第三章 物业管理的基本制度

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1、物业管理的基本制度精选习题一、单项选择题1、对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（）。A.有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B.有利于保证物业的正常使用和保值增值C.有利于保证物业管理企业的收支平衡D.有利于保障全体业主的共同利益2、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和（）的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。A.《物业管理条例》B.《物业服务合同》C.《民法通则》D.《业主临时公约》3、根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立（）业主大会。A.一个B.两个C.两个以上D.三个以下4、物业管理师应

2、当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。A.20B.30C.40D.605、业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A.10B.15C.20D.306、根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在（）中的合法权益。A.物业维权活动B.物业管理活动C.日常工作活动D.房地产投资7、《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过（）会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。A.居

3、民委员会B.业主C.筹委会D.业主大会8、业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经（）以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。A.1/2B.1/3C.2/3D.4/59、物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由（）责令其限期改正，可处1万元以上3万元以下的罚款。A.县级以上房地产主管部门B.司法行政机关C.资质审批部门D.县级以上人民法院10、物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作

4、的。A.高层管理人员B.专业技术人员C.专业管理人员D.工程管理人员11、根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接（）和5万㎡以下的非住宅项目的物业管理服务。A.25万㎡以下住宅项目B.20万㎡以下住宅项目C.30万㎡以下住宅项目D.40万㎡以下住宅项目12、《条例》第五十七条规定：违反本条约的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，可以并处（）元以下的罚款。A.5万B.6万C.8万D.10万13、物业现场验收包括物业共用部位共

5、同设施验收和（）两个方面。A.物业管理区域环境验收B.房屋安全验收C.物业项目质量验收D.项目图纸资料验收14、物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A.建设单位B.物业管理企业C.项目施工单位D.主要厂家15、商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A.长于B.等于C.高于D.低于16、用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由（）承担维修责任。A.物业管理企业B.房地产开发企业C.用户D.业主委员会17、新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）

6、日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A.10B.15C.20D.3018、业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/419、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）。A.30个工作日B.3个星期C.20个工作日D.2个星期20、（）应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。A.物业管理部门B.房地产行政主管部门C.建设部D.评标委员会21、投标人应当自确定中标人之人起（）日内，向物业项目所在

7、地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A.1B.5C.10D.1522、建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于（）所规定的保修范围和保修期限。A.《建筑工程质量管理条例》B.《房屋建筑工程质量保修办法》C.《住宅使用说明书》D.《住宅质量保证书》23、在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前，以书面形式通知所有的招标文件受益人。A.15B.20C