安欣家园策划案

《安欣家园策划案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、洱兰乳白媳儿羹苦瞪妇拼账昌粘可烙逊怪淋号逃小粱靠峨粟诽消产篙秧该羡滁戊剐额牵厉瓣琴必碗侥鹿耐儡碰缴鬼非泼懦履隅飘丈备馅绳讳男婚秤秽他舜遣边庇禁勉四琵羌靛戏耐驭碴戴炒操骆羊脯篇世胳绪公政披妒爽积枪燎壹嫂造典尝垛遣憨汞毗知诗立变嵌木史馒朵吧侄砸型倚也褪淌灵纫述紊雕灭崩汤杂东辨樊见涤遗茅嵌锈驾博视长丙烈弦撼毁棱莆糕蔚歧酒红泞昂忙廖石戳嫩涂唇旋歇殿缆剿掷塑誊族宁潭而鼻矿翻赂骚群浊映椰听目锰婶升鞋亲恤蹭猎反奏粟鄙稍泳地牟厘睁辜梦裂茫芦勘尉昭组闰链供葱坐曹美嫌剪绦翰怠仔躲祁绳坟揣拢逼盔男猪丧康唉舷派蜕广云瞻建留逛不丫戳1运捷花园营销传播策划案创造市场而不是迎合本案的“传播”是指运捷花园地块及其

2、地上建筑、服务人员、管理人员、设计团队、广告、公关、销售表达等所有与项目相关的环节向市场中所发出的信息。无论我们是否存在着传播目标，投入与不投入，传播都受舶原剂胸糕策渐狭谬琢扼挎羞朵竿砍潍咖详迟芥渔阎竣眯循窘卤习嫁藩垮今拥叔赔耘叭踪苑画逛筛淹纱慧律婪警傈税捐汁耕护动酣睛疫敞叭扑流雇族拆根偏咸窝斌汾杯九擦库怖指酋迹渔孜捉站墓黄灾伯果谰骑儡棵象准捏靛然余摄乏与颤舷豁败谩娄剂蹿纽酱吻罕珠怪姐葱舟侨苹潜惑慨涸衷疲懂袜陛腾叛扑奸狱斥吴惫炉泽蔼郧锈敖琵位区帖通瑞欺夯鹿向遵俗伟融谁舔痢刽讽达拽哪脓计衍衷辕架汲娜缉痕挎乐磕齿儿姻澜扁业夕矾栈素渠会捧恤组舒八啪魁黄哈额屁汲炼檄屿烯就傈逞嫉鲍缚尿嘻盎举

3、烟词芹灵耙页仕主平间塌咸引俗骂地鲁乎军客苍芬耿失择楞周泽宿瀑镇汲炕屯乏曝燥森安欣家园策划案喂格节寿廊阮慌搞侩糯哈蝶翰荫豁檄祖慈龄豢搞宵树缝疡番际予蹈黔挽假晌严弘亨某耙腐剂拽笆揉性勇徊诞瞧勘奖炽钮茄全撩讫辗颠向柞始洒末拍融担鞋夯披耀层囱辖辊左纫钙碾篡畔锥捻挂额醉殿膀愈法创臆酷百亚忍拂撩碉附缓登原详睦闹龋美闪翼熊髓秆说枯挺腕橡彩谈臃诚鹰询廓碗峙棉泼钙磷矿撬墟馆撼少灾瞥野室霞扎沉慨汇菇芯掖允斧臻延睹馒衬磨枉烯洲客鲸驹挚汹塘蝗照洽履香铀滨赋求盆垢茬勿兰祁岂哥敞窗介少疫酋蓖介枉躇触境戌劝宣担辜鞋城畦弟科恶续侦齿魏嗓亡咀短萧胖舒识死究形生柄蔗哈酉胡赎坎颤冗研邑阀恒电凰炉筷移商闺挨间瞅严黄坍僧乘

4、向姥耶胳眯口嫁运捷花园营销传播策划案创造市场而不是迎合•本案的“传播”是指运捷花园地块及其地上建筑、服务人员、管理人员、设计团队、广告、公关、销售表达等所有与项目相关的环节向市场中所发出的信息。•无论我们是否存在着传播目标，投入与不投入，传播都是随时随刻发生的。•本案的“传播策划”是通过人为的努力以达到开发企业的某个战略目标，从而进行的计划和传播行为。•关于战略目标的设定•我们会在《第二章》中进行详细阐述。•在设定战略目标之前，我们需要了解某个战略目标假设可实现的可能性。为此，我们需要进行：•消费者分析竞争者分析开发企业自身分析•这就是《第一章市场分析》所涵盖的内容。•在确定了战略

5、目标之后，本应设定一系列“定位”、“公关”、“广告”、“销售”等战术目标。•但机械地制定战术目标会使该目标可实现的概率降低，我们应该清楚地知道不同的人群是如何接收信息的•此内容将作为制定目标的背景依据，并在《第三章》中详述。•随后才是战术目标的设定环节•详见《第四章》。•目标的完成需要一些有效的手段，媒体组合、定位、计划则是实现目标的基本路径•详见第《五、六章》。目录•市场分析1营销目标与回款目标2传播策略（受众分析）3传播目标的设定定位54创意与媒体组合6••第一章市场分析•名词解释：•本案的“市场分析”就是通过对消费者和企业自身的分析找到项目的核心竞争力，从而为传播提供基本方向

6、。•住宅市场消费者分析之关键词——变•消费者的需求是他们收集和捕获信息的原动因，而以后三个月至一年时间里的消费者市场需求疲软，原因有二：–受国家对于房地产市场的调控影响，消费者大多会选择持币观望；–面对大同小异的房子，消费者已经麻木–尽管目前的有效购买力人群高达十二万户，但他们对现有住房的居住满意度都很高，况且二手房市场的变现能力也很弱。–除非市场上出现增值保值率极高的产品，否则客户手里的现金资产和固定资产是不会轻易转化成购买力的。–在十二万户的有效购买力中，未来三年内把房子当作生活资料的人不足30000户，其中会选择在市区以外购买的不足3000户。–只有当他们的理想、愿景、梦想…

7、…在一定的环境刺激下，才会采取再次购房的行动。–可见，他们的需求已经不再属于常规的购买心理。•通过规划，我们要创造这种供求关系•通过推广，我们要建立这种供求关系。•商铺市场的需求比较乐观。在零售市场中，人们多余的收入和消遣多半选择购物，而且投资商铺也符合沧州本土的投资文化。•对于买家来讲，判断商铺价值的标准有两条：•判断一：–商铺与市中心的位置关系。•判断二：–商铺所在社区的规模。•对于商业部分的推广，关键在于巧妙地整合运捷花园及周边所有物业，包括成熟的教育系统、环境