第八九章练习题1 题目

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1、第八、九章练习题1一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)1.旧建筑物评估价格等于()A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧C.房地产重新建造成本-建筑物折旧D.房地产重新建造成本+建筑物折旧2.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是()A.工料测量法B.指数调整法C.基准地价修正法D.单位比较法3.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平()A.无关B.有关C.双关D.关系非常密切4．从买方来说，成本法的理论依据是【】A．替代原理B．生产费用价值论C．成本原理D．类似原

2、理5．建筑物耐用年限的起算日期为【】A．竣工之日B．验收合格之日C．入住之日D．物业管理企业驻入之日6．评估师在用剩余法评估地块时，预测的利润为【】A．最大利润B．社会平均利润C．实际利润D．比较利润7．房地产的价格一般取决于【】A．成本B．效用C．所在片区的基准地价D．所在区域的区域因素8．房屋的准成本租金构成因素是【】A．折旧费、维修费、管理费B．折旧费、维修费、管理赞、利息C．折旧费、维修费、管理费、利息、税金D．折旧费、维修费、管理费、保险费9．剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合【】A．统一原则B．合法原则C．平衡原则D同步原则10．剩余法

3、估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是【】A．专业费B．不可预见费C．地价D．租售费11．从卖方来说，成本法的理论依据是【】A．替代原理B．生产费用价值论C．成本原理D.类似原理12．剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得【】A．最低收益B．中等收益C．高收益D．最高收益13．由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费用提取。【】A．1％B．2％C．1．5％D．2．5％14．剩余法基本思路是依据【】A．替代原理B．投入产出原理C．重量原理D．比较原理15．如果确定比较案例宗地、地价每m2为800元，容积率

4、为2.1,待估宗地规划容积率为1．7，则待估宗地容积率修正结果为【】A．750．28元／m2B．780.2元／m2C．715.8元／m2D.823．28元／m216．对于建筑物的折旧Ⅸ下属于无形损耗的是【】A．建筑材料老化B.使用磨损C．消费观念的更新D.白蚁腐蚀17．运用剩余法估价，如果某房产建造期为2年，第一年投入资金，则计总息期为【】A．1年B．0．5年C．2年D．1．5年18．运用剩余法进行估价时，销售利润的计算基数一般为【】A．地价B．开发费C．专业费D．不动产售价19．以下不适于用剩余法进行估价的房地产为【】A．待开发的土地B．生地估价C．再开发估

5、价D．经营住房地产20．某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8％，总建筑面积为5000m2，出租率为80％，根据剩余法，预测该不动产的总价为【】A．18000万元B．21000万元C．16000万元D．16800万元21．建筑物评估价格等于【】A．建筑物重新建造成本+建筑物折旧B．建筑物重新建造成本-建筑物折旧C．房地产重新建造成本-建筑物折旧D．房地产重新建造成本+建筑物折旧22．以下不能使用成本法进行估价的房产为【】A．学校B．军队营房C．纪念馆D．有特殊价值的文物23．旧建筑物评估价格等于【】A．建筑物重新建造成本+建筑

6、物折旧B．建筑物重新建造成本-建筑物折旧C．房地产重新建造成本+建筑物折旧D．房地产重新建造成本-建筑物折旧二、多项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分)24.成本法的理论依据是替代原理，即()A.买方愿意承担的价格高于重新开发或建造该房地产所必须花费的成本B.买方愿意承担的价格不能高于重新开发或建造该房地产所必须花费的成本C.卖方可以接受的价格不能低于开发建造该房地产所花费的各项必要成本之和D.卖方可以接受的价格低于开发建造该房发地产所花费的各项必要成本之和E.卖方可以接受的价格不能低于基准地价25.运用成本法，投资利润的计算基数包括下述两项之和，

7、它们是()A.土地取得费B.开发投资的利息C.基础设施建设费D.公共设施建设费E.土地开发费用26.下列会导致建筑物物质上的折旧的是()A.使用磨损B.设计变化C.风吹日晒D.现行政策重大改变E.工艺改进33.剩余法估价应满足假设开发期间各项成本的投入是()A.均匀投入B.期初投入C.分段均匀投入D.期末投入E.一次性投入27．从理论上来说，土地的价格构成可以分为【】A．地租资本化B．土地投资和利息C．房屋拆迁补助D．新菜地开发基金28．房地产在销售阶段应该缴纳的税费主要有【】A．营业税B．城市维护建设税C．教育费附加D．土地增值费29．对于土地重新建造成本的

8、求取，一般可采用以下方法评估【】A．成