽重视但缺乏系统的理论方法来指导工作实践；另一方面，一些策划人不懂得什么是真正的策划，策划行为随意性强二科学性弱。总体开来，房地产策划存在一些比较明显的问题，需要房地产企业引起足够的重视，从市场实际出发作出策划方案，从各方面提高策划能力，这样才能在市场竞争中立于不败之地。【关键词】营销策划市场导向创新一、房地产发展环境分析我国的建设是以经济建设为中心的，所以在国内经济高速发展的背景下，房地产也正在蓬勃的发展。通过温州经济泡沫中，我们都会意识到目前我国的房地产行业的发展还是非理性和不规范的。为了

6、使我国的房地产业变得理性和规范，政府推出一系列的法律、法规来改善国内房地产业的不稳定，例如：“国八条”、“国五条”等法规。目前国内的房地产业还是处在一个平稳发展时期，十八大中提出我国的经济正在向市场经济转型，所以，房地产市场有很好的前景。我国经济的发展带动其他方面的发展，最明显的是人口城镇化，这意味着将有越来越多的农村人口转变成城市人口。从2000年开始我国的城镇化率每年都在上升，十六大以来，我国的城镇化发展迅速，我国城镇化发展迅速，2002年至2011年，我国城镇化率以平均每年1.35个百分点的速度发展，城镇人口平均每年增长2096万人。2011年，城镇人口

7、比重达到51.27%，比2002年上升了12.18个百分点，城镇人口为69079万人，比2002年增加了18867万人;乡村人口65656万人，减少了12585万人。今年的三中全会以后，可能更多的资金转移到其他地方去了。中国城镇化率要达到70%，意味着需要400亿平方米建筑面积，而现在只有190亿，市场需求仍然很大。即使是城镇化基本完成了，每年楼房也有约5%的折旧，大概有20亿平方米，我们每年竣工量也就十几亿平方米。由此可见，我国的房地产市场有很大的发展空间，和发展前景。一、房地产营销策划的发展历程我国房地产业起步比较晚，市场营销观念应用于房地产行业也是近二十

8、年才慢慢产生的。回顾我国的房地产市场的