香蜜湖一号营销策略讨论

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1、走进香蜜湖1号Enter贵胄之域地理位置：深圳福田区侨香路与香梅路交汇处香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，具有极为纯粹的城市湖景，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方。10年成就香蜜湖城市“富人区”香蜜数字占地面积：93544平米建筑面积：131000平米住宅面积：127000平米幼儿园面积：容积率：1.4绿化率：近50%户数：共447套鸟瞰图1号规划南区：TH28套双拼6套05年10月25日销售北区：TH53套双拼6套06年1月27日销售四房：184套独栋复式：44套3房：30套高层：06年5月底预售五房：48套会

2、所中区：TH16套；叠拼36套；05年12月20日销售顶层复式：12套产品线设计完美，产品类型丰富，完全避免内部竞争。1号户型建筑形式：5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式；套数：共447套，其中高层318套；低层129套；主力户型：240平米四房及300平米TOHO；户均面积：整体283m2，其中高层户均266m2，低层325m2户型面积区间㎡套数套数比高层3房184306.7%4房238-24518441.2%5房2914810.7%独栋复式327-329449.8%顶层复式342-434122.7%叠拼

3、297-302368%联排304-3778118%双拼446122.7%合计——447100%户均面积偏大，奢华尺度。尖岗山项目城市中心城市边缘郊区香蜜湖1号波托菲诺圣莫丽斯花园城市山谷第五园红树西岸中信红树湾水榭花都星河丹堤凤凰谷城市中心（交通、配套、便利）低密度（居住舒适）传统豪宅区（面子）城市中心低密度豪宅城市中心的，才是真正的豪宅核心卖点1香蜜湖1号城市核心地位突出，是极其稀缺的城市豪宅。香蜜湖片区拥有是深圳市内少有的生态景观资源；香蜜湖片区是深圳主流豪宅区域的领导者；香蜜湖豪宅区域的价值已被客户和市场所广泛认可；香蜜湖

4、片区可开发用地殆尽（根据法定图则）；深圳唯一的香蜜湖……绝版香蜜湖核心卖点2一线香蜜湖景双拼单位仅12套，市场近质产品仅波托菲诺二期6套临湖别墅81套临湖美墅TownHouse36套临湖叠拼会馆极其稀缺的产品层次丰富、品质卓越低层价值高，高层均好强318套无限视野湖景空中合院核心卖点3核心卖点4高层单位户型创新点：高层住宅低层化生态户型户户面向香蜜湖，全景观设计主要卧室全部南向3.2米层高双入户大堂设计智能直达私家花园电梯情景式自然采光车库1：1.6的车位配置TH户型创新点：低层片区容积率0.7高落差类坡地设计，景观最大化部分多

5、层独立车库设计双拼类独立别墅设计联排前中后三重错落庭院设计部分带私家泳池设计联排全部送半地下室设计9米面宽，舒适尺度领先市场的创新户型户型展示之高层智能直达电梯（两梯两户）阳光早餐厅合院花园生态走廊入户花园独立客房奇数层偶数层低层化生态模式行业领先，空前绝后引领健康生态生活模式4房2厅3卫238-245平米户型展示之高层豪华尺度，舒适生活；超大连廊似阳台，香蜜湖美景一览无余；主要卧室开窗全部朝南5房3厅3卫291平米奇数层偶数层户型展示之高层复式智能直达电梯；入户花园及观景露台等五个超大花园设计；主卧私密性极强，二楼亦设立阔绰生

6、态走廊；复式327-434平米户型展示之双拼阳光天井地下室190㎡1f2f3f会客厅游泳池晒衣房前花园后花园露台类独立别墅设计；特色私家泳池；独立晒衣房；赠送半地下室；独立的会客厅及客房。本项目双拼产品为类别墅设计，户型创新及使用的舒适度可以与别墅媲美。临湖双拼，仅此12套！户型展示之TH81套Townhouse，卖一套少一套！后花园游泳池前花园水上餐厅家庭厅景观浴室户型展示之叠拼复式首层赠送半地下室，前后花园；部分多层独立双车位车库设计；高落差类坡地设计，景观最大化；36套叠拼复式，舒适尺度，一样的别墅级享受！样板房展示梁志天

7、，空间的二次创作景观泳池豪华客厅奢华浴室客户体验点：私家林荫路——不现张扬，却暗示着一份尊贵水上会所——会所，水中的绿岛翡翠谷——开放空间，巧夺天工，浑然天成恒温泳池——室内外恒温泳池，与自然完美融合私家尊邸园林私家林荫路水上会所，跌水瀑布核心卖点5私藏风景——园林展示私密部分：智能化控制系统，包括空调控制系统、家庭布防系统、灯光控制系统等）；多媒体系统；中央新风系统；综合立体降噪系统；防噪降辐射窗玻璃；无线上网高层智能直达电梯公共部分：先进的身份识别系统；指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）；红外线对射防盗系统；小区内紧急报警

8、系统；垃圾集中压缩处理；情景灯光控制系统：三种灯光场景——傍晚、入夜及深夜水体自循环系统：水体自动净化、循环高智能化系统核心卖点6“中海•深蓝”品牌“礼宾式专属服务”体现“形象尊贵化”及“服务个性化”特点，引入酒店管理服务的精华部分，专门为本项目的豪宅客户量身订