(a)工程造价案例分析模拟136

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1、（A）工程造价案例分析模拟136（一）某公司拟投资建设一个生物化工厂，这一建设项目的基础数据如下：1项目实施计划。该项目建设期为3年，实施计划进度为：第1年完成项目全部投资的20%,第2年完成项目全部投资的55%,第3年完成项目全部投资的25%,第4年项目投产，投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的70%,第5年项目的生产负荷达到设计生产能力的90%,第6年项目的生产负荷达到设计生产能力。项目的运营期总计为15年。2建设投资估算。本项邑工程费与工程建设其他费的估算额为56180万元，预备费（包括基本预备费和涨价预备费）为4800万元。3建设资金来源。本项目的资金来源为自有资金和贷款

2、，贷款总额为40000万元其中外汇贷款为2300万美元。外汇牌价为1美元兑换6・6元人民币。贷款的人民币部分，从中国工商银行获得，年利率为12.48%（按季计息）。贷款的外汇部分，从中国银行获得，年利率为8%（按年计息）。4生产经营费用估计。建设项目达到设计生产能力以后，全厂定员为1200人，工资和福利费按照每人每年12000元估算。每年的其他费用为860万元（其中：其他制造费用为650万元）。年外购原材料、燃料及动力费估算为20200万元。年经营成木为25000万元，年修理费占年经营成本□%（年营业费用忽略不计）。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金45天，应付账

3、款30天，存货40天。K估算建设期贷款利息。2、用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。3、估算拟建项目的总投资。（二）某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择：A方案：一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积，需投入总成本费用（包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同）10000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100%,则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅

4、4万平方米建筑面积，开发吋间15个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3000万元；或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本费用65007J元，开发时间为15个月。C方案：一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积，需投入总成本费用16500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。季利率为2%,资金时间价值系数如表所示。三方案的售价和销量情况如表所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0・6。资金时间价值系数n4569121518(P/A,2%,n)0.8084.7135.6018.16210.57512.84914.992

5、(P/F,25,n)0.9240.9060.8880.8370.7880.7430.700三方案的售价与销售量表开发方案建筑面积/（xioW）销路好销路差售价/（元/m2）销售率/（%）销售/（元/m2）销售率/（%）A方案多层住宅5.04800100420080一期高层住宅3.05500100480070二期一期销路好咼层住宅4.05700100——一期销路差多层住宅3.05000100450080C方案高层住宅7.055001004800704、三方案在销路好和销路差的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元。（假设销售收入在开发期间内均摊）5、绘制决策树。6、请帮助开发商进行

6、决策，到底采用何种方案。（计算结果保留两位小数）（三）某建设项目，土建与安装工程分别进行招标，其中安装工程招标过程中发生了如下事件：事件一：7招标方于5月8日（即确定5月23日为投标截止时间）发出招标文件。文件中特别强调由于时间较急，要求各投标人于5月23口Z前提交投标文件，并于5月10口停止出售招标文件，6家单位领取了投标文件。8招标文件中规定，如果投标人的报价高于标底15%以上一律确定为无效标。招标方请咨询机构代为编制了标底，并考虑投标人存在着为招标方有无垫资施工的情况编制了两个标底以适应投标人情况。95月15R投标方通知各投标人，原招标工程中的土方量增加20%,项目范围进行了调

7、整，各投标人据此对投标报价进行计算。10招标文件屮规定投标人可以用抵押方式进行投标担保,并规定投标保证金额为投标价格的5圣,不得少于100万元，投标保证金有效期时间同于投标有效期。□按照5月23日的投标截止吋间，外地的一个投标人于5月21日从邮局寄出了投标文件，由于天气原因5月25日招标人收到投标文件。本地A公司于5月22日将投标文件密封加盖了本企业的公章并由准备承担此项目的项目经理木人签字，按时送到招标方。木地B公司于5月20日送达投标文件后，5月22口