鉴定员培训讲稿

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1、本次讲课的目的房屋鉴定范围很广：包括了既有建筑的安全性、使用性、可靠性鉴定及完损等级鉴定，房屋鉴定所涉及到的知识面及所应用的规范很多；在日常鉴定中，每一个鉴定案要用哪一个标准，虽然没有明确规定，但根据鉴定的内容及经验，也有一定的遵循章法；在接手一个鉴定案后，就要根据案件的内容与条件去确定采用哪本规范去编写鉴定书；本次讲课主要是针对不同的鉴定采用不同的规范的标准做法问题，在鉴定与编写鉴定书基本做到系统化、标准化，提高我市房屋鉴定的整体技术水平；在办班之前，我们走访部分鉴定公司，了解情况及存在的问题，本次

2、讲课也针对这些问题和我们常见到的问题，讲述我们的处理方法，同时简单讲讲2个实例；考核要求和范围考核内容为《可标》和讲课内容。开卷考试(带《可标》）目前常用的鉴定规范《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号），以下简称《完标》《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999），以下简称〈可标〉《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ144—90），以下简称〈工业可标〉《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）以下简称《危标》《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）适用于《完标》与《危标》的鉴

3、定△（有正规设计和施工验收时）；施工前周边房屋安全鉴定；开业前（年审）房屋安全鉴定；出租前房屋安全鉴定；房屋装修（或一般维修）前安全鉴定房屋渗漏水鉴定；房屋安全普查；△以上鉴定由于在要求上只通过损坏情况直接评级，而不需要怀疑房屋质量问题，△在原因分析上可基本不讲或浅谈的鉴定案件；适用于《可标》的鉴定施工周边房屋损坏安全鉴定；房屋安全程度鉴定；局部或个别构件安全性鉴定；抢险性质的房屋安全鉴定；（可仅做安全性鉴定）房屋滑移安全性鉴定；房屋质量安全鉴定；（三无、五无工程，或缺乏部分资料）房屋改变设计用途的鉴

4、定；火灾后房屋安全鉴定；房屋渗漏水原因鉴定；（可仅做使用性鉴定）房屋饰面损坏原因鉴定；（可仅做使用性鉴定）地基基础鉴定有地基基础问题时应测量房屋垂直度、作为判别房屋的危险性、沉降变化的数据及决定维修方案；详细记录及描述沉降裂缝的分布从而确定其沉降的分布。重要的要判断沉降是否已经稳定；主要从房屋的建造年代、地质情况、基础形式和业主反映裂缝的发展情况等方面综合分析。正在变化的要提供沉降观测数据作为沉降是否已经稳定的判断依据。现场要注意相邻房屋情况和地理特征，为提出加固方案作准备；要区分地基基础受外界影响的

5、各种情况，（水土流失、应力叠加、挡土失稳、振动导致液化等）；混凝土构件的检查及鉴定现场要从裂缝的位置和特征判断裂缝是结构裂缝或非结构裂缝（温度或收缩裂缝等）；注意裂缝与建筑物的体形及构造特征；从而决定裂缝的性质；有怀疑时要尽量打开批荡检查；要注意对房屋结构布置、轴线尺寸，构件截面尺寸这些基本要素的检查（在有图纸的情况下）；注意房屋的总体尺寸、伸缩缝的位置；了解裂缝出现的时间与建筑物各个施工阶段的时间的关系。帮助判断施工是否造成影响；并注意判断裂缝的新旧情况；正确认识受“CL”离子和其他有害物质腐蚀影响

6、所造成的损坏特征；从建筑物耐久性的概念出发提出修缮要求（如封闭裂缝、蜂窝等技术要求）砌体结构构件的检查与鉴定要注意砌体结构承重墙的位置、墙厚（高厚比），墙体质量，砌筑砂浆的质量、砌筑构造做法等基本要素现场要详细检查区分墙体变形、裂缝的类型，注意构件的支承长度、房屋的体形、伸缩缝的位置；修缮要考虑从安全（真正排危）的要求出发；正确认识爆破振动引起的裂缝特征；施工前周边房安全鉴定参考做法房屋概况：要对房屋情况详细记录，包括房屋的饰面情况，近期装修情况、工地与房屋的位置关系、工地即将进行的施工内容、施工规模

7、。检查情况：对房屋要进行垂直度测量，测量位置要记录清楚；如果是考虑将来可能对地基基础有影响，要做裂缝观测标记；对房屋的裂缝要做详细记录；若鉴定为危房或有危险点的房屋，要明确指出在采取措施后方能进行施工；施工周边房损坏鉴定的参考写法房屋概况：要对房屋情况详细记录，包括房屋的饰面情况，近期装修情况、工地与房屋的位置关系、工地各个阶段的施工内容和施工日期，如怀疑施工对房屋地基基础有影响；要考虑场地的地质情况和房屋的基础情况等因素；如怀疑工地爆破或震动考虑对房屋地基基础有影响；要考虑其每次爆破的炸药量(参照《

8、爆破安全规程》（GB6722–86）或产生震动的机械动能；）检查情况：要详细记录损坏情况，并注意损坏的新旧情况；检测手段要完善；鉴定意见：首先应对房屋的安全性定性分析（包括地基基础与上部承重结构）评定房屋的等级；鉴定意见要说明影响哪部分；或没有影响；或不能确定；（因没做施工前鉴定）；房屋渗漏水原因鉴定的参考做法检查情况要对产生渗漏的时间、规律做了解；鉴定人员对民房的给排水管道设置和构造要有一定的了解；对给水管设置有怀疑时可配合探筋仪进行检查；对排水横管的