政策-最严厉调控,开发商最快乐

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1、最严厉调控，开发商最快乐从年初的国十一条、新国四条、新国十条，到现在的限购令、银行调息、公积金新政,这诸多调控手段在楼市房价的不降反升中，成为国人眼中的鸡肋。最新数据显示，11月，全国1(X)个城市住宅平均价格为84877G/平方米，较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨。在北京、上海等十大垂点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。房价并未因史上最严厉调控而应声下降己是事实，预计下一步房价还将上升，原因无它,-•是通胀趋势越来越明显，二是此

2、次调控主要实行的是需求端管理。依据国家统计局的数据，今年10月份，居民消费价格指数(CPI)同比上涨4.4%,11刀预计将破5%,远高于3%的既定目标，通胀己经不再是预期，而是一种现实。为此，国家再次启动对于物价的管制措施，同时，央行连续加息，货币政策开始回归“常态"。从这些措施可以看出，CPI上涨并不是因为短缺引起的，而是钱多惹的祸。尽管央行收紧银根，但在输入型通胀的作用下，要刹住上涨势头并非易事，为此已不得不祭出行政手段实施管制，管制只能作为临时性措施，管得了一时，管不了长久。很多商品、很多行业实际已经积聚起强烈的涨价冲动，涨价的

3、连锁效应己经显现。在各种涨价因素的助推下，历价耍降也难。而且,在通胀加剧、股市下挫、其他投资渠道依然狭窄的情况下，买不动产以及贵金属成为躲避通胀的天然良港。国家虽然采取了不少措施控制开发商融资，但开发商的融资渠道并未堵死,开发商也还没到缺钱的地步，因此，迄今为止并无哪个开发商主动降价。这两个月楼市成交量的上升说明量增价挺的态势基本没有改变。分析史上最严厉的调控，很多措施如限购、限贷、限外等实际都是控制需求的，增加供给只用在保障范围内，对购买商品房的人來说，增加保障房并无实际意义。而口，增加保障房的土地供应同时意味着减少商品房的土地供应

4、，使得商品房越加稀缺，地价越加高金。换言之，需求依然存在，只是被政策强行压制下去了，在需求被压制的同时，供应却在减少，结果房价地价在另一个水平上得到支撑，只要房价小幅下调，刚性•需求就会借机释放，如果政策改变，势必导致房价报复性上涨。11月下半月，上海多个地区再现开盘热销场面，成交量逼近疔万平方米，成交均价彻底翻盘，达到历史高位，原因就在于部分开发商调低了5%左右的预售价格。同时，地方政府的调控姿态也在或多或少助推房价。11月初，北京曾一度暂停单价每平方米3万元以上的新楼盘预售市批，但此举就像为了减排拉闸限电一样，只是官样文章，口11

5、刀下旬到12月将会有15个左右预售均价在3万元以上的楼盘入市。河北最近人肆宣传环首都经济圈概念，结果首先拉起的就是房价地价。正因为供求关系失衡、刚性需求依然存在，止因为地方政府调控态度暧昧，所以，瞄准二三线城市、主供中小八型的万科成了国内首家销售过千亿的霸主，八成以上房企改写上半年低迷的销售态势,一举完成全年销售任务，而地方政府依靠卖地也赚得盆满钵满，截至11月22R,十人城市累计卖地6694.54亿元，除杭州和重庆同比小幅下降外，其余八大城市同比均大幅增加，上海、北京依然是土地财政的老大和老二。看來，楼市已再次陷入越调控越火热的境地

6、。如不改变通胀态势，改变供求关系，就是出台笫三次、笫四次调控依然难以走出这一困境。我们得明白：一、房产税不是调控房价，促进公平的根本出路，严格执行的遗产税可能更合适房产税-直被认为是调控房价最有效的筹码，被未购房者寄了厚望，但是随着时间的推移越来越多的人认识到房产税的问题并开始对此持反对意见。关于房产税，问题很多，不是一下了出的來的。首先是房产税的合法性问题，是对房产收税还是对房地产收税？土地部分是从国家租的，按理不应该收税，但是除掉了土地房子本身是没有多少价值的。其次收税是按照购买价还是现价征收？如果按照购买价征收，那很荒谬，因为冇

7、的房了买的时候只冇儿万块钱，根本收不到什么税。如果按照现价收，一•个有老房的低收入家庭可能连房产税都付不起。现在看来很大町能只耍界定为家庭唯一住房就可以不收，那么问题又来了，依靠分家、离婚等方式避税者众。中国房地产冃前的根本问题还是供需关系的绝对失衡，而供应很难上去，只能压制需求了，需求靠压制能解决的了吗？至于物业税，国务院无权征收，还要修改税法。在调节收入方面，遗产税可能会被寄予厚望。二、限购令是短期措施，但限购不合理消费可能会长期存在关于限购，调控中限购的措施冇临时性，只要达到了预期的效果就会停止限购，这不过是儿个月的时间。问题可

8、能在于，限购令停止之H可能就是楼市的剧烈反弹之时，这是耍防范的。不过有的城市的限购令比较有意思，比如禁止未成年人单独买房，这个举措可能会成为一项常规动作。未满18岁就单独买房是不合理的提前消费，而购房资金來源主要是家庭继