福建省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》建筑工程施工许可管理的原则试题

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1、福建省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建筑工程施工许可管理的原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、制订进度计划时，法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A：横道图B：网络图C：进行图D：工序图E：借款合同2、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记。A．他项权B．转移C．初始D．

2、变更3、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是。A：建设项目决策是选择和投资行动方案的过程B：建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证C：正确决策是合理确定与控制工程造价的前提D：建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法主要包括可行性研究和建设项目投资估算与财务评价E：执行层的组织协调4、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门5、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营

3、费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。A：49627B：57647C：65548D：65920E：工业用地的监测点评估价格6、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调7、某宗房地产采用三

4、种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为__万元。A．850B．845C．869D．8578、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。A．20%B．30%C．40%D．50%9、下列关于临时建筑，表述错误的是。A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残

5、存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章10、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A：房屋出租B：房屋转租C：房屋承租D：房屋租赁E：执行层的组织协调11、下列股东权利中属于共益权的是__。A．出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权B．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权12、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地的

6、监测点评估价格13、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。A：易受限制B：相互影响C：独一无二D：不可移动E：工业用地的监测点评估价格14、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在__。A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式

7、难以满足各自的需要15、收益法中的运营费用率是指__。A．运营费用与潜在毛收入之比B．运营费用与总收益之比C．运营费用与净收益之比D．运营费用与有效毛收入之比16、主要是在会计中使用的价值概念是__。A．公允价值B．买卖价值C．保险价值D．计税价值17、下列关于征收土地的表述中，正确的是。A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：执行层的组织协调18、在__，我国经济发展史上

8、第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A．1992年B．2000年C．1978年D．1987年19、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。A：独一无二性和易受限制性B：价值量大和难以变现性C：独一无二