洋房产品探讨

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1、洋房产品探讨广义（档次）：相比于高层和别墅之间的产品。用材好，户数少，楼层低，户型好（大）等。狭义：（功能）户型具有“退、露、错”或“退、露、错、院“，三层至五层（八层），户型拥有院落、露台、屋顶等不算面积的户外空间。只讨论狭义洋房！重庆洋房进化思考重庆花园洋房发展趋势梳理发展时期时间典型代表项目特点概念模糊期2002年前在水一方水天花园融侨半岛单一户型结构，仅限于5+1或6+1。顶层为跃层，顶层以下为平层，底层、顶层送花园。很多项目大打花园洋房招牌，凡是多层带花园的小区均称为花园洋房。洋房户型功能完善，如前庭后院，送入户花园或屋顶花园单一重庆花园洋房发展趋势梳理发展成熟期2003

2、年金科·天籁城美社金科第一代花园洋房。“退、错、露、院”全新形态和每单元６—８户低密度布局。成为市场当时评判花园洋房是否纯粹的一个标杆。2004年金科·天籁城•紫园金科第二代花园洋房。将建筑布局进一步升华，“双流线设计”、加宽楼间距，并将退台退得更彻底，从而增大了露台面积。2004年金科天湖美镇金科第三代花园洋房。在户型设计上又有飞跃的创新，出现错层、跃层，并做到各层的户型差异化，将花园及露台做到了极致。2004年东原·中央美地温馨浪漫英伦风情，首开文化牌先河，打造水景、园林、生态、峡谷于一体，将景观做到了一个新的高度。洋房已开始停留在一个高度——产品环境，户型设计、建筑用材、物业

3、服务等，虽然每个项目都有自身卖点，但大同小异，没有脱颖而出的大气。送“退、错、露”形成的露台，送地下室。送重庆花园洋房发展趋势梳理颠覆传统期2006年龙湖·弗莱明戈彻底颠覆传统花园洋房，做到精致、大气，超脱。建筑形态、产品细节、选材标准均达到了“别墅级”水平。产品设计上引入别墅才有的独栋和双拼设计，独门入户、前花园、双流线入户、私人半地下会所、露台环形布局等，综合品质在重庆乃至全国均达到了花园洋房的顶级水平。除保证了硬件的优质，更加提倡居住文化内涵的超越。风格欧式化，向别墅看齐，追求大气、沉稳、内敛。内涵传承发展期2007年天江鼎城受金科洋房产品“院、露、退、错”的影响，人们对花园

4、洋房产品的思想已固化，该项目入市之初，其品质并不被重庆市场接受。天江鼎城的出现，更直接展示了一种沉稳、内敛的气质，一种不动声色的优雅。2007年金科·东方王谢西班牙风情之后，花园洋房大部分开始走异域风情路线。各项目户型设计较类同，更多注重外立面和建筑材质。该项目以原创中国洋房姿态出现，进行全方位演绎。不是简单地将西式洋房特征和东方中国元素揉捏，而是中学为体，西学为用。项目做到了既有东方洋房韵味，又有现代风格体现，建筑简洁明朗直线条、大开窗几何线条。重庆花园洋房发展趋势梳理建筑既大气、内敛又沉稳，同时追求户型丰富并“送”露台。兼容继往开来期20008年金科·阳光小镇2009复地别院金

5、科第七代花园洋房。延续“退、错、露”，前庭后院和地下室等，将“送”做到极致。吸收了西式洋房“大气、沉稳、内敛”的气质。做到了既“送得多”，又大气沉稳。重庆花园洋房发展趋势梳理消费者的需求多元化与个性化，导致户型多样化，在立面和材质上的多样化。项目品质提高，户型附加值最大化。精细化个性化洋房布局思考花园洋房规划布局探讨根据地块形状和地块高差，布局从容，顺其自然。同时做到了视线上的错开花园洋房规划布局探讨最单纯的行列式在保证洋房自身的间距前提下，最大限度利用土地资源。此种布置，一般用在地形较为平坦的地块。不用去追求天际线的丰富。客户在现场，也感觉不到布局的单调。利用山形，将洋房逐步抬高

6、。把洋房错开式布局，达到视线错开。既享受了山景，又做到了整个布局的丰富，让洋房具有立体感，错落有致。建筑“四错开”优势横向间距错开主要视线能错开，对视得到较好解决山墙纵向间距错开可让园林景观做得更有变化，更丰富一栋的内部单元错开可拉开端头户型和非端头户型的间距视线斜向错开仍然能兼顾朝向；建筑斜向布置，可让客户感觉间距更大。高层与洋房之间的影响和规避。把高层单独放到一个组团。将高层的主采光面和洋房呈90度错开。将高层尽量与洋房拉开距离。将高层的品质做高，让洋房与高层之间的档次更接近。保证客户的纯粹。将高层的外立面与洋房统一，形象上互相促进，而不是互相干扰。洋房摆列与景观的考虑由于洋房

7、用地紧张，密度较大，很难做出大中庭，因此，组团化是重要出路。在视线错开的基础上，各楼栋的摆列采用伸和缩的方式，形成各个小组团，将各个小组团成线型摆列，让景观能形成规模。洋房户型思考容积率1.0的跃层洋房户型探讨—复地别院·院立方。花园洋房户型探讨——首层优势每户赠送面积达142平方米，其中花园88平方米（69平方米前庭院+19平方米后花园），会所层送49平方米休闲屋。（双流线入户）地下会所采光面宽11.5米，大部分为自然采光，小部分天井采光。入户层会客厅错层布置（下错